Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аноцкой Н.В.
при секретаре Устименко Ю.Е..
с участием помощника прокурора <адрес> Гриневой М.В.,
истца Цепенковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепенковой О. Г. к Гусак В. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании договора дарения от № заключенного с ответчиком, является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В указанной комнате зарегистрирован и проживает Гусак В.И. по устному соглашению, достигнутому между ними. По данному соглашению ответчик остался проживать в комнате, обязался оплачивать коммунальные услуги и электричество, следить за сохранностью жилого помещения. Однако Гусак В.И. не выполняет свои обязанности, не оплачивает коммунальные услуги, задолженность на момент подачи иска составляет <данные изъяты>, не оплачивает электричество, свет «обрезан». Комната находится в крайне запущенном состоянии. Гусак В.И. ведет антиобщественный образ жизни, употребляет спиртные напитки, бесхозяйственно относится к жилому помещению, допуская его разрушение. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать Гусак В. И. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения, снять Гусак В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Цепенкова О.Г. на уточненных исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что Гусак В.И. приходится ей дальним родственником. Проживал в комнате в коммунальной квартире по <адрес> со своей гражданской женой. После смерти гражданской жены, в ДД.ММ.ГГГГ году Гусак В.И. обратился к ней (Цепенковой О.Г.) с просьбой помочь ему оплатить долг за коммунальные услуги, так как администрацией города ставился вопрос о его выселении из комнаты, которая на тот момент была не приватизирована. В ответ Гусак В.И. пообещал приватизировать комнату и подарить ей. Она (Цепенкова О.Г.) оплатила долг Гусак В.И. по коммунальным платежам. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ за Гусак В.И. было зарегистрировано право собственности на указанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гусак В.И. был заключен договор дарения спорной комнаты. После перехода к ней права собственности на комнату, с Гусак В.И. в устной форме было достигнуто соглашение о том, что Гусак В.И. остается безвозмездно проживать в данной комнате, будет оплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Однако Гусак В.И. не исполняет взятые на себя обязательства. Проживая в комнате, не оплачивает коммунальные платежи, задолженность в настоящее время составляет <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате отключено электричество за долги. Гусак В.И. злоупотребляет спиртным, приводит в комнату посторонних людей, распродал практически всю мебель, комната находится в антисанитарном состоянии, что можно увидеть из представленных фотографий. На её требования оплатить долги и добровольно выселиться из квартиры не реагирует. В письменной форме требования о выселении она не предъявляла, однако на устные требования освободить комнату ответчик отвечает отказом, что явилось основанием для обращения в суд. Требования об освобождении жилого помещения предъявляются ответчику с ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебное заседание не явились ответчик Гусак В.И., извещен о времени и месте судебного заседания по месту жительства заблаговременно под расписку, о причинах неявки суду не сообщил; представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в городе <адрес> имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из объяснений истца, после перехода к ней права собственности на комнату, с ответчиком было заключено устное соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением с условием оплаты коммунальных услуг и потребленной электроэнергии, а также поддержания жилья в надлежащем состоянии.
Из представленных истцом копий квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что задолженность по коммунальным платежам по спорной комнате составляет <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Из информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за потребленную энергию у Гусака В.И., проживающего по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
По утверждению истца, она неоднократно сообщала ответчику о необходимости освобождения принадлежащего ей жилья, то есть истцом был заявлен отказ от договора безвозмездного пользования комнатой. Такие требования предъявлялись истцом на протяжении длительного периода времени - с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик Гусак В.И. в судебное заседание не явился. Трижды извещался о времени и месте судебного заседания. Извещения на ДД.ММ.ГГГГ (подготовка дела к судебному разбирательству) и ДД.ММ.ГГГГ (судебное заседание) вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». О судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен лично работником суда под расписку, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно доводов истца не представил.
В связи с изложенным, суд принимает в качестве доказательств объяснения истца об обстоятельствах и условиях заключения устного договора безвозмездного пользования спорной комнатой и обстоятельствах отказа истца от договора безвозмездного пользования.
Поскольку в установленный законом месячный срок ответчиком находящееся в его безвозмездном пользовании жилье, принадлежащее истице, не освобождено, пользование спорным жильем в настоящее время осуществляется без законных оснований, то есть ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик членом семьи истицы не является, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет, он подлежит выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда.
В условиях прекращения жилищных прав, оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика в указанном жилом помещении не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Цепенковой О. Г. к Гусак В. И. удовлетворить.
Признать Гусак В. И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью <данные изъяты>.метра, в 4-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Гусак В. И. из жилого помещения – комнаты, общей площадью <данные изъяты> в 4-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Гусак В. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Аноцкая Н.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
