Дата принятия: 25 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 г. п.Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Найдановой Э.Б., с участием представителя истца Герцевой О.А. – Герцева Е.В., представителя ответчика Цыденжаповой Т.Р-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герцевой Оксаны Александровны к ДНТ «Бытовик» об обязании ДНТ «Бытовик» заключить договор с Герцевой О.А. на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях определенных Герцевой О.А.,
УСТАНОВИЛ:
Герцева О.А обратилась в Заиграевский районный суд РБ с иском к ДНТ «Бытовик» об обязании ДНТ «Бытовик» заключить договор с Герцевой О.А. на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях определенных судом.
В исковом заявлении указала на то, что она является собственником земельного участка расположенного в ДНТ «Бытовик» участок №№.
19.01.2014 г. она подала в правление ДНТ «Бытовик» заявление о выходе из ДНТ и предоставила свой вариант договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. ДНТ «Бытовик» отказалось заключать данный договор с Герцевой О.А.
На судебном заседании представитель истца Герцев Е.В. изменил предмет иска, просил суд обязать ДНТ «Бытовик» в течение месяца заключить договор с Герцевой О.А. на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Бытовик» на условиях определенных Герцевой в проекте договора от 15.01.2014 г. Предложенный вариант договора ДНТ «Бытовик» нарушает права истицы предусмотренные ФЗ РФ №66. Истец не являясь членом ДНТ не обязана вносить какую-либо плату за пользование объектами инфраструктуры.
На судебном заседании представитель ответчика Цыденжапова Т.Р-С. исковые требования не признала. Указав, что договор предложенный Герцевой О.А. является кабальным, поскольку п….указанные в договоре нарушают права ДНТ «Подснежник», фактически истец просит понудить ответчика подписать договор на условиях выгодных истцу, без учета интересов ответчика.
Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии со ст.2 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (с изменениями и дополнениями на момент возникновения спорных правоотношений) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон) настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов. Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации. Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
На основании п. 2 ст. 8 Закона граждане ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 8 Закона, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения или взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
ДНТ «Бытовик» зарегистрировано в качестве юридического лиц 13.08.1996 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.06.2014 г.
ДНТ «Бытовик» имеет в собственности имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения потребностей своих членов, в частности дороги, площадки, трансформаторы, здание конторы, дороги, ворота при въезде в ДНТ, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения что подтверждается выпиской из публичной кадастровой картой, фотографиями дорог, пояснениями ответчика. Наличие в собственности ДНТ данных объектов истцом не оспаривалось.
Герцева О.А. является собственником земельного участка расположенного в ДНТ «Бытовик» участок №№, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2013 г. №№
19.01.2014 г. Герцева О.А. подала в правление ДНТ «Бытовик» заявление о выходе из ДНТ и предоставила свой вариант договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. ДНТ «Бытовик» отказалось заключать данный договор с Герцевой О.А. датированный 15.01.2014 г., данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон.
16.02.2014 г. решением общего собрания членов ДНТ «Бытовик» Герцева О.А. исключена из членов товарищества с 19.01.2014 г., что подтверждается протоколом общего собрания ДНТ «Бытовик» от 16.02.2014 г., решением данного собрания решено заключить с Герцевой О.А. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
19.01.2014 г. Герцева О.А. направила в адрес ДНТ «Бытовик» свой вариант договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. ДНТ «Бытовик» отказалось подписать данный договор. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон.
Истец ведет хозяйство в индивидуальном порядке, что подтверждается пояснениями сторон.
Суд, рассмотрев договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ "Бытовик» от 15.01.2014, представленный истицей, пришел к выводу о неприемлемости условий указанного договора.
Так, из существа предложенного истицей договора, следует:
П.1.5. не существует прав и обязанностей ДНТ «Бытовик» по отношению к индивидуальному садоводу, за исключением прав и обязанностей определенных в данном договоре.
П.1.6 не существует прав и обязанностей индивидуального садовода по отношению к ДНТ «Бытовик», за исключением прав и обязанностей определенных в данном договоре.
П.1.7 решения правления ДНТ «Бытовик», решения общего собрания ДНТ «Бытовик» не действуют в отношении индивидуального садовода.
П.1.8 индивидуальный садовод не является собственником имущества общего пользования ДНТ «Бытовик» и на него не может быть возложена обязанность платить за содержание, ремонт, реконструкцию чужого имущества.
П.1.9. ДНТ «Бытовик» является собственником имущества общего пользования товарищества и согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества общего пользования товарищества ложится на ДНТ «Бытовик».
П.1.11 бремя финансирования деятельности некоммерческого товарищества как юридического лица несут члены ДНТ «Бытовик».
П.1.12 земли общего пользования товарищества – это территории которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, не внося за это плату собственнику. Бремя содержания земель общего пользования согласно ст.210 ГК РФ ложится на ДНТ «Бытовик».
П.1.14 индивидуальный садовод может по собственному желанию, но не обязан участвовать в создании и реконструкции новых объектов общего пользования товарищества. ДНТ «Бытовик» не вправе требовать у индивидуального садовода компенсацию затрат товарищества на создание и реконструкцию новых объектов общего пользования товарищества.
Между тем данные условия договора не предусматривают наличие каких-либо обязанностей у истца Герцевой О.А. по отношению к ДНТ «Бытовик».
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона отношения между сторонами спора в обязательном порядке регулируются ФЗ РФ №66, что нашло свое отражение в ст.2 Закона, в связи с чем п.1.5, п.1.6 договор являются по мнению суда неприемлемыми.
П.1.8, 1.9., 1.11, 1.12, 1.14 договора являются по мнению суда неприемлемыми, поскольку противоречат положениям ст.8 Закона предусматривающей внесение индивидуальным садоводом платы ДНТ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.
П.1.7 договора является по мнению суда неприемлемым, поскольку противоречит положениям ст.8 Закона предусматривающей внесение индивидуальным садоводом платы ДНТ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ,на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке,определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Доводы представителя истца об отсутствии желания использовать некоторые объекты и пользоваться услугами ДНТ, необоснованны, поскольку истица не учла невозможность отделения пользования объектами ДНТ при использовании территории ДНТ, на которой расположен принадлежащий ей участок. Так в соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности пользование объектами ДНТ не зависит от желания индивидуального садовода (средства централизованного пожаротушения, средства пожаротушения, пожарные гидранты, генератор, система звукового вещания «сирена, резервуары, накопительные емкости).
Также судом исследован договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовании ДНТ «Бытовик» предложенный Герцевой ДНТ «Бытовик» расходы указанные в данном договоре по мнению суда являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности ДНТ, включение их в смету и возложение обязанности участвовать в этих расходах граждан, не являющихся членами ДНТ, не противоречит положениям ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ, и не нарушает прав и законных интересов истицы.
Доводы о том, что истец не являясь членом ДНТ не обязана вносить какую-либо плату за пользование объектами инфраструктуры суд находит необоснованными, поскольку ст.8 Закона предусматривает внесение индивидуальным садоводом платы ДНТ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Герцевой ОА к ДНТ «Бытовик» об обязании ДНТ «Бытовик» в течение месяца заключить договор с Герцевой О.А. на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Бытовик» на условиях определенных Герцевой О.А. в проекте договора от 15.01.2014 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Мархаев П.С.
