Дата принятия: 25 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом с пристройкой в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом с пристройкой в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются членами одной семьи и проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - жилого дома с пристройкой, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договору они приобретают в общую долевую собственность жилой дом литер А, с пристройкой литер а, состоящий из четырех комнат, общей площадью 89,6 кв. метров, в том числе жилой - 57,6 кв. метров. В полном объеме право собственности на спорный жилой дом с пристройкой у них возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их жилой дом с пристройкой за МО «Егорьевский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд <адрес>, в том числе жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Считают, что они приобрели право собственности на спорный жилой дом с пристройкой, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, владеют и пользуются жилым домом с пристройкой, желают распоряжаться им по своему усмотрению.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из четырех комнат, общей площадью 89,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 57,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, чтоФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - жилого дома литер А с пристройкой литер а, состоящего из четырех комнат, общей площадью 89,6 кв. метров, в том числе жилой - 57,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО8 зарегистрировать сделку по договору приватизации.
На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный жилой дом отсутствуют.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, они владеют и пользуются данным жилым домом с пристройкой, они зарегистрированы и проживают в нём по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО9 не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требований ФИО8, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из четырех комнат, общей площадью 89,6 кв. метров, в том числе жилой - 57,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из четырех комнат, общей площадью 89,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 57,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А
