Решение от 25 июня 2014 года

    Дело № 2-2651/2014      25 июня 2014 года        
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
 
    председательствующего судьи Баюра Л.Н., при секретаре Курдюмовой К.А.,
 
    с участием представителя истца ФИО3., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика ФИО1., прокурора Носикова Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 июня 2014 года гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО1. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности мэрии города Магадана на основании постановления мэра города Магадана от 29 июля 2010 года № 2256. В указанной квартире зарегистрирован и незаконно проживает ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана ответчику выдавалось предупреждение с предложением в добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру, сдать в управление ключи от квартиры. Однако каких-либо действий по освобождению жилого помещения либо представления правоустанавливающих документов со стороны ответчика не последовало. Указанные действия (бездействия) ФИО1. нарушают право собственника пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.Просил суд прекратить право пользования ФИО1. жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> и выселить ответчика с занимаемого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца просил суд исковые требования мэрии города Магадана удовлетворить, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что является членом семьи умершего бывшего собственника спорного жилого помещения – его супруги ФИО2., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, и в настоящее время он несет расходы по содержанию спорной квартиры.
 
    Прокурор в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Магадана к ФИО1. не имеется, поскольку за членом семьи умершего собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Таким образом, за ФИО1. сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку ответчик давал свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения. Кроме того, ответчик после смерти собственника спорного жилого помещения ФИО2. фактически принял наследство в виде спорного недвижимого имущества.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2., суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владений, в том числе не связанных с лишением владения.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры № дома № по <адрес>.
 
    В указанной квартире зарегистрирован и проживает согласно справки с места регистрации и акта от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из материалов дела усматривается, что ранее собственником указанного жилого помещения являлась ФИО2., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно записи акта о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ года бюро ЗАГСА Магаданской области зарегистрирован брак между ФИО1. и ФИО2.
 
    Квартира № дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года была предана ФИО2. в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность № №.
 
    Таким образом, ФИО1. является членом семьи умершего собственника.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Из содержания названной нормы права следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
 
    Следовательно, за членом семьи умершего собственника жилого помещения, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за членом семьи умершего собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО1., являясь членом нанимателя квартиры 10 дома 31 по ул. Марчеканский в г. Магадане дал свое согласие на приватизацию указанной квартиры в личную собственность ФИО2. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ года). При таких обстоятельствах он сохраняет свое право пользования указанным жилым помещением в силу вышеприведенных норм права.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, исковые требования мэрии города Магадана о прекращении права пользования жилым помещением и выселение ФИО1. из квартиры № дома № по <адрес> удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> и выселении с указанной квартиры, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд Магаданской области через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Установить день изготовления мотивированного решения – 30 июня 2014 года.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Л.Н. Баюра
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>