Решение от 25 июня 2014 года

Дело № 2-1413 за 2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Быкова А.В.,
 
    при секретаре Зайцевой Е.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Берднику В.Ю. о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к Берднику В.Ю. о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
 
    В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 года № департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск.
 
    21.02.2012 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Бердником В.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения №.
 
    В силу статей 606, 607 Гражданского кодекса РФ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество, поименованное в пункте 1.1. договора - нежилое помещение (номера на поэтажном плане 2;8 литера А), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м.
 
    Срок действия договора установлен пунктом 1.2. договора и составляет пять лет.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, подпунктом 5.2.2 договора в адрес ответчика было направлено уведомление Исх - ДИО/15253 об отказе от вышеуказанного договора.
 
    Распоряжением департамента от 16.09.2013 года № прекращены начисления по договору с 07.09.2013 года.
 
    Однако арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением до 26.03.2014 года, о чем свидетельствует акт совершения исполнительных действий, составленный в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Омского районного суда Омской области по делу № 2-2207/2013.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед департаментом за фактическое пользование спорным помещением за период с 20.09.2013 года по 25.03.2014 года составляет 84744 рубля 57 копеек.
 
    Указанная сумма задолженности рассчитана в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.02.2014 года № и включает в себя следующие периоды:
 
    - с 20.09.2013 года по 30.09.2013 года – 13728,0/30*11 дней = 5033 рубля 60 копеек;
 
    - с 01.10.2013 года по 28.02.2014 года – 13728,0/мес.*5 мес. = 68640 рублей 00 копеек;
 
    - 01.03.2014 года по 25.03.2014 года – 13728,0/31*25 дней = 11070 рублей 97 копеек.
 
    Истец просит взыскать с Бердника В.Ю. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.09.2013 года по 25.03.2014 года в сумме 84744 рубля 57 копеек (л.д. 3-4).
 
    В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска по доверенности (л.д. 32) Семенова Е.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Бердник В.Ю. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что после решения суда он фактически спорным нежилым помещением не пользовался, но допустимых доказательств, подтверждающих его возражения, он представить не может. Исковые требования он получил в конце мая 2014 года.
 
    Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии с требованиями ст., ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
 
    При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ст. 12 ГПК РФ Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Статья 8 ч. 2 Конституции Российской Федерации регламентирует, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности.
 
    Не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 года №, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.
 
    Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.
 
    21.02.2012 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Бердником В.Ю. как физическим лицом, был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д.5-12).
 
    04.04.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена, предусмотренная 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора аренды (л.д.8).
 
    Срок действия договора установлен п. 1.2. договора на 5 лет.
 
    Предметом договора являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 171, 6 кв. метров.
 
    24.02.2012 года арендатор принял по акту приема-передачи вышеуказанные помещения (л.д. 9).
 
    В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно решения Омского районного суда Омской области от 12 ноября 2013 года, вступившего в законную силу 19 февраля 2014 года (л.д. 33-41), постановлено: «Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Берднику В.Ю. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Бердника В.Ю. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска денежные средства, связанные с договором аренды нежилого помещения №:
 
    - 57822 рублей 84 копеек в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 06 сентября 2013 года;
 
    - 15000 рублей 00 копеек в счет пени за период с 16 марта 2012 года по 06.09.2013 года;
 
    - 10000 рублей 00 копеек в счет штрафа;
 
    - 6034 рубля 69 копеек - за фактическое пользование спорным помещением за период с 07.09.2013 года по 19.09.2013 года.
 
    Всего взыскать 88857 рублей 44 копейки.
 
    Обязать Бердника В.Ю. возвратить департаменту имущественных отношений Администрации города Омска нежилое помещение, общей площадью 171, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане 2,8 литера А) путем передачи по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с Бердника В.Ю. расходы по госпошлине в доход местного бюджета в сумме в сумме 3065 рублей 88 копеек».
 
    Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям (ст. 309 ГК РФ).
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Материалами дела подтвержден факт неоднократного нарушения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей по спорному договору.
 
    Судом также установлено, что договор аренды был расторгнут с соответствии с действующим законодательством с 06 сентября 2013 года.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В силу части 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В силу положений ст. 1103 ГУ РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению, в том числе к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Бердник В.Ю. продолжал пользоваться нежилым помещением до 26.03.2014 года, о чем свидетельствует акт совершения исполнительных действий, составленный в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Омского районного суда Омской области по делу № 2-2207/2013 (л.д. 16-21).
 
    Истцом, как сособственником нежилого помещения, фактически исполнено обязательство по передаче в пользование ответчика спорного нежилого помещения, который принял его в пользование и пользовался до момента возврата по акту приема передачи, как установлено судом.
 
    В то же время доказательств уплаты арендной платы собственнику помещения ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как не представлено достоверных и объективных доказательств передачи объекта недвижимости до проведения исполнительных действий.
 
    Задолженность ответчика перед департаментом за фактическое пользование спорным помещением за период с 20.09.2013 года по 25.03.2014 года составляет 84744 рубля 57 копеек, которые и подлежат взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований материального характера в доход местного бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 2742 рублей 00 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Бердника В.Ю. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с 20.09.2013 года по 25.03.2014 года в сумме 84744 рублей 57 копеек,
 
    Взыскать с Бердника В.Ю. расходы по госпошлине в доход местного бюджета в сумме 2742 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Председательствующий: А.В.Быков
 
        Решение вступило в законную силу 29.07.2014 года.
 
        Согласовано _______________________ А.В. Быков