Дата принятия: 25 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 25 июня 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ращупкиной ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Ращупкина Е.И. обратилась в суд с иском к КУМИ и к Администрации о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своего иска Ращупкина Е.И. указала, что на истребуемом земельном участке расположена часть жилого дома, которая находится в пользование ее семьи с 1996г. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.10.1996г. был признан судом недействительным, после чего жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности Администрации, однако право собственности Администрации зарегистрировано в установленном порядке не было. 18.12.2013г. между Истцом и Администрацией был заключен новый договор передачи жилого помещения в собственности граждан.
В связи с тем, что КУМИ не передает занятый ее жилым помещением земельный участок бесплатно в собственность, а предлагает выкупить по кадастровой стоимости, с чем Истец не согласна, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
КУМИ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, что с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, заслушав представителя Истца ФИО8 Г.В., действующую на основании доверенности, в поддержку иска, представителя Администрации ФИО9 Т.В., действующую на основании доверенности, не признавшую иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Администрацией был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Ращупкиной Е.И. в собственность была передана часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты>
Судом установлено, что государственная регистрация прав Истца на указанное жилое помещение в установленном порядке не проведена.
В судебном заседании из пояснений представителя Истца и из материалов гражданского дела следует, что вышеуказанное жилое помещение находится у Истца в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на признание решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между семьей Ращупкиной Е.И. и <данные изъяты>. После принятия судом указанного решения, жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области. В связи с чем между Истцом и Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность Ращупкиной Е.И.
Жилой дом, в котором располагается предоставленное Истцу жилое помещение был построен <данные изъяты> для жилищных нужд работников <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес> была передана моей семье в собственность в порядке приватизации, одновременно с передачей жилого помещения Истцу был передан в бессрочное пользование и земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях в том же объеме, что прежний их собственник.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания и сохранения его целевого назначения.
Пункт 3 ст. 33 ЗК РФ установлено, что для определения площади части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования предлагает исходить из установленных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или норм землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, однако данный пункт содержит оговорку о неприменении его к земельным участкам, предназначенных для строительства дач, индивидуальных жилых домов.
Нормы предоставления земельных участков под строительство домов всегда учитывают эту особенность, исходя из того, что представляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса.
Решением Собрания представителей муниципального района Безенчукский №468 от 25.03.2008 г. «О внесении изменений в Постановление Собрания представителей района №205 от 31.07.2003 «О нормах предоставления земельных участков в собственность граждан», предельная минимальная норма представления земельных участков для индивидуального жилищного строительства по пгт Безенчук составляет 500 кв.м., предельная максимальная норма составляет 1500 кв.м.
По результатам межевания площадь земельного участка используемого для обслуживания принадлежащего Истцу жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2004 г. указал, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника на земельный участок. Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную, бесплатную приватизацию данного участка без каких-либо ограничений.
Правообразующим документом будет решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома. Первоначально земельный участок был отведен <данные изъяты> под строительство жилого дома. <данные изъяты> передало жилой дом гражданам для постоянного проживания бессрочно, также как и использование земельного участка на котором располагается данный жилой дом. Необходимого для обслуживания жилого дома.
Впоследствии <данные изъяты> был реорганизовано, а объекты социальной инфраструктуры, в том числе и жилой фонд, были переданы органу местного самоуправления, которым является Администрация.
Судом установлено, что Администрация свои права на часть жилого дома по <адрес> не зарегистрировала надлежащим образом, ограничившись внесением данного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности после принятия судом решения о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, то есть после ДД.ММ.ГГГГ г., в то время как Закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним требует государственной регистрации прав на недвижимое имущество поступившее в собственность после января 1998г.
Таким образом, нельзя считать, что вместе с правом собственности на часть жилого дома по <адрес> к Администрации либо КУМИ перешло право на спорный земельный участок.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Анализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что у Истца имеются основания для одноразового бесплатного приобретения истребуемого земельного участка в собственность, в связи с чем исковое заявление, как обоснованное, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ращупкиной ФИО10 удовлетворить полностью.
Признать за Ращупкиной ФИО11 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
СУДЬЯ_________________
