Решение от 25 марта 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    р.п. Кантемировка 25 марта 2013 года
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Грибченко Е.Д.,
 
    с участием истца Мудракова Ю.М.,
 
    ответчика Кантемирова В.И.,
 
    при секретаре Кривенда М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мудракова Ю.М. к Кантемирову В.И. о разделе домовладения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мудраков Ю.М. обратился в суд с иском, указывая на то, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит индивидуальный жилой дом, литера «А, А1, А2, а, а1», общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома от 26.05.1992 года. Совладельцем жилого дома в 1/2 доле является ответчик Кантемиров В.И. По договору купли-продажи указана общая площадь жилого дома 126,2 кв.м., в том числе жилая – 47,6 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась за счет возведения им к жилому дому жилой пристройки, литера «А2», которая была возведена им в соответствии с градостроительным паспортом, выданным ему отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района 23.01.2013 года. При жилом доме имеются хозяйственные постройки и сооружения, которые также принадлежат им на праве общей долевой собственности.
 
    Заключить соглашение о разделе домовладения между ним и ответчиком не возможно, так как регистрация права общей долевой собственности на жилой дом отсутствует.
 
    При разделе жилого дома он претендует на передачу ему в собственность части жилого дома, литера «А, А2, а1», общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки литер «а1», жилой комнаты № 2, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 8,7 кв.м., коридора № 7, площадью 4,6 кв.м., коридора № 8, площадью 5,0 кв.м., кухни № 9, площадью 17,9 кв.м., санузла, площадью 6,2 кв.м. Он претендует на эту часть жилого дома, литера «А, А2, а1», так как он проживает в этой части жилого дома, и она принадлежит ему.
 
    При разделе хозяйственных построек и сооружений он претендует на передачу ему в собственность: сараев: Г13, Г14, Г15, Г16, Г4, части сарая Г3, гаража Г5, ворот 3, части ограждения 2, септика Г8, септика Г17, канализационных труб Г18, уборной Г7, душа Г9, так как именно он их строил.
 
    Часть жилого дома, хозяйственные постройки и сооружения, на которые он претендует при разделе, расположены на земельном участке, площадью 1210 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 АВ 696700 от 16.02.2010 года.
 
    Истец просил произвести между ним и ответчиком раздел жилого дома, литера «А, А1, А2, а, а1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность часть жилого дома, литера «А, А2, а1», общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., и хозяйственных построек и сооружений.
 
    В судебном заседании истец Мудраков Ю.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив суду, что дополнений по иску он не имеет, от взыскания с ответчика в его пользу судебных расходов он отказывается.
 
    В судебном заседании ответчик Кантемиров В.И. исковые требования истца признал в полном объеме, не возражая против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением от 25.03.2013 года, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 26).
 
    Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.05.1992 года совхоз «Кантемировский», в лице Клыпа С.А., продал Кантемирову В.И. и Мудракову Ю.М., по 1/2 доле, жилой дом, общей площадью 126,2 кв.м., жилой – 47,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Тот факт, что истец является собственником, в 1/2 доле, вышеуказанного жилого дома, а собственником второй 1/2 доли является ответчик, сторонами не оспаривается.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2010 года 36-АВ 696700 Мудракову Ю.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1210 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 36:12:0100028:94, по адресу: <адрес>, участок 2 (л.д. 13).
 
    Согласно градостроительному плану вышеуказанного земельного участка от 23.01.2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Мудракову Ю.М. была разрешена реконструкция жилого дома литера «А, А1, А2, а, а1» с увеличением размеров (л.д. 15-22). Из содержания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.03.2013 года следует, что общая площадь реконструированного жилого дома литера «А, А1, А2, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 149,4 кв.м. (л.д. 14). Согласно техническому паспорту домовладения 27 по <адрес>, составленному по состоянию на 07.02.2013 года, общая площадь жилого дома, состоящего из двух квартир, собственниками которого на основании договора купли-продажи от 26.05.1992 года, р. № 1307, являются: Кантемиров В.И. и Мудраков Ю.М., составляет 149,4 кв.м., в том числе жилая – 99,7 кв.м. (л.д. 7-10).
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (в ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Согласно пп «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Как усматривается из материалов дела, соглашение между сторонами относительно раздела жилого дома не достигнуто. Ответчик оформлением своей доли жилого дома не занимается, что нарушает права истца. В судебном заседании ответчик Кантемиров В.И. исковые требования истца признал в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 26). Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, и при таких обстоятельствах исковые требования Мудракова Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В связи с чем, суд полагает, что истцу следует передать в собственность часть жилого дома, литера «А, А2, а1», общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки, литер «а1», жилой комнаты № 2, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 8,7 кв.м., коридора № 7, площадью 4,6 кв.м., коридора № 8, площадью 5,0 кв.м., кухни № 9, площадью 17,9 кв.м., санузла, площадью 6,2 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: сарая Г13, сарая Г14, сарая Г15, сарая Г16, сарая Г4, части сарая Г3, гаража Г5, ворота 3, части ограждения 2, септика Г8, септика Г17, канализационных труб Г18, уборной Г7, душа Г9 (общая стоимость передаваемого имущества составляет 459157 руб.).
 
    А ответчику следует передать в собственность часть жилого дома, литера «А, А1, а», общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки, литер «а», кухни № 2, площадью 8,4 кв.м., истопной № 3, площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 11,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: гаража Г1, сарая Г2, части сарая Г3, ворота 1, части ограждения 2, водопроводных труб Г11, септика Г10, канализационных труб Г12, уборной Г6 (общая стоимость передаваемого имущества составляет 281391 руб.).
 
    Согласно письменному заявлению истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, расходы по оплате госпошлины с ответчика взысканию не подлежат (л.д. 27).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е ШИЛ:
 
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Мудраковым Ю.М. и Кантемировым В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, литера «А, А1, А2, а, а1», общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой – 99,7 кв.м., хозяйственных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости: на часть жилого дома, общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м. (квартира № 2), и на часть жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. (квартира № 1).
 
    Признать за Мудраковым Ю.М. право собственности на часть жилого дома, литера «А, А2, а1», общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м. (квартира № 2), состоящую из следующих помещений: холодной пристройки, литер «а1», жилой комнаты № 2, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 8,7 кв.м., коридора № 7, площадью 4,6 кв.м., коридора № 8, площадью 5,0 кв.м., кухни № 9, площадью 17,9 кв.м., санузла, площадью 6,2 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: сарая Г13, сарая Г14, сарая Г15, сарая Г16, сарая Г4, части сарая Г3, гаража Г5, ворота 3, части ограждения 2, септика Г8, септика Г17, канализационных труб Г18, уборной Г7, душа Г9.
 
    Признать за Кантемировым В.И. право собственности на часть жилого дома, литера «А, А1, а», общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. (квартиру № 1), состоящую из следующих помещений: холодной пристройки, литер «а», кухни № 2, площадью 8,4 кв.м., истопной № 3, площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 11,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: гаража Г1, сарая Г2, части сарая Г3, ворота 1, части ограждения 2, водопроводных труб Г11, септика Г10, канализационных труб Г12, уборной Г6.
 
    Решение является основанием к погашению записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.
 
    Изготовлено в совещательной комнате.
 
Судья Грибченко Е.Д.