Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело №2-1837/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Чорной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б И Н, Ф А В к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Б И Н, Ф А В обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что они являются собственниками двухэтажного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение было получено в результате реконструкции (путем объединения) принадлежащих истцам на праве собственности нежилого помещения <номер> на первом этаже и расположенной над ним квартиры <номер> на втором этаже многоквартирного жилого дома. В <дата> принадлежащее истцам нежилое помещение <номер> было реконструировано следующим образом. Было восстановлено существовавшее ранее разделение на нежилую (помещение <номер> на 1-м этаже) и жилую (квартира <номер> на 2-м этаже) части. Между первым и вторым этажами была демонтирована внутренняя забежная лестница и в перекрытии замоноличен междуэтажный проем под нее. На первом этаже в тамбуре установлена каркасно-щитовая перегородка, отделяющая подсобное помещение от тамбура. В приемной возведена кирпичная перегородка с дверным проемом и устроен туалет. На втором этаже существовавшая лоджия перепрофилирована в подсобное помещение путем демонтажа оконно-дверного балконного блока с подоконным участком кладки, расположенные между лоджией и прилегающей комнатой. Существовавшее металлическое ограждение лоджии усилено и утеплено, установлена уличная рама. Туалет и ванная совмещены в санузел путем демонтажа кирпичной перегородки между ними, существовавший ранее дверной проем в туалет заложен. Демонтирована конструкция шкафа в прихожей. Истцы данную реконструкцию произвели самовольно, своими силами, на свои средства и без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными требованиями. Просили суд прекратить право их общей долевой собственности на двухэтажное нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать за ними право собственности, по ... доли, на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности по ... доли на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы Б И Н, Ф А В не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов <ФИО>5, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании решения ... Б И Н от <дата>, Ф А В являются собственниками нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже жилого дома №<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> <номер>
Из вышеуказанного решения ... следует, что Б И Н и Ф А В ранее на основании договоров купли продажи от <дата> и актов приема передачи от <дата> принадлежали помещение, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение <номер>, литер <номер> общей площадью ... кв.м. и квартира <номер> расположенная на втором этаже, общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., которые были путем реконструкции объедены в двухэтажное нежилое помещение <номер>, общей площадью ... кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что в <номер> принадлежащее истцам нежилое помещение <номер> было вновь реконструировано, в результате чего было восстановлено существовавшее ранее разделение на нежилую (помещение <номер> на 1-м этаже) и жилую (квартира <номер> на 2-м этаже) части.
Согласно техническим паспортам <номер>, <номер>, составленных по состоянию на <дата>, произведен раздел помещения <номер> на квартиру <номер> и нежилое помещение <номер>, указанную реконструкцию необходимо сдать в эксплуатацию. Квартира <номер> имеет общую площадь ... кв. м, а нежилое помещение <номер> – ... кв.м.
Из технического заключения ... <номер> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций помещения <номер> <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Восстановление поэтажного разделения на нежилое помещение <номер> и жилую квартиру <номер> не снизило существовавшую пожарную безопасность жилого дома. Обследуемое помещение <номер> может быть использовано по своему назначению (в качестве медицинского центра) без производства дополнительных работ по переустройству или перепланировке.
Из технического заключения ... <номер> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций квартиры <номер> в жилом доме <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Восстановление поэтажного разделения на нежилое помещение <номер> и жилую квартиру <номер> не снизило существовавшую пожарную безопасность жилого дома. Обследуемая квартира может быть использовано по своему назначению (в качестве медицинского центра) без производства дополнительных работ по переустройству или перепланировке.
Из экспертного заключения ... от <дата> следует, что в нежилом помещении <номер> (лит «<номер>») по адресу: <адрес> возможно размещение медицинского центра при условии соблюдений требований СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность».
Согласно протоколу лабораторных исследований <номер> от <дата> параметры микроклимата помещения <номер> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; Параметры освещенности соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-9.
Из экспертного заключения ... от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заявлению ... не возражает против проведенной Ф А В и Б И Н реконструкции двухэтажного нежилого помещения <номер> общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> с получением в результате реконструкции нежилого помещения <номер>, площадью ... кв.м. и квартиры <номер>, площадью ... кв. м
Таким образом, жилое помещение – квартира <номер> нежилое помещение <номер> по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку несущие конструкции в результате раздела квартиры не затронуты.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) законными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку нежилое помещение <номер>, общей площадью ....м., собственниками которого являются истцы, по ... доли каждый, не существует как объект недвижимости ввиду произведенной реконструкции, суд находит необходимым прекратить за Ф А В и Б И Н право собственности на данное нежилое помещение <номер>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Прекратить за Б И Н и Ф А В право общей долевой собственности, по ... доли за каждым, на нежилое помещение <номер>, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Б И Н, Ф А В право собственности, по ... доли за каждым, на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Б И Н, Ф А В право собственности, по ... доли за каждым, на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2014 года.
Судья Э.А. Юденкова
