Дата принятия: 25 июня 2014г.
К делу № 2-1720/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Татикян Кристины Андреевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салко В.Ю, и Салко А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на квартиру №2 по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 614 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома, им принадлежит по 132/614 доли, ФИО6 – 350/614 доли. В данной квартире без соответствующего разрешения и проекта с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и возведены пристройки лит. а6,а7,а11, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 62,4 кв.м. Перепланированная квартира с пристроенными подсобными помещениями, в котором размещены кухня, ванная, санузел, прихожая, коридор и комната отдыха, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности застройщика и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Салко В.Ю. и Салко А.В. на праве общей долевой собственности, в равных доля – по ? доле, принадлежит квартира № 2, общей площадью 20,1 кв.м, по <адрес>
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 614 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации трехквартирного жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома. Истцам принадлежит по 132/614 доли.
В результате произведенной самовольной перепланировки и возведения пристроек лит. а6,а7,а11, общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м, жилая – 20,3 кв.м.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект» после перепланировки и переустройства видимых деформаций и признаков разрушения основных несущих конструкций не обнаружено. Выполненные работы по реконструкции не ухудшили конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Несущая способность конструктивных элементов пристроенных помещений обеспечена. Помещения пристройки рекомендуется использовать в качестве нежилых помещений в жилом доме. Объект в фактическом состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений трехквартирного жилого дома № 9, расположенного по <адрес>, от 19 февраля 2014 г., собственниками помещений указанного дома истцам согласовано оформление пристроек лит. а6,а7,а11 к квартире № 2.
С учетом изложенного, за истцами может быть признано право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии с пристройками лит. а6,а7,а11, общей площадью 62,4 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салко В.Ю, и Салко А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Салко В.Ю, и Салко А.В. право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на квартиру № 2, расположенную по адресу: Россия,<адрес> в перепланированном состоянии с пристройками лит.а6,а7,а11, общей площадью 62,4 кв.м, жилой 20, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.
Судья:
