Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2-276/2014
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 25 июня 2014 года.
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
при секретаре Ширяевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржанова В.П. к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Аржанова В.П.обратилась в суд с искомк администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 66,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,90 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Аржанова В.П. поддержала исковые требования и пояснила суду, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. она купила у Мордовского райпотребсоюза р.п.Мордово Мордовского района квартиру полезной площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., по адресу: <адрес> Договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Мордовской государственной нотариальной конторы Бутырской Н.Н., зарегистрирован в реестре нотариуса за №, и зарегистрирован в БТИ. В 2005г. в связи с газификацией квартиры ей пришлось пристроить помещение для установки газового котла площадью 7,6 кв.м., в этом же помещении она разместила кухню. Она пристроила холодную террасу, которую перегородила, поэтому получились две холодные терраски площадью 5,3 кв.м. и 4,2 кв.м. Холодный коридор она утеплила. В результате реконструкции квартиры увеличилась площадь квартиры и перестала соответствовать площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. Общая площадь квартиры стала составлять 66,70 кв.м., жилая – 44,90 кв.м. Все это она выполнила самовольно, без получения необходимых разрешений. Правоустанавливающие документы на разрешение строительства пристройки у неё отсутствуют. Земельный участок, на котором выстроена самовольная пристройка, находится в её собственности. Право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГг. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на квартиру с новыми техническими характеристиками: общей площадью 66,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,90 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Строительство пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не является предметом спора. Архитектор Мордовского района осматривал дом и дал заключение, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурных и строительных норм.
Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В ходатайстве в адрес суда от 25.06.2014г. № Глава администрации Мордовского поссовета просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности от 03.02.2014г. главный юрисконсульт администрации района Плужников А.В. в судебном заседании исковые требования Аржанова В.П. признал и не возражал против их удовлетворения судом.
Суд, выслушав истца Аржанова В.П., представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области Плужникова А.В., исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
Право собственности истца Аржанова В.П. на квартиру по адресу: <адрес> подтверждено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. В договоре указано, что истец приобрела квартиру размером полезной площади 49,5 кв.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м. (л.д.7).
В соответствии с пунктами первым и вторым ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что пристройка к жилому дому, в котором расположена <адрес>, в отношении которой отсутствуют правоустанавливающие документы, построена истцом Аржанова В.П. на земельном участке, находящемся в собственности истца Аржанова В.П.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. истцу Аржанова В.П. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,12 га., из них бесплатно в собственность 0,12 га. (л.д.15).
Из свидетельства о государственной регистрации права серия № выданного 15.08.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что право собственности истца Аржанова В.П. на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись регистрации № (л.д.14).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что земельному участку площадью 1200 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д.16).
Следовательно, за истцом Аржанова В.П. может быть признано право собственности на самовольную постройку, так как земельный участок, где осуществлена постройка, находится в её собственности.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что пристройка выстроена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и что сохранение пристройки к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту осмотра выстроенного жилого дома по адресу: <адрес>, от 21.05.2014г. реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.13).
Технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составленный по состоянию на 15.05.2014г., подтверждает общую площадь квартиры 66,70 кв.м. и жилую площадь 44,90 кв.м. (л.д.8-12).
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Аржанова В.П. право собственности на квартиру, общей площадью 66,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,90 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №
Верховный Суд РФ указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.), что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Аржанова В.П. удовлетворить.
Признать за Аржанова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 66,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,90 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
Председательствующий судья Ефимкина О.А.
