Дата принятия: 25 июня 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-78/2014
Дело №2-78/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014г. с. Хвастовичи<АДРЕС>
Мировой судья Судебного участка №47 Хвастовичского района Калужской области Аверьянова Н.Г.,
при секретаре Геренковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «<ОБЕЗЛИЧИНО> КХ» к Шаргиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2011г. до 01.05.2014г. в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <НОМЕР> коп., и возместить понесённые расходы по оплате гос. пошлины в сумме <НОМЕР> руб.
В судебном заседании представитель истца <ФИО2> иск поддержала и показала, что их организация является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <АДРЕС> на основании договоров управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5>, <НОМЕР> от <ДАТА6>, и дополнительных соглашений к договорам, копии которых приобщены к исковому заявлению. В соответствии с жилищным кодексом договор управления многоквартирным домом считается заключенным на основании решения общего собрания собственников, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. Ими при проведении общих собраний собственников жилья и заключении договоров управления данные требования жилищного законодательства соблюдены. Размер платы граждан за пользование жилым помещением начисляется в соответствии с Постановлениями МО СП «Село <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> (Приложение <НОМЕР> от <ДАТА8> (Приложение <НОМЕР>), и администрации МР «<ОБЕЗЛИЧИНО> район» <НОМЕР> от <ДАТА9> Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома были оказаны в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ <ДАТА10> <НОМЕР>, а также в соответствии с договором управления. Список проведённых работ и их стоимость прилагаются. Ответчику, как собственнику жилья, плата начисляется только за вывоз и утилизацию мусора, а также за тех. содержание общедомового имущества. То, что ответчиком указано в возражение на иск, что они покупали краску, то это было ещё до 2011г. - жильцы провели покраску подъезда за свой счёт, так как имели задолженность по коммунальным платежам, а КХ им списал данную задолженность. Порог никем не ремонтировался, дверь была обита жильцами пластиком с наружной стороны по собственной инициативе, заявок к ним на это не поступало. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Шаргина А.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Задолженность ответчика за период с 01.04.2011г. до 01.05.2014г. составила <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <НОМЕР> коп., просит данную сумму взыскать с ответчика Шаргиной А.В. Также, просит взыскать сумму оплаченной гос. пошлины в размере <НОМЕР> руб.
Ответчик Шаргина А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями не согласна на основании доводов, приведённых в возражении. Просит в иске отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе - приобщённые в ходе судебного заседания доказательства, подтверждающие требования истца, а также возражение ответчика, в котором она указывает, что, никаких ремонтных работ и коммунальных услуг по содержанию дома истцом не оказывалось, все ремонтные работы жильцы дома проводят сами, сделали порог, дверь входную, покупали краску, траву КХ скашивали один раз, - мировой судья пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:
Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика в связи с тем, что ответчик добровольно данную задолженность не погашает.
Согласно представленных выписок лицевого счёта и расшифровки сумм начислений за жилищно-коммунальные услуги задолженность Шаргиной А.В. запериод с 01.04.2011г. до 01.05.2014г. составила <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <НОМЕР> коп. Согласно Платёжного поручения <НОМЕР> от <ДАТА11> сумма уплаченной заявителем гос.пошлины за подачу в суд заявления составила <НОМЕР> руб. 00 коп.
В судебном заседании установлено, что Шаргина А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС>.
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <АДРЕС> на основании договоров управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5>, <НОМЕР> от <ДАТА6>, и дополнительных соглашений к договорам.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Данные требования законодательства истцом соблюдены.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, в одностороннем порядке собственники помещений в многоквартирном доме могут только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где также принимается решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (в соответствии с п.4.4 вышеуказанного договора управления не позднее 23 числа месяца, следующего за истёкшим).
В соответствии с п.2.1.5 вышеуказанных договоров управления управляющая организация имеет право контролировать своевременное внесение собственником и пользователями платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы граждан за пользование жилым помещением начисляется в соответствии с Постановлениями МО СП «Село <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> (Приложение <НОМЕР> от <ДАТА8> (Приложение <НОМЕР>), и администрации МР «<ОБЕЗЛИЧИНО> район» <НОМЕР> от <ДАТА9>
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с представленными в судебном заседании представителем истца перечнями проведённых работ по многоквартирному дому, расположенному по <АДРЕС>, актами общего (весеннего) осмотра дома, а также отчётами о затратах по тех обслуживанию и содержанию дома, копиями путевых листов, управляющая организация производит все необходимые и предусмотренные договором управления действия по обслуживанию указанного дома по <АДРЕС> 16 <АДРЕС>, в том числе: скашивание травы, уборка выгребных ям, замена светильников, вывоз и утилизация ТБО, иные работы, что опровергает доводы ответчика о том, что управляющая организация никаких ремонтных работ и коммунальных услуг по содержанию дома не оказывает.
С учетом изложенных обстоятельств, судья приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подтверждены всеми имеющимися в деле письменными доказательствами.
На основании положения, предусмотренного ст.103 ГПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «<ОБЕЗЛИЧИНО> КХ» к Шаргиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Шаргиной <ДАТА> в пользу МУП «<ОБЕЗЛИЧИНО> КХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля <НОМЕР> копеек и расходы по оплате гос. пошлины в сумме <НОМЕР> рублей.
Взысканную сумму перечислить на счёт МУП «<ОБЕЗЛИЧИНО> КХ»: ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, Р/сч. <НОМЕР> в Отделении <НОМЕР> Сбербанка России <АДРЕС>, К/сч. <НОМЕР>, БИК <НОМЕР>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Людиновский районный суд (с.Хвастовичи) Калужской области через Судебный участок №47 Хвастовичского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25.06.2014г.
Мировой судья Аверьянова Н.Г.
