Дата принятия: 25 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указала, что в 1990 году ее матери ФИО3 ФИО2 хлебоприемным предприятием была предоставлена двухкомнатная <адрес> ФИО2 <адрес>, но документы об этом не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка <адрес> и ФИО3, в состав семьи которой входила и она, ФИО4, заключен договор социального найма жилого помещения №.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию квартиры на условиях договора социального найма. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако осуществить государственную регистрацию указанной сделки без судебного решения невозможно, так как Администрация посёлка <адрес> своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) с пристройкой. Поскольку ее мать ФИО3 принимала участие в приватизации <адрес> ФИО2 <адрес>, то полагает, что в настоящее время она имеет право на приватизацию вышеуказанной квартиры.
Просит суд признать за ней, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на <адрес> пристройкой, общей площадью 43,6 кв. метров, жилой площадью 20,5 кв. метров (литер А, а), расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой в порядке приватизации Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4,просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения (квартиры) с пристройкой №, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,6 кв. метров, расположенной в <адрес> ФИО2 <адрес>.
Согласно п. 2 договора приватизации истец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру с пристройкой только с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация поселка Касторное ФИО2 <адрес>, приняв на баланс МО «<адрес>» на основании Решения Собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд поселка Касторное, в том числе и спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировало за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес>, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанную <адрес>, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наличие по данному адресу квартиры с пристройкой размером общей площади 43,6 кв.м., в том числе жилой площади 20,5 кв.м., подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать свое право по договору приватизации.
Как усматривается из справки ФИО2 отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 принимала участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, истец ФИО4 участия в приватизации жилья не принимала. Наряду с этим, ФИО4 владеет и пользуется данной квартирой с пристройкой, она зарегистрирована и проживает в ней по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО4не имеется.
Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным признать за ФИО4 право собственности на <адрес> пристройкой, общей площадью 43,6 кв. метров, в том числе жилой - 20,5 кв. метров, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на <адрес> пристройкой, общей площадью 43,6 кв. метров, жилой площадью 20,5 кв. метров (литер А, а), расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через ФИО2 районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
