Дата принятия: 25 июня 2014г.
<данные изъяты> Дело № 2-360-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года с. Владимиро- Александровское
Партизанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,
при секретаре Лихолат Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Чуркину Александру Александровичу о расторжении договора управления жилым домом,
установил
Истец обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая свои доводы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ с Чуркиным А.А., как председателем совета многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, был заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома. До ДД.ММ.ГГГГ начисление ОДН по указанному дому производилось исходя из показаний общедомового прибора учета. С момента введения в действия, то есть с 01.07.2013 г. Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.2013 г. и постановления Департамента по тарифам ПК от 26.06.2013 г. № 39/49, установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.
Учитывая, что на основании направленного в адрес общества протокола общего собрания решение по поводу оплаты общедомовых нужд, превышающих показания общедомового прибора учета на общем собрании не принято, сложившуюся разницу исполнитель должен оплачивать за счет собственных средств.
Поэтому, для оплаты сложившейся разницы предприятию истца необходимо сформировать соответствующий фонд. Этим объясняется увеличение стоимости услуги по управлению много квартирным домом до 2,50 руб./ кВ. м в месяц. Вслучае, если собственниками будет принято такое решение, стоимость составит 0,56 руб./ кВ. м.
ООО «Жилсервис» неоднократно пытался в досудебном порядке расторгнуть договор управления общим имуществом многоквартирного дома, однако, какого либо ответа на письма от председателя не получал. Просит расторгнуть договор управления общим имуществом многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лищинской О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента применения постановления Правительства № 344 от 16.04.2013 г. их предприятие по начислениям за водоснабжение по дому стало терпеть убытки, поскольку разница в показаниях между общедомовым прибором учета и объем общедомовых нужд предприятие должно оплачивать самостоятельно, сумма ущерба при этом составила около <данные изъяты> рублей. Изменив исковые требования, представитель просила расторгнуть договор, применяя ст. ст. 450 и 451 ГК РФ, поскольку ООО «Жилсервис» заключал договор добровольно, на условиях полного возмещения собственниками затрат по договору. При заключении договора разумно предвидеть изменение действующего законодательства в части неполного возмещения собственниками, понесенных управляющей компанией расходов Общество не могло.
Ответчик Чуркин в судебном заседании пояснил, что он с иском не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме по инициативе директора управляющей компании по вопросу о принятии решения о распределении объема коммунальных услуг было принято решение о не принятии предложения директора ООО «Жилсервис» Аксенова. Таким образом, жильцы проголосовали против распределения указанных расходов между жильцами дома. Кроме этого, Чуркин пояснил, что в подвале их дома последнее время стоит вода, что говорит об утечках и свидетельствует о неисполнении управляющей компанией обязанности по обслуживанию систем водоснабжения общего имущества дома и образованию размера ущерба.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
Согласно подпункту "к" пункта 2 Изменений абзац второй пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), изложен в следующей редакции: распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
И дополнен абзацами следующего содержания:
"В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.»
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам.".
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в <адрес> по предложению директора ООО «Жилсервис» Аксенова А.А. разрешался вопрос о принятии решения о рапределении объема коммунальных услуг в размере превышения их объема, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, расчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды. На основании п. 4 протокола собрание единогласно проголосовало против данного вопроса.
При таком положении, суд считает необоснованными выводы истца и его представителя об отсутствии принятого общим собрании решения по вопросу о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
Отвергая довод заявителей о том, что изменения в законодательстве, приводящие к убыткам предприятие, являются основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом, суд исходит из того, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме, как это следует из нормативного содержания взаимосвязанных положений части 1 статьи 161 и частей 2, 2.1 - 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направленно на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.
Установив, что собственниками помещений в <адрес> фактически рассмотрен указанный вопрос на общем собрании, принято решение, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований заявителя, в том числе, как не основанных на нормах действующего законодательства и являются ошибочном толковании норм действующего законодательства.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Чуркину Александру Александровичу о расторжении договора управления жилым домом отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок в Приморский краевой суд через Партизанский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Е. Сычева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
