Решение от 25 июня 2014 года

    №2-1621/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июня 2014 года г.Ростов-на-Дону
 
    Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Лиманского А.В.
 
    Секретаря Курбанисмаилове Т.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева ФИО7 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФС ГРК и К по РО о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Шевелев ФИО8 обратилась в суд с иском Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФС ГРК и К по РО о сохранении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на данную квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры им была произведена перепланировка и переоборудование: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, демонтирована смежная перегородка и дверной проем. То есть данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, так как был произведен демонтаж и монтаж только несущих перегородок. Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведены следующие работы по перепланировке: демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № от помещения коридора № № установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещения жилой комнаты № от помещения коридора № №. Таким образов в <адрес> вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, образовав помещения: санузел с номером по плану № № кухня с номером по плану № №; жилая комната с номером по плану № № коридор с номером по плану № № жилая комната с номером по плану № № Площадь <адрес> после перепланировки составляет № кв.м.
 
    Истец обратился в отдел Архитектуры Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии и по вопросу выдачи соответствующего заключения и акта приемки вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № №, согласно которому помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, при которых вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания. Кроме того, эксперт указал, что все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.
 
    Истец Шевелев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Суд рассматривает дело в отношении истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца, действующая на основании доверенности Щербак О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону представитель третьего лица УФС ГРК и К по РО, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры им была произведена перепланировка и переоборудование: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, демонтирована смежная перегородка и дверной проем. То есть данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, так как был произведен демонтаж и монтаж только несущих перегородок. Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведены следующие работы по перепланировке: демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № от помещения коридора № № установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещения жилой комнаты № от помещения коридора № №. Таким образов в <адрес> вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, образовав помещения: санузел с номером по плану № № кухня с номером по плану № №; жилая комната с номером по плану № №; коридор с номером по плану № №; жилая комната с номером по плану № №. Площадь <адрес> после перепланировки составляет № кв.м.
 
    Истец обратился в отдел Архитектуры Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии и по вопросу выдачи соответствующего заключения и акта приемки вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № №, согласно которому помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, при которых вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания. Кроме того, эксперт указал, что все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей.
 
    Перепланировка и реконструкция квартиры предусматривали улучшение комфортности проживания. При проведении данных видов работ несущая способность стен в квартире и в целом жилого дома не затрагивалась и не нарушалась. Согласно технического заключения, выполненного ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и реконструкция в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные; СНиП 21-01.97 «Пожарная безопасность и сооружений» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Выполненные работы не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном (переустроенном), переоборудованном (реконструированном) состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 42,4 кв.м. ( с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., состоящую из помещений : № санузел площадью 2,9 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № № коридор площадью № кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 18х балкон площадью 0,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. А также просит суд признать за истцом права собственности на перепланированную (переустроенную), переоборудованную (реконструированную) <адрес> общей площадью 42,4 кв.м. ( с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., состоящую из помещений : № санузел площадью 2,9 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № № коридор площадью 8,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., № № балкон площадью 0,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, прекратив право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации № №, существовавшую до реконструкции.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с требованиями п.5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком». Согласно вышеуказанного Заключения специалиста перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Согласно Заключения, выполненного ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и реконструкция помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Сохранить в перепланированном (переустроенном), переоборудованном (реконструированном) состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 42,4 кв.м. ( с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., состоящую из помещений : № санузел площадью 2,9 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № № коридор площадью 8,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 18х балкон площадью 0,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Признать за Шевелевым ФИО9 права собственности на перепланированную (переустроенную), переоборудованную (реконструированную) <адрес> общей площадью 42,4 кв.м. ( с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., состоящую из помещений : № санузел площадью 2,9 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № жилая комната, площадью 11,9 кв.м., № 15-18а коридор площадью 8,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,6 кв.м., № № балкон площадью 0,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, прекратив право собственности, зарегистрированное за Шевелевым ФИО10 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации № № существовавшую до реконструкции.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Полный текст решения изготовлен 30.06.2014 года