Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело №2-1918/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Чорной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М Э Р к МИФНС России <номер> по ..., Администрации ... о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец М Э Р обратилась в суд с иском к МИФНС России <номер> по ... о признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между ней и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер>. Согласно данному договору <ФИО>3 продал земельный участок за ... рублей, денежные средства им по договору получены, что подтверждается распиской. Ключи, а также все правоустанавливающие документы были переданы продавцом истцу в день подписания договора, который не был зарегистрирован в Управлении ... по причине тяжелого заболевания продавца, за которым последовала смерть. Истец указывает, что после смерти собственника земельного участка и по настоящее время она открыто пользуется и владеет земельным участком, в права наследования, на который никто из наследников, не вступал. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок <номер> в целом, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер>
Определением ... от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация ....
В судебное заседание истец М Э Р не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель истца М Э Р – <ФИО>4, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель ответчика МИФНС России <номер> по ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица НО «Нотариальная палата ...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца <ФИО>4, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.5 Федерального законаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что <ФИО>3 являлся собственником земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер>
<дата> между <ФИО>3 и М Э Р был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер>
Согласно условиям договора земельный участок был продан за ... рублей.
Факт получения <ФИО>3 от М Э Р денежных средств в размере ... рублей за спорный земельный участок в размере ... рублей подтверждается распиской.
Однако, сторонами не произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок <номер> по адресу: <адрес>, с/т «Уралец», что является препятствием для М Э Р в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.
<дата> <ФИО>3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>
Согласно сообщению НО «Нотариальная палата ...» наследственное дело к имуществу <ФИО>3, умершего <дата> не значится.
В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка <номер> по адресу: <адрес> от <дата>, заключенная между <ФИО>3 и М Э Р состоялась, поскольку принятые на себя обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, М Э Р получены документы на указанный земельный участок, она пользуется имуществом по настоящее время, следовательно она является собственником данного имущества.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования М Э Р о признании за ней права собственности в целом на земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за М Э Р право собственности земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер <номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2014 года.
Судья Э.А. Юденкова
