Решение от 25 июня 2014 года

    Дело № 2-647/2014 Мотивированное решение составлено 07.07.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Верхняя Пышма 25 июня 2014 года
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,
 
    при секретаре Соколовой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова Валерия Анатольевича к Перевозкиной Галине Анатольевне, ООО «Корпорация Эмма», Администрации ГО Верхняя Пышма о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании наследником и собственником и об аннулировании записи о регистрации права собственности,
 
установил:
 
    Баженов В.А. обратился в суд с иском к Перевозкиной Г.А., ООО «Корпорация Эмма», Администрации ГО Верхняя Пышма о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании наследником и собственником и об аннулировании записи о регистрации права собственности.
 
    В обоснование иска указывает, что 03.12.1983 умерла его бабушка ФИО1. Его отец – ФИО2, сын ФИО1, умер 17.12.1994. При жизни его бабушке на основании решения Исполнительного комитета Верхнепышминского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой формы №, выданной СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал Верхнепышминское БТИ и РН» 06.07.2011, согласно которой право собственности за ФИО1 зарегистрировано в БТИ 03.03.1988, кН. 3, р. № 951, выдано регистрационное удостоверение № 498. ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> произошел пожар по причине короткого замыкания электрических проводов. Указанное строение расположено на земельном участке ориентировочно площадью №. Земельный участок использовался бабушкой, а в последующем и её наследниками под огородничество. При жизни его отец не успел оформить свои права ни на жилой дом, ни на земельный участок. Он, ФИО5, принял наследство после смерти отца, были осуществлены все необходимые ритуальные услуги, использовал земельный участок под огород. После смерти отца, наследником первой очереди, кроме него, является его родная сестра, дочь умершего ФИО2, - ФИО6 Их мама, супруга ФИО2, умерла 15.05.2009. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. На сегодняшний день ему стало известно, что земельный участок, на котором было расположено спорное домостроение находится в собственности ООО «Корпорация Эмма». Полагает, что ООО «Корпорация Эмма» не имела права оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку до 2012 года он и его семья обрабатывали его, на нем находились насаждения, на нем было расположено домовладение, которое находилось в собственности его бабушки. ООО «Корпорация Эмма» владеет земельным участком большей площадью – <данные изъяты> в площадь которого вошла площадь спорного земельного участка площадью №. Кадастровая стоимость земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> на сегодняшний день составляет <данные изъяты>.
 
    Истец Баженов В.А. просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 17.12.1994. Включить имущество в виде жилого дома (объекта, поврежденного пожаром), земельного участка площадью №, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 17.12.1994. Признать его наследником и собственником указанного выше имущества. Аннулировать запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании истец поддержал требования по вышеизложенным обстоятельствам, суду пояснил, что фактически принял наследство после смерти своего отца Баженова А.С., но доказательств этого представить не может.
 
    В судебном заседании ответчик Перевозкина Г.А. признала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что вся их семья обрабатывала земельный участок после смерти бабушки, и после пожара, когда полностью сгорел дом, они продолжали пользоваться земельный участком, но его не оформили в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании представители ответчика ООО «Корпорация Эмма» Елизарова Е.А., Чукреева Т.А. не признали исковые требования. Суду пояснили, что 18.11.2011 ООО «Корпорация Эмма» в связи с опубликованием в газете «Красное знамя» извещения о проведении торгов в форме аукциона открытого по составу участников в форме подачи предложений по продаже здания нежилого назначения – автогаража <адрес>, было принято решение об одобрении участия ООО «Корпорация Эмма» в торгах, проводимых Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО ФИО3 26.12.2011. В рамках участия в вышеназванных торгах ООО «Корпорация Эмма» было одобрено решение о заключении договора задатка с Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма. Договор задатка был заключен, денежные средства перечислены в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма. По результатам проведения торгов ООО «Корпорация Эмма» было признано победителем, и 28.12.2011 был заключен договор № 4 купли продажи вышеперечисленных зданий нежилого назначения, находящихся на земельном участке общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, на аукционе. На основании заключенного договора ООО «Корпорация Эмма» является собственником земельного участка площадью № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Все действия по формированию данного земельного участка были произведены Администрацией ГО Верхняя Пышма. Исходя из заявленных требований, не удается четко определить, в какой именно части земельного участка, находящегося в собственности ООО «Корпорация Эмма» находится спорный земельный участок, так как помимо земельного участка площадью №., ООО «Корпорация Эмма» на праве аренды владеет земельным участком площадью № кадастровый номер №. Данный земельный участок был также сформирован Администрацией ГО Верхняя Пышма и выдан акт выбора земельного участка под строительство АБК № от ДД.ММ.ГГГГ и подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории, учетный номер № от 27.09.2012. При занятии данных земельных участков никаких опознавательных знаков о наличии на них ещё каких-либо владельцев либо визуального определения сельско-хозяйственной деятельности установлено не было, какого-либо домовладения также не было обнаружено, никто на протяжении двух лет владения земельными участками в ООО «Корпорация Эмма» не обращался. Истец с 1995 года, с того времени, как произошел пожар, никаких действий к восстановлению жилого дома не предпринимал. Просили в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма Черепахина В.Г. просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств со стороны истца в обоснование своих требований.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Верхнепышминский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно сообщил, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: под логический комплекс и расположен по адресу: <адрес>. Истцом не представлены документы, подтверждающие, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на данном земельном участке.
 
    Заслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии с пунктом 74 указанного Постановления в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
 
    Согласно пункту 82 Постановления суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
 
    на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 5), которая приходится бабушкой истца по отцовской линии ФИО5, что подтверждается справкой о рождении отца истца ФИО2 (л.д. 6) и свидетельством о рождении истца ФИО5 (л.д. 7). Отец истца, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 (л.д. 9), приходившаяся супругой ФИО2 (л.д. 10).
 
    Согласно свидетельству о рождении и справки о заключении брака ответчик Перевозкина Г.А. приходится родной сестрой истца (л.д. 17-18).
 
    Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются истец Баженов Валерий Анатольевич и ответчик Перевозкина Галина Анатольевна.
 
    На основании решения Исполнительного комитета Верхнепышминского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области № 29 от 02.02.1961 разрешено БТИ зарегистрировать домовладения, находящиеся в г. Верхняя Пышма, согласно приложению № 1, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего Баженовой А.И. (л.д. 11-12).
 
    В соответствии со справкой БТИ за Баженовой Анастасией Ивановной зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13), инвентаризационная стоимость которого составляет <данные изъяты> (л.д. 14).
 
    На указанный жилой дом Баженовой А.И. выдано регистрационное удостоверение о праве личной собственности (л.д. 15).
 
    Согласно справке ОГПН г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате чего уничтожен частный дом с домашним имуществом (л.д. 16).
 
    Судом установлено, что земельный участок площадью № по адресу: <адрес>, находится в собственности ООО «Корпорация Эмма», что следует из кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20, 48, 75).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация Эмма» в связи с опубликованием в газете «Красное знамя» извещения о проведении торгов в форме аукциона открытого по составу участников в форме подачи предложений по продаже здания нежилого назначения – автогаража № было принято решение об одобрении участия ООО «Корпорация Эмма» в торгах, проводимых Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма 26.12.2011 (л.д. 56).
 
    18.11.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и ООО «Корпорация Эмма» заключен договор о задатке (л.д. 87-88), который перечислен в полном объеме в размере <данные изъяты> (л.д. 86).
 
    Данный земельный участок приобретен по договору № купли-продажи здания нежилого назначения – автогаража литер-3, общей площадью 201,40 кв.м., здания нежилого назначения – <адрес> на аукционе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма Свердловской области и ООО «Корпорация Эмма» (л.д. 54-55, 76-78).
 
    Перечисленные в договоре купли-продажи объекты недвижимости и находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, являются объектами муниципальной собственности (л.д. 58).
 
    Согласно акту № выбора земельного участка под строительство административно-бытового корпуса с целью дальнейшего предоставления данного участка дополнительно к основному по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок находится на землях населенных пунктов и представляет собой свободный от застройки, ограниченный в использовании охранными зонами инженерных сетей (л.д. 92-93). Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, площадь земельного участка 1 составляет № площадь земельного участка № (л.д. 94).
 
    В соответствии с Постановлением Администрации ГО Верхняя Пышма от 27.02.2013 утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство административно-бытового корпуса по адресу: г<адрес> (л.д. 101).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и ООО «Корпорация Эмма» заключен договор аренды земельного участка площадью № находящийся по адресу: г. Верхняя Пышма, в районе <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под размещение административно-бытового корпуса (л.д. 102-108).
 
    Земельный участок площадью № по адресу: <адрес> <адрес> отмежеван и согласован с границами смежных землепользователей.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № (л.д. 46).
 
    Как следует из пояснений истца, в границах указанного земельного участка находится его участок площадью №., расположенный под сгоревшим жилым домом, принадлежащего его умершей бабушке ФИО1 по адресу: <адрес>, после пожара в 1995 году возведение нового дома не осуществлялось.
 
    Из сообщения БТИ следует, что по данным технической инвентаризации по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.08.2012, указанный жилой дом с хозяйственными постройками снесен и снят с технического учета в БТИ.
 
    Из материалов наследственного дела после смерти 03.12.1983 Баженовой Анастасии Ивановны (л.д. 30-35) следует, что с заявлением о принятии наследства обратился отец истца и сын умершей ФИО2, двое других наследников Баженов Е.С. и Волкова Т.С. отказались от наследства. Наследственное имущество состояло из жилого дома, двух сараев и уборной, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения нотариуса г. Верхняя Пышма Коноваловой О.П. также следует, что после смерти Баженова Анатолия Семеновича, умершего 17.12.1994, заявлений от наследников о принятии наследства не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д. 29).
 
    Баженовым В.А. заявлено требование об установлении факта принятии наследства после смерти его отца ФИО2, включении в состав наследства и признании права собственности жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Между тем, на основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства фактического принятия наследства, в подтверждение волеизъявления наследодателя к оформлению требуемого земельного участка в собственность, отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, строительство которого после пожара не проводилось, и земельный участок с установленными в соответствии с действующим законодательством границами.
 
    При таких обстоятельствах, указанные объекты недвижимости не могут быть включены в состав наследства после смерти ФИО2
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении иска Баженова Валерия Анатольевича к Перевозкиной Галине Анатольевне, ООО «Корпорация Эмма», Администрации ГО Верхняя Пышма о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании наследником и собственником и об аннулировании записи о регистрации права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                 З.Р. Мирдофатихова.