Дата принятия: 25 июня 2014г.
К делу № 2-1729/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Татикян Кристине Андреевне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банковского С.П. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещения №№37-45 мансардного этажа, общей площадью 98 кв.м, жилого дома по адресу: Россия,<адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат помещения №2, №№11-18, назначение жилое, общей площадью 92,2 кв.м, по указанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 315 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему и сособственнику помещений жилого дома №13, 23-34, 36 - Бойко И.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле. Помещения №№ 1, 3-10, 20-21, 23-28 в указанном жилом доме, расположенные на самостоятельном земельном участке, принадлежат на праве собственности Богуш Л.П. С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, им, с согласия собственников помещений, произведена реконструкция кровли жилого дома с оборудованием мансардного этажа, общей площадью 98 кв.м, в связи с чем, увеличилась этажность и общая площадь жилого дома. Жилой дом в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просит сохранить помещение мансардного этажа в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку мансардный этаж возведен истцом без соответствующего разрешения.
Привлеченная в качестве третьего лица без самостоятельных требований, собственник помещений №№19, 29-34, 36, и ? доли земельного участка общей площадью 315 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, Бойко И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Банковского С.П., поскольку возведенный им мансардный этаж не препятствует ей в пользовании принадлежащей частью жилого дома.
Собственник помещений №№ 1, 3-10, 20-21, 23-28 жилого дома - Богуш Л.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на мансардный этаж жилого дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности застройщика и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, в жилом доме, общей площадью 322,5 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация,<адрес>, Богуш Л.П. принадлежат на праве собственности помещения №№ 1, 3-10, 20-21, 23-28; Банковскому С.П. - №№ 2,11-18; Бойко И.В. - №№19, 29-34, 36.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 478 кв.м, из которого земельный участок площадью 315 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Банковскому С.П. и Бойко И.В. на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.11.2012 г. и от 24.06.2013 г.
В результате самовольно возведенного мансардного этажа общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 420,5 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание жилого дома лит. А, расположенное по адресу: РФ,<адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям.
В результате проведения реконструкции увеличилась этажность здания с 2-х надземных этажей до 3-х надземных этажей. Площадь застройки осталась неизменной. Общая площадь здания изменилась с 322,5 кв.м, до 420,5 кв.м, жилая площадь здания не изменилась. В мансардном этаже образована изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений №№37-45, общей площадью 98,0 кв.м. Техническое состояние здания соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного влияния на архитектурный облик города.
Собственниками помещений указанного дома истцу согласовано возведение мансардного этажа, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями Богуш Л.П. и Бойко И.В. от 13.10.2013 г. и 25.10.2013 г.
С учетом изложенного, за истцом может быть признано право собственности на помещения №№ 37-45 мансардного этажа жилого дома лит. А, общей площадью 98,0 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банковского С.П. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за Банковским С.П. право собственности на помещения №№ 37 - 45, общей площадью 98,0 кв.м, мансардного этажа жилого дома лит. А, расположенного по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.
Судья:
