Дата принятия: 25 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2013 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
при секретаре Куркиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-132 по иску Букина Г.А., Понякшев Н.А. к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Славкинское сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
в суд с указанным иском обратилась Букина Г.А. В заявлении указала, что в 1985 году заседание правления колхоза «Лесные поляны» выделило ... .... В этой квартире она проживает с 1985 года по сей день. 29.01.2013 года обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, комитет отказал в приватизации занимаемого жилого помещения, так как право муниципальной собственности на спорное помещение не подтверждено, на балансе Администрации Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области этот жилой дом не числится. Другого жилого помещения истица в собственности не имеет, в приватизации не участвовала, считает занимаемое жилое помещение муниципальной собственностью, регулярно проводит ремонт в данном жилом помещении. Ссылаясь на эти обстоятельства, просила признать за ней право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, определив её долю в размере ?.
В суд также с иском к тем же ответчикам о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации обратился Понякшев Н.А. В заявлении указал, что в 1982 году заседание правления колхоза «Лесные поляны» выделило ... .... В этой квартире он проживает с 1982 года по сегодняшний день. 28.01.2013 года обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, комитет отказал в приватизации занимаемого жилого помещения, так как право муниципальной собственности на спорное помещение не подтверждено, на балансе Администрации Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области этот жилой дом не числится. Другого жилого помещения истец в собственности не имеет, в приватизации не участвовал, считает занимаемое жилое помещение муниципальной собственностью, регулярно проводит ремонт в данном жилом помещении. Ссылаясь на эти обстоятельства, просил признать за ним право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, определив его долю в размере ?.
Определением суда от 25 марта 2013 года гражданские дела по иску Букина Г.А. и Понякшев Н.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Славкинское сельское поселение», администрации МО «Николаевский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Понякшев Л.Д., Рузанов А.С. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Б. Ан. Мих.- супругу Букина Г.А. (свидетельство о браке от ... серии I-BA ...) была выделена квартира Решением правления колхоза «Лесные поляны» (протокол ... от ...). Б.А.М. умер ... (свидетельство о смерти от ... ... ...). Понякшев Н.А. была выделена квартира Решением правления колхоза «Лесные поляны» (протокол ... от ...).
Букина Г.А. зарегистрирована и проживает в жилом помещении – ..., а Понякшев Н.А. – в ..., что подтверждается справками Ф8.
В отношении ПК «Лесные Поляны» ведется процедура конкурсного производства.
По сообщению администрации МО «Славкинское сельское поселение», на территории которого находится спорное жилое помещение, последнее в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.21).
Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Следовательно, несмотря на то, что конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства не передал жилищный фонд КП в муниципальную собственность муниципального образования «Славкинское сельское поселение», жилой дом, в котором находится спорное помещение, подлежало передаче в муниципальную собственность поселения в силу закона.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 названного закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.
По сообщениям Новоспасского отдела Управления Росреестра по Ульяновской области, Новоспасского филиала ОГУП БТИ истцы Букина Г.А., Понякшев Н.А. в собственности жилья не имеют, в приватизации участия не принимали. Жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.
Судом на основании представленных доказательств установлено, что истцы Букина Г.А., Понякшев Н.А. занимают жилые помещения в ... на основании решения правления колхоза «Лесные поляны», ранее права на приватизацию жилья не использовали, каких-либо предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения истцами, судом не установлено. Лица, совместно проживающие с каждым из истцов от участия в приватизации отказались.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющего от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, в адрес истцов следует, что в передаче занимаемой доли жилого дома в собственность в порядке приватизации истцам отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Славкинское сельское поселение», на балансе Администрации Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области этот жилой дом не числится.
То обстоятельство, что на жилой дом, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе не может лишать истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Из копии технического паспорта видно, что спорное имущество представляет собой единый объект – домовладение ... по ... (литер А), состоящее из двух жилых помещений общей площадью 123,6 кв.м., в отношении которого отсутствуют сведения о регистрации.
Суд принимает во внимание имеющееся в деле техническое заключение (л.д.29-41)- по смыслу которого в целом градостроительным нормам и нормам СНиП самовольно возведенный двухквартирный жилой дом лит.А, расположенный по адресу: ... соответствует, за исключением требований п.8.0, 10.4,4.4. СНиП 31-022001 в части отсутствия отмостки, ванной комнаты или душевой, в части отсутствия уборной, конструкции фундаментов, цоколя, стен дома не соответствуют п.8.10 указанных СНиП. При этом в техническом заключении содержатся рекомендации по их устранению.
В целом заключение не содержит выводов о нарушении данной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, о создании постройкой угрозы жизни и здоровью граждан.
Представленные сторонами доказательства и установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорное помещение является объектом жилищных правоотношений, регулируемых жилищным законодательством.
Суд отмечает, что в силу пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, поэтому указание в техническом паспорте на принадлежности как на самовольно возведенные постройки судом не учитывается.
Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Букина Г.А., Понякшев Н.А. следует удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой ... общей площадью 123,6 кв.м. с принадлежностями, расположенный по ... в ..., определив долю каждому в размере 1\2.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами.
На основании и руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Букина Г.А., Понякшев Н.А. право общей долевой собственности в прядке приватизации на жилой ... общей площадью 123,6 кв.м. с принадлежностями, расположенный по ... в ..., определив долю каждому в размере 1\2.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Букина Г.А., Понякшев Н.А..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Янина
