Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2-2975/2014 25 июня 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Баюра Л.Н., при секретаре Курдюмовой К.А.,
с участием истца ФИО1.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 25 июня 2014 года в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обосновании исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2. жилое помещение – дом № № по <адрес>. В нарушение условий договора купли-продажи в спорном жилом помещении остается зарегистрирована ответчик. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенно затрагивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил суд признать ФИО2. утратившей право пользования жилым помещением – домом № № по <адрес>.
Истец в судебном заседании суду пояснил, что ответчик членом его семьи не является, право пользования спорным жилым помещением он ответчику не предоставлял, ответчик в спорном жилом доме не проживает. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, о которых знал и ответчик, ФИО2 была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ года сняться с регистрационного учета по жилому дому № по <адрес>. Просил суд признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым домом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1. является собственником дома № № по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.
Как усматривается из домовой книги в доме № № по <адрес> зарегистрирована ФИО2
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи бывшего собственника жилого дома ФИО3 Его членом семьи ФИО2 не является, с момента купли-продажи жилого дома ответчик в спорном жилом доме не проживает.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона право пользования спорным жилым помещением у члена семьи бывшего собственника ФИО2. прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника (истца) она не является, совместно стороны в жилом доме не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.
В условиях прекращения жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Кроме того, эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом доме, выезд ответчика из указанного жилого помещения не носит временный характер.
Поскольку ответчик значиться зарегистрированным по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются все основания удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением –домом № № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд Магаданской области через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления мотивированного решения – 30 июня 2014 года.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Л.Н. Баюра
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
