Дата принятия: 25 июня 2014г.
гражданское дело №2-996/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Будённовск 25 июня 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Хоперия Н.В.,
с участием истца представителя истца Юрченко О.Ф.-Красненькина А.В., действующей на основании доверенности и ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко О.Ф. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Юрченко О.Ф. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявление, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Юрченко О.Ф. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, по смежеству с универсальным магазином (Договор аренда № от ДД.ММ.ГГГГ года).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. Юрченко О.Ф. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> по смежеству с магазином «<данные изъяты>» (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года).
После предоставления вышеуказанных земельных участков в аренду гражданка Юрченко О.Ф. осуществила строительство нежилого здания, торгового павильона, литер А, размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения <данные изъяты>» работы по возведению здания торгового павильона лит. А выполнялись в соответствии с СП 14.13330.2011 СНиП II -07-81 «Строительство в сейсмических районах, СП 1-4 133330 «Системы противопожарной защиты», СП 22.13330. 2011 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330. 2011 СНиП II -25-80, «деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 СНиП II-26-76 «Кровли» и другими нормативными документами.
Дальнейшая эксплуатация торгового павильона лит. А по <адрес>, возможна, не несет угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. По своим признакам и функциональному назначению здание лит. А отвечает требованиям, предъявляемым к общественным зданиям.
Земельный кодекс РФ признает равными права собственников и арендаторов земельных участков за исключением права на сервитут. При такой ситуации за гр. Юрченко О.Ф. возможно признание права собственности на самовольную постройку в случае отсутствия претензий у собственника на земельный участок.
Просит признать за гр. Юрченко О.Ф. право собственности на нежилое здание, торговый павильон, литер А, размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, по смежеству с магазином «<данные изъяты>».
Истица Юрченко О.Ф. в судебном заседании не участвовала, её интересы представлял Красненькин А.В.
Согласно ч.1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Красненькин А.В., действующий на основании доверенности и ордера исковые требования Юрченко О.Ф. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Соответчик администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела без их участия и направлении им копии решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко О.Ф. и администрацией муниципального района<адрес>, Юрченко О.Ф. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с универсальным магазином, для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (<данные изъяты>).
Согласно договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко О.Ф. и администрацией муниципального района<адрес>, Юрченко О.Ф. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с магазином «<данные изъяты>», для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что на предоставленных в аренду земельных участках Юрченко О.Ф. выполнено самовольное строительство торгового павильона литер А, размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного техником <адрес> филиала ГУП <адрес> «БКИ <адрес>». По факту: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., основная площадь-<данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>
Из заключения <данные изъяты>» работы по возведению здания торгового павильона лит. А выполнялись в соответствии с СП 14.13330.2011 СНиП II -07-81 «Строительство в сейсмических районах, СП 1-4 133330 «Системы противопожарной защиты», СП 22.13330. 2011 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330. 2011 СНиП II -25-80, «деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 СНиП II-26-76 «Кровли» и другими нормативными документами. Дальнейшая эксплуатация торгового павильона лит.А по <адрес>, по смежеству с магазином «<данные изъяты>» в <адрес>, возможна, не несет угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. По своим признакам и функциональному назначению здание лит.А отвечает требованиям, предъявленным к общественным зданиям (<данные изъяты>).
В силу ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией <адрес> муниципального района не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников.
Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, в судебном заседании не установлено каких-либо оснований, препятствующих признанию права собственности на торговый павильон, самовольно возведенный истцом на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, по смежеству с магазином «<данные изъяты>».
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают соответствие самовольно возведенной истцом постройки требованиям Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам, земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, а признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Юрченко О.Ф. право собственности на нежилое здание, торговый павильон, литер А, размерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу:<адрес> по смежеству с магазином «<данные изъяты>».
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Отпечатано в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
