Дата принятия: 25 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Пронькиной О.П.,
с участием представителя ответчика адвоката Нестеровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566 по иску Абакова С.Е., Абаковой Т.Г. и Абаковой М.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск и Токареву В.В. о признании права собственности по приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Абаков С.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и Токаревым В.В. и ФИО13, в котором, просил признать за ним право собственности по приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру переселился вместе с <данные изъяты> и <данные изъяты> в вышеуказанную квартиру из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован и проживает вместе с <данные изъяты> и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, решив приватизировать жилое помещение, обратился с заявлением в администрацию муниципального образования <данные изъяты>, однако в приватизации было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована Токаревыми В.В. и ФИО13 С момента обмена Токаревы из спорной квартиры выселились, переехали в квартиру по адресу: <адрес>. Он (Абаков С.Е.) с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> лет, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В дальнейшем Абаков С.Е., Абакова Т.Г. и Абакова М.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и Токаревым В.В. и ФИО13, в котором просили признать за ними право долевой собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по <данные изъяты>.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 25 марта 2013 года производство по делу по иску Абакова С.Е., Абаковой Т.Г. и Абаковой М.С. к ФИО13 прекращено в связи <данные изъяты>.
Истцы Абаковы просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном заявлении указали, что требования поддерживают, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что возражений не имеет.
Представитель ответчика Токарева В.В. на основании статьи 50 ГПК РФ адвокат Нестерова И.В. полагалась на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «Жилищная компания» и ООО «ЖЭСК-1» просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях возражений не высказали.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункта 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ Абаков С.Е. на основании обменного ордера № из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
Из выписки из домовой книги следует, что Абаков С.Е. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а Абакова Т.Г. и Абакова М.С. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и договора передачи следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было приватизировано Токаревыми В.В. и ФИО13 (л.д.58, 59).
Согласно выписок из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ Токаревы из спорного жилого помещения выехали, переехав в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39, 86).
Судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением как своим собственным, не скрывают факта его нахождения в своем владении, принимают меры к его сохранности.
Из выписки из финансового лицевого счета и платежей квартиросъемщика следует, что Абаковы несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги с момента своего вселения и до настоящего времени, задолженности по оплате не имеют (л.д.38, 40-42).
То обстоятельство, что собственником жилого помещения являются Токаревы, не является препятствием для признания права собственности на него за истцами в силу приобретательной давности, так как по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности по такому основанию может быть признано как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На протяжении всего времени проживания истцов в спорном жилом помещении ни Токаревы, ни администрация муниципального образования город Новомосковск на него не претендовали.
На основании положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", датой начала течения срока приобретательной давности для Абакова С.Е является ДД.ММ.ГГГГ, а для Абаковой Т.Г. и Абаковой М.С. – ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> года с момента вселения). На момент предъявления истцами своих требований они добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным строением как своим собственным <данные изъяты> лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и за ними надлежит признать право долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доле в праве.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Абакова С.Е., Абаковой Т.Г. и Абаковой М.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск и Токареву В.В. о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Абаковым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Абаковой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и Абаковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право долевой собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
Председательствующий С.П.Золотухина
