Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-47/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 г. с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Бамбушевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищенко Сергея Ивановича, Ищенко Татьяны Петровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о признании права собственности на жилое домовладение,
у с т а н о в и л:
Ищенко С.И., Ищенко Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса (далее - СПК им. К.Маркса) о признании права собственности на жилое домовладение, мотивируя следующим.
Они с 2005 г. проживают в 1/2 жилого дома <адрес> Яшалтинского района, 1984 года строения, состоящей на балансе СПК им. К.Маркса, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. 21 января 2014 г. приобрели её по договору купли-продажи у ответчика за <данные изъяты> руб. в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 каждому в 1/2 жилого дома с надворными постройками, в связи с чем желают узаконить право собственности на квартиру.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому: 1/2 части жилого дома в виде квартиры (<данные изъяты> отапливаемой пристройки (<данные изъяты>), подвала (<данные изъяты> сарая 1/2 (<данные изъяты> и надворных пристроек (<данные изъяты>), расположенных по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>
В судебном заседании истцы Ищенко С.И., Ищенко Т.П. поддержали свои требования.
Представитель ответчика СПК им. К.Маркса, в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие, признав исковые требования.
Представители третьих лиц: администрации Яшалтинского РМО Республики Калмыкия, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, спорная квартира, принадлежащая хозяйству на основании акта № <данные изъяты> приемки - передачи основных средств ДД.ММ.ГГГГ г., была передана истцам по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Копиями технического и кадастрового паспортов на жилую квартиру <адрес> подтверждается, что спорное домовладение состоит из 1/2 части жилого дома в виде квартиры (<данные изъяты>), отапливаемой пристройки (<данные изъяты>), подвала (<данные изъяты>), сарая 1/2 <данные изъяты>) и надворных пристроек (<данные изъяты>
Согласно справке Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по РК инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры и надворных сооружений составляет <данные изъяты> руб.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.СПК им. К.Маркса продал Ищенко С.И., Ищенко Т.П. в равных долях по 1/2 доли каждому 1/2 жилого дома в виде квартиры с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, принадлежащих кооперативу на основании акта приемки-передачи основных средств от КСП им. К.Маркса (правопреемника колхоза им. Карла Маркса) от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> с балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.
Из копии квитанции от 21 января 2011 г. следует, что истцы оплатили хозяйству балансовую стоимость квартиры и ими договор купли-продажи исполнен в полном объеме.
Из справки Эсто-Алтайского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ. Ищенко Т.П., Ищенко С.И. зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.
Отсутствие государственной регистрации права на оспариваемую недвижимость, подтверждается уведомлением Яшалтинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Судом установлено, что спорное жилое помещение, переданное СПК им. К.Маркса на основании акта № приемки-передачи основных средств от 28 июля 1999 г. от КСП им. К.Маркса (правопреемника колхоза им. К.Маркса), находится на балансе СПК, которым право государственной (муниципальной) собственности на него не зарегистрировано, а сведения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют.
В данном случае момент возникновения права собственности СПК им. К.Маркса на спорное жилое помещение в силу вышеуказанных норм не определяется моментом государственной регистрации такого права, СПК является собственником указанного домовладения независимо от такой регистрации.
Таким образом, из материалов дела следует, что между СПК им. К.Маркса и Ищенко С.И., Ищенко Т.П. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома в виде квартиры в равных долях по 1/2 доли каждому с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> Данный договор сторонами исполнен, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ищенко Сергея Ивановича, Ищенко Татьяны Петровны удовлетворить.
Признать за Ищенко Сергеем Ивановичем, Ищенко Татьяной Петровной право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому: 1/2 части жилого дома в виде квартиры (<данные изъяты>), отапливаемой пристройки (<данные изъяты>), подвала (<данные изъяты>), сарая 1/2 (<данные изъяты>) и надворных пристроек (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья В.Т. Лиджиев.
