Решение от 25 июня 2014 года

    Дело №...
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Новокузнецк 25 июня 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,
 
    при секретаре Глечиковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцевой Анны Сергеевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Запорожцева А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и З.Н.Е. был заключен брак. .. .. ....г. ими по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г...... Покупателем по указанному договору был ее муж З.Н.Е. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ....... государственной нотариальной конторы П.Р.О., зарегистрирован Министерством Юстиции РСФСР, сделана регистрационная надпись о праве личной собственности за З.Н.Е., реестровый №..., инвентарное дело №.... В настоящее время указанному жилому дому присвоен адрес: ул.....г...... Сразу же после покупки они зарегистрировались по мету жительства по указанному адресу. Всю свою жизнь она с мужем прожили в этом доме, производили текущий ремонт, несли расходы по его содержанию, производили посадки на земельном участке, выполняли все обязанности собственников жилого дома.
 
    .. .. ....г. органом БТИ им был выдан техпаспорт, в котором З.Н.Е. был отмечен как пользователь, а в графе основание пользования было отмечено - «документов нет», год постройки дома значится как ....... г. .. .. ....г. органом БТИ им был выдан паспорт домовладения, в котором как владелец был отмечен З.Н.Е., основание владение — документов нет, год постройки ....... г.
 
    .. .. ....г. умер ее муж З.Н.Е. После его смерти, у нее возникла необходимость в оформлении наследственных прав на указанный жилой дом. Учитывая, что дом они приобрели с мужем в период брака, и на момент смерти супруга она была зарегистрирована с ним по одному адресу, она считает, что фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа.
 
    Согласно заключению ....... «Шахта «.......» от .. .. ....г. участок застройки подработан в ....... г. горными работами по пласту ....... т.е. до постройки дома, т.к. год постройки дома согласно данным БТИ за ....... г. - ........ Считает, что данные факты не соответствуют действительности, подработка шахтой «.......» началась в ........, уже после того, как у них возникло право собственности на указанный жилой дом.
 
    Согласно экспертному заключению №..., выполненному ООО «.......» от .. .. ....г.., эксперт пришел к выводу, что одноквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., в целом отвечает требованиям, указанным в санитарно-эпидемиологических, гигиенических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям и не нарушает права третьих лиц. Годом постройки жилого дома является ....... г.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г......
 
    Истец Запорожцева А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.110), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.111), доверила предоставлять свои интересы Литвиновой В.С.
 
    Представитель истца Литвинова В.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.77), судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Борисов М.М., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.97), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв (л.д.96), согласно которому в связи с нахождением спорного жилого дома в границах горного отвода считает невозможным признание права собственности за истцом.
 
    Представитель третьего лица ООО «Шахта «Абашевская» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.109).
 
    Третье лицо нотариус Иванцова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду письменный отзыв (л.д.86), согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие. После смерти З.Н.Е., умершего .. .. ....г. наследственного дела не заводилось.
 
    Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, против чего не возражает представитель истца.
 
    Свидетели Р.П.А., С.М.И. в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца. Истица с мужем купили в ....... году жилой дом, расположенный по ул.....г...... Раньше у этого дома был адрес ул.....г...... Истец с мужем постоянно проживали в указанном доме, муж Запороженцевой в ....... году выстроил пристройки к дому. После смерти мужа, Запорожцева А.С. продолжает проживать в указанном доме, несет расходы по его содержанию, ухаживает за домом и земельным участком. Со стороны полномочных государственных органов, от шахты «.......» к ней никаких претензий предъявлено не было. Их права и законные интересы не нарушаются.
 
    Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Запорожцевой А.С. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. З.Н.Е. приобрел у Т.И.М. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.28). В настоящее время указанному дому присвоен адрес: ул.....г...... Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР .. .. ....г., Бюро инвентаризации произведена регистрация данного дома (номер в регистрационной книге №..., инвентарное дело №...), регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась (л.д.28-31).
 
    Жилой дом, расположенный по ул.....г..... принадлежал продавцу Т.И.М. на основании определения нарсуда от .. .. ....г..
 
    Исходя их того, что Т.И.М. на основании определения нарсуда от .. .. ....г. имел право собственности на спорный дом и имел право его отчуждать, З.Н.Е., купив у него жилой дом, расположенный по ул.....г.....), приобрел на него право собственности.
 
    З.Н.Е. вместе с супругой Запорожцевой А.С. (л.д.5) зарегистрировались в указанном жилом доме (л.д.10-20), стали проживать в нем, следить за его техническим состоянием, возделывать земельный участок.
 
    В ....... году З.Н.Е. был произведен пристрой к указанному дому, который сохраняет и продолжает конструктивную схему основной части жилого строения.
 
    Произведенные постройки являются самовольными, так как строительство произведено без необходимого разрешения. Однако согласно экспертному заключению №... от .. .. ....г. (л.д.112-154) техническое состояние жилого дома расположенный по ул.....г..... удовлетворительное, жилой дом в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а так же требованиям, указанным в санитарно-эпидемиологических, гигиенических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям. Указанный жилой дом не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, находится в пределах земельного участка, не выходи за его границы, не нарушает права третьих лиц.
 
    В ....... году выдан технический паспорт на дом, расположенный по ул.....г....., инвентарный №... (л.д.21-27).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ул.....г....., разрешенное использование: под индивидуальное домовладение, участок передан в аренду (л.д.7-8).
 
    Земельный участок по ул.....г....., на котором расположен жилой дом, был предоставлен ....... «Шахта .......» на право пользование недрами, был подработан в ....... году, таким образом, поскольку спорный жилой дом был выстроен до ....... года, согласование с недропользователем не требовалось, следовательно, права ООО «Шахта Абашевская» в данном случае не нарушаются.
 
    З.Н.Е. умер .. .. ....г. (л.д.4). Наследственного дела после его смерти заведено не было (л.д.86).
 
    После смерти З.Н.Е., истец, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследственное имущество в виде дома, расположенного по адресу: ул.....г....., так как продолжает проживать в указанном доме, следит за надлежащим состоянием дома и прилегающей территорией, исправностью коммуникаций, производит текущий ремонт дома, а также совершает ежегодные работы по посеву, выращиванию и уборке сельскохозяйственных культур.
 
    Так как дальнейшие действия по регистрации права собственности на дом не осуществлены в связи со смертью З.Н.Е., надлежащим образом оформить право на наследство и право собственности на указанный жилой дом не представилось возможным.
 
    При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Запорожцевой А.С. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Запорожцевой Анной Сергеевной, ....... года рождения, право собственности на жилой дом расположенный по ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: И.Г.Семерикова
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
 
    Судья: И.Г.Семерикова