Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2-813/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Цехановича М.К.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марчук Т.И. к администрации Сегежского муниципального района, администрации Сегежского городского поселения об обязании совершить определенные действия,
установил:
истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанный выше многоквартирный жилой дом, 1966 года постройки, за время его эксплуатации капитальный ремонт кровли дома, как и прочего общедомового имущества, не производился. Согласно акту комиссионного обследования кровли дома от ХХ.ХХ.ХХ. установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли дома. Письмом от ХХ.ХХ.ХХ. управляющая организация ООО «УК Дом» определила стоимость работ по капитальному ремонту кровли, а также подтвердила необходимость капитального ремонта розлива холодного водоснабжения. На основании изложенного, просит суд обязать надлежащего ответчика произвести капитальный ремонт кровли и розлива холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома №... по ул. <...> в г. Сегежа.
Определением суда от 13 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сегежского городского поселения.
Определением суда от 13 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК Дом», Марчук Ан.А., Марчук Ал.А.
В судебном заседании истица и ее представитель Марючина Т.В., действующая на основании устного заявления истицы, внесенного в протокол судебного заседания, поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Сегежского муниципального района Шибкова Н.В., действующая на основании доверенности, иск полагала не подлежащим удовлетворению. Представлены письменные возражения.
Представитель ответчика администрации Сегежского городского поселения Соколова А.А., действующая на основании доверенности, иск полагала не подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «УК Дом» Митянина В.Е., действующая на основании доверенности, указала, что кровля дома и розлив холодного водоснабжения находятся в не удовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Жилой дом с момента постройки в 1966 году не ремонтировался. Надлежащим ответчиком по делу полагала администрацию Сегежского городского поселения.
Третьи лица Марчук Ан.А., Марчук Ал.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что Марчук Т.А. является сособственником квартиры №... в доме №... по ул. <...> в г. Сегежа, что подтверждается материалами дела.
Из технического паспорта на дом усматривается, что он 1966 года постройки, кровля дома является рулонной. Чердачные перекрытия сборные, железобетонные. При описании технического состояния данных конструкций отмечено наличие трещин, стертости, щелей, протечек. Капитальный ремонт дома, в том числе кровли, с момента ввода его в эксплуатацию до настоящего времени не производился.
В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным Госкомархитектуры (ВСН 58-88р), продолжительность эксплуатации рулонных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет.
Из актов комиссионного обследования следует, что на поверхности крыши имеются вздутия и повреждения верхнего слоя (трещины, разрывы) и местами второго слоя, частичное отслоение кровельного покрытия от основания кровли, повреждения в примыканиях кровельного покрытия к вентиляционным каналам, частичное отсутствие карнизных свесов, на нижней части карнизных плит видны следы протечек.
Также указанные акты содержат в себе сведения о необходимости проведения работ по замене розлива холодного водоснабжения жилого дома.
Необходимость капитального ремонта кровли жилого дома, а также розлива холодного водоснабжения сторонами не оспаривалась.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 9 сентября 2008 года № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, передаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу настоящего Постановления. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского, поселения входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в доме №... по ул. <...> в г. Сегежа.
Согласно справке администрации Сегежского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. года в доме №... по ул. <...> в г. Сегежа находится 12 квартир, общей площадью 558,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года № 491 (далее - Правила), крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Подпунктом «д» пункта 2 указанных выше Правил установлено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения также относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, розлив холодного водоснабжения относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
Из содержания приведенных выше норм, а также статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года).
Поскольку капитальный ремонт в доме истицы не производился, а предельный срок эксплуатации кровли дома, а также розлива холодного водоснабжения истек задолго до приватизации ею жилого помещения, обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на наймодателя, правопреемником обязательств которого является администрация Сегежского городского поселения.
Доводы администрации Сегежского городского поселения о том, что вопрос проведения капитального ремонта должен быть решен общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, несостоятелен, так как в указанном случае обязанность органа местного самоуправления по проведению ремонта вытекает из его публичных обязанностей.
В удовлетворении исковых требований к администрации Сегежского муниципального района следует отказать, поскольку вопрос проведения капитального ремонта к его компетенции не относится.
В связи с тем, что отношения, регулируемые Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» между администрацией Сегежского городского поселения и истицей отсутствуют, понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. подлежат возмещению ответчиком.
Также в силу ст.ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя, факт оплаты которых подтверждается материалами дела. Учитывая характер спора и размер исковых требований истца, степень сложности гражданского дела и количество проведенных по делу судебных заседаний, суд полагает, что в данном случае принципу разумности и справедливости будет соответствовать размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Марчук Т.И. к администрации Сегежского муниципального района, администрации Сегежского городского поселения об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести капитальный ремонт кровли и розлива холодного водоснабжения дома, расположенного по адресу: ....
Взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу Марчук Т.И. расходы по оплате государственной пошлины 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.
В удовлетворении исковых требований к администрации Сегежского муниципального района отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья М.К. Цеханович
в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ
решение суда изготовлено 30 июня 2014 года
