Решение от 25 июня 2014 года

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2014 года
 
Дело № 2-724/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Берёзовский 25 июня 2014 года
 
    Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,
 
    при секретаре судебного заседания Воробьевой Е. В.,
 
    с участием представителя истца Кожиновой Е. Б.- Середкиной Т. И., действующей на основании доверенности <адрес>6 от 18.03.2014г.,
 
    представителя истца Кожиновой Е. Б. – адвоката <адрес> коллегии адвокатов Никулина Д. Р., действующего на основании ордера 027530 от 25.06.2014,
 
    представителя ответчика Галкина А. В.- адвоката <адрес> коллегии адвокатов Новикова Н. Ю., действующего на основании ордера 027523 от 25.06.2014, привлеченного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    представителя ответчика Галкиной К. В. – адвоката <адрес> коллегии адвокатов Кузнецовой М. А., действующей на основании ордера 049984 от 25.06.2014, привлеченного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожиновой Е. Б. к Галкину А. В., Галкиной К. В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кожинова Е. Б. обратилась в суд с иском к Галкину А. В., Галкиной К. В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец Кожинова Е.Б. указывает, что 30.06.2000г. между Кожиновой Е.Б. и Галкиной Л. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галкина А. В. и Галкиной К. В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом <адрес>ёзовского <адрес> Макаровой Т. Д. В тот же день Галкина Л. Р. получила от покупателя Кожиновой Е. Б. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, а квартира была передана от Галкиной Л.Р. покупателю Кожиновой Е.Б. Таким образом договор был исполнен, однако продавец Галкина Л. Р. переехала на новое неизвестное истцу место жительства, договор купли-продажи от 30.06.2000г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени. 20.03.2014г. истцу стало известно из ОУФМС по <адрес> в <адрес> о том, что Галкина Л. Р. умерла 18.05.2004г., адрес Галкина А. В. в настоящее время истцу неизвестен. Таким образом, соблюсти требование закона о подаче заявлений всеми лицами, участвующими в сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Истец Кожинова Е. Б. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес> от Галкиной Л. Р., Галкина А. В., Галкиной К. В. к Кожиновой Е. Б. на основании договора купли-продажи квартиры от 30.06.2000г.
 
    Истец Кожинова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, направила для представления своих интересов представителей.
 
    Представитель истца Кожиновой Е. Б.- Середкина Т. И., действующая на основании доверенности <адрес>6 от 18.03.2014г в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Кожиновой Е. Б. – адвокат <адрес> коллегии адвокатов Никулин Д. Р., действующий на основании ордера 027530 от дата в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Галкин А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика Галкина А. В.- адвокат <адрес> коллегии адвокатов Новиков Н. Ю., действующий на основании ордера 027523 от 25.06.2014, привлеченный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил суду, что доводы истца не убедительны.
 
    Ответчик Галкина К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель ответчика Галкиной К. В. – адвокат <адрес> коллегии адвокатов Кузнецова М. А., действующая на основании ордера 049984 от 25.06.2014, привлеченный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил суду, что возможность установить место жительство Галкиной К. В. не исчерпана.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Быкова Н.В., действующая на основании доверенности № в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда.
 
    Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>, Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> А. Н. П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> Харченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес>- Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес>.
 
    В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.
 
    Ответчики Галкина К.В., Галкин А.В. предпочли защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.
 
