Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2 -662/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014года с.Чекмагуш
Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,
при секретаре Галеевой А.М.,
с участием истца Кагарманова Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагарманова Р.С. к администрации сельского поселения Имянликулевскийсельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кагарманов Р.С. обратился в суд с иском кадминистрации сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостано признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом,расположенного по адресу:<адрес>.
Истец свои требования мотивирует тем,что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза им.Бахтизина Чекмагушевского района Республики Башкортостан ему была продана квартира,расположенная по адресу:<адрес>.
С момента предоставления жилого дома Кагарманов Р.С. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Бахтизина признан банкротом.Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Бахтизина ликвидировано,к моменту ликвидации СПК им.Бахтизина право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру,расположенной по адресу:<адрес>,
Представители ответчикаадминистрации сельского поселения Имянликулевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, отдела по Чекмагушевскому району УФС государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Башкортостан судебное заседании не явились,просили дело рассмотреть без их участия.
Лица,участвующие в судебном заседании,не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика,третьеголица.
В судебном заседании истец Кагарманов Р.С. иск поддержал.
Выслушав истца,исследовав материалы гражданского дела,суд считает,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силупункта1статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силуп.2ст.223ГК РФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта1статьи131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд,исходя изпункта3статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.При указанных обстоятельствах,государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Судом установлено,что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза им.Бахтизина Чекмагушевского района Республики Башкортостан истцу Кагарманову Р.С.была продана квартира,расположенная по адресу:<адрес>. С момента предоставления жилого дома ФИО3 проживает, владеет и пользуется данным домовладением.Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Бахтизина признан банкротом.Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Бахтизина ликвидировано,к моменту ликвидации СПК им.Бахтизина право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицо от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации на основании решения суда СПК им.Бахтизина Чекмагушевского района.
В соответствии с выпиской изпротокола заседания колхоза им.Бахтизина Чекмагушевского района Республики Башкортостан отДД.ММ.ГГГГ квартира,расположенная по адресу <адрес>продана ФИО3 за <данные изъяты> рублей.
Как видно из накладной № Кагармановым Р.С. уплачено <данные изъяты> рублей за квартиру.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Башкоротсан отДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный по адресу РБ,<адрес>принадлежит на праве собственности Кагарманову Р.С.
Из справки, выданной администрацией СП Имянликулевский сельсвовет МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кагарманов Р. С. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу:<адрес>.
Из пункта62Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС № 22от29апреля2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества,которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя,суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ст.16Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от21июля1997года«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом,а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из анализа ст.ст.131,551ГК РФ и ст.16Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от21июля1997года«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует,что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.17Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от21июля1997года«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,совершенные в соответствии с законодательством,действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая то,что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества,а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности,суд находит исковые требования Кагарманова Р.С.о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать право собственностиза Кагармановым Р. С. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-подпись
Копия верна
ПредседательЧекмагушевского
районного суда
Республики Башкортостан М.Ф. Иркабаев
