Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2-1570/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Кириенко К.В.,
при секретаре Плиско С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баймешевой Н.П., Баймешева А.Ч. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем. В 2009 году ими произведено переоборудование (перепланировка) указанной квартиры, в результате которой заделан дверной проем в кухню, разобрана перегородка между ванной и туалетом, выполнен проем 1380 х 2100 мм во внутренней несущей стене между кухней и жилой комнатой, выполнен дверной проем в санузле со стороны коридора, выполнены две перегородки на площади коридора для устройства встроенного шкафа, выполнены отделочные работы. Согласно техническому обследованию ООО «А» обследование конструктивных элементов, затронутых переустройством и перепланировкой, свидетельствуют о том, что техническое состояние строительных конструкций данного жилого дома характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность. Квартира и дом в целом находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Все вспомогательные и жилые помещения квартиры в результате выполненного переустройства и перепланировки соответствуют требованиям раздела 4 СанПиН 2.1.2.1002-оо в части функционирования в квартире систем отопления, вентиляции, холодного водоснабжения и канализации. Письмом администрации Артемовского городского округа истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры. Поскольку выполненная перепланировка не влечет за собой нарушение действующих норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью проживающих в доме, истцы просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Баймешев А.Ч. и представитель Баймешевой Н.П. по доверенности А. поддерживают исковые требования. Представитель Баймешевой Н.П. пояснила, что в настоящее время истцами в соответствии с рекомендациями заключения ООО «А» произведено усиление дверного проёма.
Представитель администрации Артемовского городского округа Ш. в судебном заседании возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате таких переустройства и (или) перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза жизни и здоровью граждан.
Аналогичные положения содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Пунктом 1.7.1 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Как установлено в судебном заседании, истцы в нарушение установленного порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, осуществили самовольную перепланировку принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартиры площадью 44, 4 кв. м, расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем.
В процессе проведения перепланировки в указанной двухкомнатной квартире заделан дверной проем в кухню, разобрана перегородка между ванной и туалетом, выполнен проем 1380 х 2100 мм во внутренней несущей стене между кухней и жилой комнатой, выполнен дверной проем в санузле со стороны коридора, выполнены две перегородки на площади коридора для устройства встроенного шкафа, выполнены отделочные работы.
Согласно выполненному ООО «А» заключению о состоянии квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем, проведенное обследование конструктивных элементов, затронутых переустройством и перепланировкой, свидетельствуют о том, что техническое состояние строительных конструкций данного жилого дома характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность. Квартира и дом в целом находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Все вспомогательные и жилые помещения квартиры в результате выполненного переустройства и перепланировки соответствует требованиям раздела 4 СанПиН 2.1.2.1002-оо в части функционирования в квартире систем отопления, вентиляции, холодного водоснабжения и канализации. Выполненная перепланировка не повлечет за собой нарушение действующих норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью проживающих в доме при условии выполнения дополнительных проектных мероприятий по устройству конструкции усиления проема металлической рамой.
Как следует из представленного в судебном заседании акта осмотра работ по усилению проёма стены, комиссией установлено, что данные работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами и строительными нормами, отвечают требованиям их приёмки.
Учитывая изложенное и вид конструктивных изменений, которые произведены истцами в ходе переоборудования и перепланировки принадлежащей им квартиры, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлены достаточные основания для сохранения жилого помещения Баймешевой Н.П. и Баймешева А.Ч. в переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка удовлетворяет требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Баймешевой Н.П., Баймешева А.Ч. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве собственности Баймешевой Н.П., Баймешеву А.Ч., расположенную по адресу: Приморский край, г. Артем, в перепланированном состоянии, технические параметры которого отражены в техническом заключении ООО "А".
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Артемовский городской суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2014.
Судья
К.В. Кириенко