    Принимая во внимание, что участники судебного процесса согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Заслушав представителя истца Кожиновой Е. Б.- Середкину Т. И., представителя истца Кожиновой Е. Б. –Никулина Д. Р., представителя ответчика Галкина А. В.- адвоката <адрес> коллегии адвокатов Новикова Н. Ю., представителя ответчика Галкиной К. В. – адвоката <адрес> коллегии адвокатов Кузнецову М. А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли-продажи, при этом договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами Галкина Л. Р., Галкина К. В., Галкин А. В. являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес> по 1/3 доли каждый на основании договора купли-продажи от дата (л.д.7,8,72).
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры от 30.06.2000г. Галкина Л. Р., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Галкина А. В., дата года рождения и Галкину К. В., дата года рождения, действующая с одном стороны как «Продавец» и Кожинова Е. Б. с другой стороны как «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила квартиру по номером тридцать пятым (35), находящуюся в городе Берёзовском <адрес> в доме под номером первым (1), состоящую из двух комнат, общей полезной площадью <адрес>, 4 кв. м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, жилая площадь комнат 18,9 кв.м, 10,8 кв.м, прихожая 5,2 кв.м, ванная 3,0 кв.м, кухня 5,9 кв.м, кладовка 2,6 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет тридцать пять тысяч сто девяносто восемь рублей и продана «Покупателю» за тридцать шесть тысяч, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцам», полностью до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемой квартиры между сторонами произведена полностью, стороны договорились, что передаточный акт составляться не будет. Стороны друг к другу претензий не имеют. Расчет произведен полностью.
 
    Условием договора также предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Кроме того, условием договора предусмотрено, что «Продавцы» предоставили «Покупателю» право представлять их интересы в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, а также подписывать все необходимые заявления и документы, зарегистрировать переход права собственности, получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Настоящий договор удостоверен с согласия отдела образования МО «Берёзовский» от дата за № 107. 30.06.2000г. настоящий договор был удостоверен Макаровой Т.Д., государственным нотариусом <адрес>ёзовского <адрес>, действующей на основании лицензии от 24.01.1995г. за № 157, выданной Управлением юстиции <адрес> (л.д.5-7)
 
    Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между Галкиной Л. Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Галкина А. В., дата года рождения и Галкину К. В., дата года рождения и Кожиновой Е.Б. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 30.06.2000г. Обязательства по следке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 30.06.2000г. и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно в силу следующих обстоятельств.
 
    Согласно записи акта о смерти № от 27.04.2004г., выданной Артемовским отделом ЗАГС <адрес> Галкина Л. Р. умерла 23.04.2004г. (л.д.139).
 
    Согласно справки ООО «ЖКХ-Холдинг» по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес> никто не зарегистрирован с 28.06.2000г. (л.д.9).
 
    Согласно справки ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от 20.03.2014г. Галкина К. В. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, комнт.2 с дата по 30.06.2014г., Галкин А. В. по имеющимся сведениям ОУФМС России по <адрес> в <адрес> не значится, Галкина Л. Р. умерла (л.д.11, 63-65, 81).
 
    В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно ответу на запрос нотариуса <адрес> Емельяновой Е.Н. наследственное дело после смерти Галкиной Л.Р. не имеется (не заведено) (л.д.89).
 
    Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> Суровой Т. А. от 07.05.2014г. наследственное дело после смерти Галкиной Л.Р. не имеется (не заведено) (л.д.108).
 
    дата Кожиновой Е. Б. в Березовский отдел Управления Росреестра по <адрес> подано заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако как пояснил в судебном заседании представитель истца Кожиновой Е.Б. – Середкина Т. И. в государственной регистрации перехода права было отказано в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права от Галкиной Л. Р., Галкина А. В., Галкиной К. В.
 
    Представитель истца Кожиновой Е. Б. – адвокат <адрес> коллегии адвокатов Никулин Д. Р. в судебном заседании пояснил, что установить местонахождение Галкина А. В., Галкиной К. В. не представляется возможным, Галкина К. В. по адресу указанному в справке ОУФМС по <адрес> отсутствует, местонахождение Галкина А. В. неизвестно.
 
    Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.
 
    Так, согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Как следует из п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Кожиновой Е. Б., предъявленные к Галкину А. В., Галкиной К. В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
 
    Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кожиновой Е. Б. к Галкину А. В., Галкиной К. В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру- удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёзовский <адрес> от Галкиной Л. Р., Галкина А. В., Галкиной К. В. к Кожиновой Е. Б. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.06.2000г. между Галкиной Л. Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Галкина А. В., Галкину К. В. и Кожиновой Е. Б..
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
 
    Председательствующий:
 
    Судья Берёзовского городского суда
 
    Свердловской области Я. С. Коркина