Дата принятия: 25 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 25 июня 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудко ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) об установлении местоположения границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Дудко А.П. обратилась в суд с иском к КУМИ об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что Росреестром отказано в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что представленный на регистрацию межевой план не соответствует ч.9 ст.38 требованиям Закона о кадастре.
КУМИ и третье лицо – Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, что с учетом мнения представителя Истца, суд считает возможным.
Суд, заслушав представителя Истца ФИО7 Д.В., действующего на основании доверенности, в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дудко А.П. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для строительства <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (так указано в Свидетельстве). Указанный земельный участок приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду межевого плана земельного участка и вышеуказанного Свидетельства следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №.
С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь земельного участка составляет также <данные изъяты> кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам <данные изъяты>.
Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Судом установлено, что с момента приобретения земельного участка в собственность Дудко А.П. или с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время площадь земельного участка не менялась и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и межевым планом.
Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный межевой план соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к межевым планам и границы земельного участка, определенные в межевом плане, являются действительными.
Согласно представленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., границы и конфигурация земельного участка Истца согласованы с владельцами смежных земельных участков и к Истцу никто не предъявляет претензий по поводу границ принадлежащего ему земельного участка, в том числе и Ответчик.
В соответствии со ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).
Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Принимая во внимание, что представленный суду межевой план содержит все вышеуказанные сведения, стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий, суд приходит к убеждению, что конфигурация и границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются действительными и границы, смежные с границами других земельных участков, должны проходить именно по узловым и поворотным точкам: <данные изъяты> указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд считает, что претензии по недочетам, имеющимся в межевом плане земельного участка, должны предъявляться не к Истцу, а к кадастровому инженеру, составившему межевой план, поэтому недочеты межевого плана, как обстоятельства, не зависящие от Истца, не могут служить обстоятельством, препятствующим последнему в осуществлении своих прав на земельный участок.
В связи с указанными обстоятельствами суд находит исковое требование Дудко А.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дудко ФИО8 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., а именно по узловым и поворотным точкам: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено 25 июня 2014г.
СУДЬЯ______________
