Решение от 25 марта 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    р.п. Кантемировка 25 марта 2013 года
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Грибченко Е.Д.,
 
    с участием представителя истицы Яхневой Т.М., действующей на основании доверенности от 21.12.2012 года,
 
    при секретаре Кривенда М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глотовой Л.М. к Бурдюжа Н.А., Хориной Н.А. о разделе домовладения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Глотова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчицам, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома, литера «А, А1, а, а1», общей площадью 153,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.03.1994 года и договором купли-продажи 1/4 доли индивидуального жилого дома и земельного участка от 26.03.2004 года. Право общей долевой собственности (1/4 доля) зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 АА 937874 от 29.03.2004 года. 1/4 доля по праву наследования в Управлении Росреестра не зарегистрирована. Совладельцами жилого дома в 1/4 доле каждый являются ответчики: Бурдюжа Н.А. и Шамонин В.А., который умер, и его наследницей является Хорина Н.А. По свидетельству о государственной регистрации права 36 АА 937874 от 29.03.2004 года общая площадь жилого дома составляет 133,2 кв.м., фактически общая площадь жилого дома составляет 153,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения и кадастровым паспортом здания от 11.12.2012 года. Площадь жилого дома увеличилась за счет газификации ею пристройки к жилому дому, литер «а1». После чего пристройка, литер «а1, стала считаться жилой пристройкой, литер «А1».
 
    При жилом доме имеются хозяйственные постройки и сооружения, которые также принадлежат им на праве общей долевой собственности.
 
    3аключить соглашение о разделе домовладения между нею и ответчиками невозможно, так как регистрация права общей долевой собственности на жилой дом у ответчиков отсутствует, и у нее право собственности на 1/4 долю не зарегистрировано.
 
    При разделе жилого дома она претендует на передачу ей в собственность части жилого дома, литера «А, А1, а1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой – 59,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № 1, литер «а1», площадью 5,8 кв.м., коридора № 2, площадью 6,4 кв.м., санузла № 3, площадью 6,9 кв.м., коридора № 4, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 24,2 кв.м., кухни № 9, площадью 11,6 кв.м., так как она проживает в этой части жилого дома, и она принадлежит ей.
 
    При разделе хозяйственных построек и сооружений она претендует на передачу ей в собственность: сарая Г2, сарая Г3, сарая Г4, погреба Г5, сарая Г14, септика Г7, канализационных труб Г15, водопроводных труб Г1, части ограждения 1, ворота 2, так как именно она их строила.
 
    Часть жилого дома, хозяйственные постройки и сооружения, на которые она претендует при разделе, расположены на земельном участке, площадью 1194 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2004 года 36 АА 937875.
 
    Истица просила произвести между нею и ответчиками раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, литера «А, А1, а1», общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой – 59,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № 1, литер «а1», площадью 5,8 кв.м., коридора № 2, площадью 6,4 кв.м., санузла № 3, площадью 6,9 кв.м., коридора № 4, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 24,2 кв.м., кухни № 9, площадью 11,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: сарая Г2, сарая Г3, сарая Г4, погреба Г5, сарая Г14, септика Г7, канализационных труб Г15, водопроводных труб Г1, части ограждения 1, ворота 2.
 
    В судебное заседание истица Глотова Л.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания она извещена своевременно, надлежащим образом. Глотова Е.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования, что подтвердила письменным заявлением, адресованным суду от 24.03.2013 года (л.д. 28).
 
    В судебном заседании представитель истицы Яхнева Т.М., действующая на основании доверенности от 21.12.2012 года, исковые требования истицы поддержала и просила их удовлетворить, сообщив суду данные, аналогичные данным, содержащимся в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчицы Бурдюжа Н.А. и Хорина Н.А. не явились, о времени и месте судебного заседания они извещены своевременно, надлежащим образом. Ответчицы просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют, что подтвердили письменными заявлениями, адресованными суду от 24.03.2013 года (л.д. 24, 26-27).
 
    Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Из письменных доказательств судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения № (согласно справке № 3703 от 13.11.2012 года, выданной администрацией Митрофановского сельского поселения, до перенумерации жилых домов, дом был под №, л.д. 25), расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 18.09.2012 года, собственниками указанного домовладения значатся: Глотова Л.М. – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 05.03.1994 года, рег. № 730 (л.д. 6) и 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 26.03.2004 года; Бурдюжа Н.А. – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 года, р. № 356. и Шамонин В.А., наследником которого является Хорина Н.А., на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 05.03.1999 года (л.д. 10-17).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36 АА 937874 от 29.03.2004 года за Глотовой Л.М. зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/4 доле на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м. (л.д. 7).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36 АА 937875 от 29.03.2004 года за Глотовой Л.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
 
    Из содержания выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.09.2012 года следует, что Глотовой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 4, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 19).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от 11.12.2012 года спорный жилой дом, общей площадью 153,7 кв.м., находится по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
 
    Таким образом, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных норм законодательства, суд установил, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.ч. 1,.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (в ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Согласно пп «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Как следует из материалов дела, предметом спора является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся у сторон в общей долевой собственности: по 1/4 доле у Бурдюжа Н.А. и у Хориной Н.А., в 1/2 доле у Глотовой Л.М., каждая из которых является самостоятельным жилым помещением. Что позволяет суду произвести раздел указанного жилого дома.
 
    Согласно письменному заявлению истицы, в котором она просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, расходы по оплате госпошлины с ответчиц взысканию не подлежат (л.д. 29).
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 244-245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Прекратить право общей долевой собственности Глотовой Л.М. на 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Глотовой Л.М., Бурдюжа Н.А., Хориной Н.А., и произвести выдел доли в натуре Глотовой Л.М. в следующем порядке:
 
    1. Признать право собственности за Глотовой Л.М. на часть жилого дома, литера «А, А1, а1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой – 59,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № 1, литер «а1», площадью 5,8 кв.м., коридора № 2, площадью 6,4 кв.м., санузла № 3, площадью 6,9 кв.м., коридора № 4, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 12 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 24,2 кв.м., кухни № 9, площадью 11,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений: сарая Г2, сарая Г3, сарая Г4, погреба Г5, сарая Г14, септика Г7, канализационных труб Г15, водопроводных труб Г1, части ограждения 1, ворота 2.
 
    2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 36-12-2/2004-184 от 29.03.2004 года, устанавливающую право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, Глотовой Л.М. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    3. Оставшуюся после выдела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера «А, а», общей площадью – 62,6 кв.м., состоящую из: холодной пристройки 1, площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки 2, площадью 4,1 кв.м., кухни №, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м. (помещение 1, площадью 31,3 кв.м.); холодной пристройки 1, площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки 2, площадью 4,1 кв.м., кухни №, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м. (помещение 2, площадью 31,3 кв.м.); хозяйственных построек и сооружений: части ограждения 1, сарая Г6, сарая Г8, сарая Г9, сарая Г10, сарая Г11, сарая Г12, сарая Г16, сарая Г17, уборной Г13, оставить в общей долевой собственности Бурдюжа Н.А. и Хориной Н.А. в равных долях, по 1/2 доле каждой.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.
 
Изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Е.Д. Грибченко