Решение от 25 июня 2014 года

Дело № 2-2470/2014         25 июня 2014 года        РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
 
    председательствующего судьи Баюра Л.Н., при секретаре Курдюмовой К.А.,
 
    с участником истца ФИО1.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании 25 июня 2014 года в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1. обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2., ФИО3. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № № дома № № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника, которые в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования жилым помещением.
 
    Просила суд признать ФИО2., ФИО3. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № дома № № по <адрес>.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, право пользования спорным жилым помещением она им не предоставляла. О том, что ответчики должны были сняться с регистрационного учета по квартире № дома № по <адрес> в срок до 20 февраля 2014 года отражено в договоре купли-продажи квартиры. Бывший собственник указанной квартиры, взятые на себя обязательства снять с регистрационного учета своих членов семьи, не исполнил. Просила в суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.
 
    Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены судом по последнему известному месту жительства.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных по последнему известному месту жительства.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1. является собственником квартиры № № дома № № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.
 
    Как усматривается из справки с места регистрации в квартире № № дома № № по <адрес> зарегистрированы ФИО2., ФИО3. в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО2.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2., ФИО3. в квартире № № дома № № по <адрес> не проживают.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона право пользования спорным жилым помещением у членов семьи бывшего собственника ФИО2., ФИО3., прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, членами семьи нового собственника (истца) они не являются, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
 
    В условиях прекращения жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. Кроме того, эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчики в нем не проживают и выезд ответчиков из спорного жилого помещения не носит временных характер.
 
    Поскольку ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются все условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № № дома № № по <адрес>.
 
    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № № дома № № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд Магаданской области через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Установить день изготовления мотивированного решения – 30 июня 2014 года.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Л.Н. Баюра
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>