Решение от 25 июня 2014 года

 
    Дело № 2-598/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
с. Богородское                              25 июня 2014 года
 
    Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дрюпина А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Богач Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ядриной В.А. к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение на момент чрезвычайной ситуации в силу приобретательной давности, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Ядрина В.А. обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение на момент чрезвычайной ситуации в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась на момент чрезвычайной ситуации, связанной с крупномасштабным наводнением. Считает, что стала собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. На момент вселения истца, квартира принадлежала Кизинскому леспромхозу, затем была передана жилищно-коммунальному хозяйству, а в ДД.ММ.ГГГГ году жилищный фонд был передан Мариинскому сельскому поселению. С истцом был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора своевременно и в полном объеме осуществляла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика и справкой МУП УМР «Мариинское КХ», а также осуществляла ежегодный текущий ремонт жилого помещения. Согласно п.п. «В» п. 5 договора администрация Мариинского сельского поселения обязана была осуществлять капитальный ремонт квартиры. Вместе с тем все виды работ, направленные на поддержание жилого помещения в нормальном техническом состоянии производились ею. За все время администрация ни разу не проводила ремонт квартиры, средств на ремонт не выделяла, что подтверждает справка Главы администрации Мариинского сельского поселения. Последний капитальный ремонт проведен ею в июне- июле 2013 года. В июле ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в администрацию Мариинского сельского поселения с просьбой разрешить приватизацию данной квартиры. Ей было отказано по причине отсутствия у администрации документов о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Кроме этого не было у администрации и других документов ( технического паспорта, кадастрового паспорта). Обратилась за приватизацией в августе, ей снова было отказано по той же самой причине, ею был сделан вывод, что на момент наводнения у администрации Мариинского сельского поселения не было права собственности на ее квартиру. В период наводнения ее квартира была затоплена полностью и признана непригодной для проживания. Администрация Мариинского сельского поселения оформила право собственности на ее квартиру в феврале ДД.ММ.ГГГГ года. Технического паспорта у администрации нет и на сегодняшний день. Кадастровый паспорт был оформлен на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, который не имеет юридической силы.
 
    Извещенный надлежащим образом истец Ядрина В.А. о времени и месте рассмотрения дела судом в судебное заседание не явилась, ходатайствуют о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Извещенный надлежащим образом представитель ответчика глава Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о времени и месте рассмотрения дела судом в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Представила в суд отзыв, согласно которого, с исковыми требованиями не согласна. Ядрина В.А. проживала в муниципальной квартире по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. С данного времени по настоящее письменного заявления о приватизации данной квартиры от Ядриной В.А. не поступало. Квартира № в доме <адрес> передана администрацией Ульчского муниципального района согласно Перечня муниципального жилищного фонда Ульчского муниципального района, передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, утвержденного Решением Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, без технической документации. В бюджете Мариинского сельского поселения, который является дотационным, не было средств для изготовления технической документации. Из-за крупномасштабного наводнения, произошедшего в августе-сентябре 2013 года, изготовление технической документации для недвижимого имущества муниципального фонда стало производиться бесплатно. Был изготовлен кадастровый паспорт и зарегистрировано право собственности на данную квартиру за Мариинским сельским поселением. Со времени принятия муниципального жилищного фонда Ульчского муниципального района в муниципальную собственность Мариинского сельского поселения, администрация Мариинского сельского поселения с нанимателей, проживающих в жилых помещениях муниципального жилого фонда по договорам социального найма, не взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения и, соответственно, не проводит ремонтов. С жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, администрацией Мариинского сельского поселения не взималась плата за содержание и ремонт жилого помещения. На основании вышеизложенного, администрация Мариинского сельского поселения считает претензии Ядриной В.А. необоснованными.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
 
    Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно заявлению, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> подтверждает, что Ядрина В.А., проживает по адресу: <адрес> с августа ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, место жительства не меняла, дом поддерживает в надлежащем состоянии.
 
    Согласно заявлению, ФИО2 подтверждает, что Ядрина В.А. проживает по адресу: <адрес> с августа ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, не меняя место жительства.
 
    Согласно заявлению, ФИО3 подтверждает, что в июне – июле ДД.ММ.ГГГГ года им были проведены ремонтные работы жилого помещения, принадлежащего Ядриной В.А., расположенного по адресу <адрес>.
 
    Согласно справке заведующей участковой больницей п. Мариинский Рейд Ядрина В.А. находится под наблюдением в участковой больнице п. Мариинский Рейд с августа ДД.ММ.ГГГГ года и проживает по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке председателя комитета по образованию администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края Ядрина В.А. работает директором муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке и.о. директора муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы <адрес> Ядрина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работала учителем начальных классов МБОУ СОШ п. Мариинский рейд, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает директором МБОУ СОШ п. Мариинский Рейд. Увольнений и переездов не было. С момент устройства на работу место проживания: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края Ядрина В.А. проживает по адресу <адрес> с августа ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.
 
    Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края на устное обращение Ядриной В.А. в июле ДД.ММ.ГГГГ года о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> администрацией Мариинского сельского поселения было отказано в связи с тем, что на тот момент документы о государственной регистрации права собственности находились в стадии оформления. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено в феврале ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справке в администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу Хабаровский край Ульчский район <адрес>. Технического паспорта на данное жилое помещение нет.
 
    Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края со временем принятия муниципального жилищного фонда Ульчского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Мариинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ администрация Мариинского сельского поселения с нанимателей, проживающих в жилых помещениях муниципального жилого фонда по договорам социального найма, не взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения и соответственно не проводит ремонт в жилых помещениях муниципального жилого фонда. С жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> администрацией Мариинского сельского поселения не взималась плата за содержание и ремонт жилого помещения. Ремонт данного помещения не проводился.
 
    Согласно лицевого счета квартиросъемщика Ядрина В.А. является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края Ядрина В.А. проживая по адресу <адрес> Хабаровского края Ульчского района. Ею в полном объеме и в срок производилась оплата за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года и до момента затопления дома в период чрезвычайной ситуации ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в собственности Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Совокупность обстоятельств, учитывающихся при разрешении данного вопроса должна однозначно свидетельствовать, что объект поступает в собственность приобретателя.
 
    В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, которая на момент вселения Ядриной В.А. принадлежала Кизинскому леспромхозу, затем была передана жилищно-коммунальному хозяйству. В ДД.ММ.ГГГГ году жилищный фонд передан Мариинскому сельскому поселению. Истец своевременно и в полном объеме осуществляла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляла ежегодный текущий ремонт, проводила работы направленные на поддержание жилого помещения в нормальном техническом состоянии. Проживает в указанной квартире более 15 лет.
 
    Вместе с тем, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежат, поскольку установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на основании заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма № №. Факт наличия договора и то обстоятельство, что истец пользуется спорной квартирой на основании договора социального найма сторонами под сомнение не ставится.
 
    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По этим же причинам подлежит отказу в указанных требованиях в случаях, когда лица пользовались жильем на основании ордера или договора социального найма.
 
    Таким образом, в судебном заседании не установлено совокупности всех признаков, дающих основания для признания за Ядриной В.А. права собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Ядриной В.А. к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение на момент чрезвычайной ситуации в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Ядриной В.А. к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение на момент чрезвычайной ситуации в силу приобретательной давности,– отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья: (подпись)
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> Судья:     А.В. Дрюпин
 
    Подлинник подшит в дело № 2-598/14 и находится в Ульчском районном суде Хабаровского края.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>