Дата принятия: 25 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 июня 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Илюшиной Н.В. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Илюшина Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что между Илюшиной Н.В. и ЗАО «Сфера» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (строит.) на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес> Строительство дома фактически завершено. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект по акту приема-передачи истцу не передан. В связи с чем истец не может оформить право собственности на жилое помещение.
Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Илюшина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Партизанская 177-179» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Илюшиной Н.В. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».
Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., а также чек-ордерами.
По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось передать в собственность Илюшиной Н.В. по окончании строительства <адрес> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по почтовому адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ г., и «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты>.
Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство № По сообщению Администрации г.о. Самара оригинал данного разрешения был выдан по запросу Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в связи с необходимостью продления срока действия указанного разрешения. По информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара обозначенный документ был утрачен.
По заявлению ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>
В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с заключением ПК «Ускорение» о степени готовности <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> результате визуального осмотра и информации, представленной застройщиком полностью построены <данные изъяты> этажей с заполнением оконных и наружных дверных проемов. Завершены работы по монтажу внутренних сетей отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Выполнены работы по прокладке тепловых сетей, по наружному электроснабжению, смонтировано оборудование теплового пункта, бойлерных отопления и ГВС, насосной станции. Степень готовности жилого дома составляет <данные изъяты>. Степень готовности благоустройства <данные изъяты>. Общая степень готовности 17-ти этажного кирпичного жилого дома с наружными сетями и благоустройство по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» незавершенный строительством объект – <адрес> имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты>. общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>м., подсобную площадь <данные изъяты>.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых <данные изъяты>.м.
Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Илюшиной Н.В. удовлетворить.
Признать за Илюшиной Н.В. право собственности на объект незавершенный строительством в виде <адрес> (строительный номер), площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2014 г.
Судья Н.В.Сергеева
