Решение от 25 июня 2014 года

Дело № 2-2980/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года                          город Черкесск
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Узденовой З.М.,
 
    с участием представителя истца ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» Давтян Г.А., действующей по доверенности № 966 от 05.11.2013г.,
 
    ответчика Пакаева Р.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление жилищного хозяйства № 2» к Пакаевой ФИО1, Пакаевой ФИО2, Пакаеву ФИО3, Пакаеву ФИО4 о взыскании долга за содержание и ремонт дома,
 
установил:
 
    ООО «УЖХ № 2» в лице представителя обратилось в Черкесский городской суд с иском к Пакаевой Э.Х., Пакаевой И.Х., Пакаеву Р.Х., Пакаеву И.Х. о взыскании долга за содержание и ремонт дома в размере 82 826 руб. 07 коп., в том числе 67 659 руб. 10 коп. основного долга, пени в размере 15 166 руб. 97 коп., 2 684 руб. 78 коп., уплаченной в доход государства в качестве государственной пошлины.
 
    В обоснование иска указано, что Пакаева Э.Х., Пакаева И.Х., Пакаев Р.Х., Пакаев И.Х. явлюется собственниками квартиры № в указанном доме, таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ, им принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данному доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Пакаевым неоднократно было направлено предупреждение с предложением добровольно произвести оплату по задолженности в течение 10 дней с момента получения. Однако ответчики, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, до настоящего времени не оплатили образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ООО «УЖХ № 2», о наличии уважительных причин не известили. Задолженность перед ООО «УЖХ № 2» за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 67 659 руб. 10 коп., и пени в размере 15 166 руб. 97 коп. Между Пакаевыми и ООО «УЖХ № 2» договора или соглашения о содержании и ремонте общего имущества не заключалось. Однако отсутствие у ответчиков договора, заключение которого является двусторонней обязанностью и лежит на сторонах, не влияет на отношения собственности в указанном многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносит плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Просит взыскать с ответчиков за содержание и ремонт <адрес> 826 руб. 07 коп., в том числе, сумму основного долга 67 659 руб. 10 коп., и пени в размере 15 166 руб. 97 коп.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд принять отказ от иска в части взыскания с ответчика пени в размере 15 166 рублей 97 копеек. Суд принял отказ в указанной части исковых требований и прекратил производство по делу в части взыскания пени на основании вынесенного определения. В остальной части исковых требований просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Пакаев Р.Х. в судебном заседании признал исковые требования и объяснил образовавшуюся задолженность финансовыми затруднениями.
 
    Остальные ответчики, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, возражений не представили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Согласно положений ст. 210 ГК РФ, и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственником жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.
 
    В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, размер платы за наем, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального образования г. Черкесска, Управлением по тарифам и ценам по КЧР.
 
    В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения платы за жилое помещение.
 
    Общее собрание многоквартирного дома по <адрес> соответствии со ст. 161 ЖК РФ, своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является ООО «Управление жилищного хозяйства № что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пакаева Э.Х., Пакаев И.Х., Пакаев Р.Х., Пакаев И.Х. являются собственниками квартиры № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
 
    Пакаевы обязаны содержать принадлежащее им имущество.
 
    Согласно расчета задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 68 918 руб. 82 коп. Последняя оплата ответчиком была произведена в феврале 2014 года в размере 853 руб. 29 коп.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность в размере 67 659 руб. 10 коп. подлежит взысканию за указанный истцом период.
 
    Подробный расчет указанных сумм представлен истцом. Ежемесячная сумма, подлежащая внесению ответчиками, рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего ответчикам, с применением утвержденных тарифов. Возражений относительно правильности расчета задолженности, ответчиками не заявлено. Учитывая изложенное, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков.
 
    Расходы, понесенные за истцом при получении выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в размере 150 рублей, подлежит возмещению ответчиками.
 
    Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 2 684 рубля 78 копеек.
 
    Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что является основанием для вынесения судом заочного решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства № 2» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Пакаевой ФИО1, Пакаевой ФИО2, Пакаева ФИО3, Пакаева ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства № за содержание и ремонт дома сумму в размере 67 659 (шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей в счет основного долга.
 
    Взыскать с Пакаевой ФИО1, Пакаевой ФИО2, Пакаева ФИО3, Пакаева ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 684 (две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 78 копеек.
 
        Взыскать с Пакаевой ФИО1, Пакаевой ФИО2, Пакаева ФИО3, Пакаева ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №» судебные расходы по получению выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья     С.В. Хохлачева