Решение от 25 июня 2014 года

Дело № 2-585/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Клинцы                                                                                          25 июня 2014 года
 
    Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Мартыник В.Е.,
 
    при секретаре Милёнушкиной В.А.,
 
    с участием представителя истца Хромой А.П. - Девятовой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромой А. И. к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,
 
                                                                  у с та н о в и л:
 
    Истица Хромой А. И., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих исковых требований истица Хромой А. И. указывает, что в порядке наследования по закону она приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, она является собственником земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.
 
    В данном жилом доме осуществлено переустройство помещения - коридора и кладовой, осуществлена установка дополнительной системы газового отопления, в результате чего общая площадь жилого дома составила 72,8 кв.м.
 
    Истица Хромой А. И. просит суд сохранить жилой дом и признать право собственности на переустроенное домовладение - жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию домовладения № по <адрес>, жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и в данном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации.
 
    В судебном заседании представитель истицы Хромой А. И. - Девятовой И.А., поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик - администрация Клинцовского района Брянской области, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направила. Как следует из письменного ходатайства Самарина Д.В., просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
 
    Клинцовский отдел Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, как и отзыва по заявленным исковым требованиям.
 
    Участники судебного разбирательства не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав доводы представителя истицы Девятовой И.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 03 сентября 2010 года регистратором Курако А.П., следует, что Хромой А. И., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м. инв. № 1188, лит. А., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 09 сентября 2010 года регистратором Курако А.П., следует, что Хромой А. И., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из справки № №, выданной 16.05.2014 года ГУП Орловской области «Межрегиональное БТИ» Брянский филиал, следует, что по данным архива Клинцовского отделения Брянского филиала ГФП ОО «Межрегиональное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности Хромой А. И. на основании договора передачи дома в собственность граждан № от 21.03.2007 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2010 года № № Технические характеристики: общая площадь - 72,8 кв.м., в том числе самовольно переоборудованная - 22,2 кв.м.
 
    Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05 февраля 2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой - 34,5 кв.м., принадлежит Хромой А. И. на основании оговора передачи дома в собственность граждан № от 21.03.2007 года и свидетельства о праве собственности на наследство по закону серии № № от 03.09.2010 года.
 
    Вместе с тем, в процессе проживания в указанном жилом доме, истица возвела пристройки: топочную, общей площадью 5,5 кв.м., кухню, общей площадью 16,7 кв.м., без соответствующего разрешения, то есть самовольно, при этом общая площадь жилого дома составила 72,8 кв.м., в том числе жилая - 34,5 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
 
    Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно технического заключения домовладения, расположенного по адресу: с. Малая Топаль, <адрес> <адрес>, по результатам обследования установлено, что самовольно возведена одноэтажная пристройка, общей площадью 22,2 кв.м., после чего общая площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 72,8 кв.м., в том числе жилая - 34,5 кв.м. Возведенная пристройка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
 
    Техническое обследование пристройки соответствует противопожарным и санитарным требованиям и градостроительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию домовладения.
 
    Поскольку строительство пристройки к индивидуальному жилому дому было осуществлено истицей без надлежащего оформления разрешительной документации, без утверждения проекта, то такая пристройка является самовольной.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, который допускает возможность признания право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из плана объекта следует, что жилой <адрес> расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истице Хромой А. И.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    В соответствии с техническим обследованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возведенная пристройка не влияет на прочностные качества дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. В связи с чем, комиссия считает, что возможно принять ее в эксплуатацию.
 
    Таким образом, судом установлено, что нарушения градостроительных норм и правил отсутствуют, пристройка осуществлялась на принадлежащем истице Хромой А. И. земельном участке. Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
                                                                      Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Хромой А. И. к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Хромой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на переустроенное домовладение - жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1005 кв.м. по адресу: с. <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Председательствующий судья:                                      Мартыник В.Е.