Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело № 2-1098/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 25 июня 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Балашовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Игоря Анатольевича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Филимонов И.А. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему был предоставлен в аренду земельный участок на основании договора № 75 от 1 декабря 2009 года, расположенный по адресу: <адрес>. Документы надлежащим образом оформлены не были. На данном участке он построил объект незавершенного строительством. Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации права на объект незавершенного строительством в связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство. Решением Кетовского районного суда Курганской области от 16 мая 2012 года за ним признано право собственности на объект незавершенного строительством, впоследствии зарегистрировано в Управлении Росреестра. В 2014 году строительство завершено и дом приобрел статус жилого. Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на объект незавершенного строительством получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под домом.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно просил обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ответчика – Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, ранее от главы Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, так же указал, что Администрация Лесниковского сельсовета против исковых требований не возражает, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, от начальника Кетовского отдела в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Н.П. «Академия» в судебное заседание не явился, от председателя Н.П. «Академия» в суд поступило заявление о согласии с иском, просьбой рассмотреть дело без их участия.
С учетом мнения истца суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Кетовского районного суда Курганской области от 16 мая 2012 года установлено, что строительство жилого дома велось истцом на земельном участке в границах с. Лесниково Кетовского района Курганской области, и находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО «Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С.Мальцева».
Актом выбора земельного участка от 27.07.2005 г., по заказу ФГОУ ВПО «Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С. Мальцева», согласован отвод земельного участка площадью 30 га., расположенного в границах с. Лесниково, восточнее д. Санаторная, для проектирования жилого микрорайона (индивидуальные коттеджи) в п. КГСХА.
Постановлением администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 02.11.2005 г. ФГОУ ВПО «Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С.Мальцева» утвержден проект границ земельного участка из земель поселений (федеральная собственность) площадью 30га. восточнее д. Санаторная в границах Лесниковского сельсовета для проектирования жилого микрорайона в п. КГСХА.
Постановлением администрации Кетовского района Курганской области от 20.10.2006 г. № 273 изменено разрешенное использование части земельного участка с кадастровым № № площадью 300 000 кв.м., расположенного восточнее д. Санаторное на землях поселений в границах муниципального образования Лесниковский сельсовет Кетовского района Курганской области, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование ФГОУ ВПО «Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С. Мальцева» на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования № 668, выданного 21 декабря 1998 года с - «для сельскохозяйственного использования в учебных целях» на - «для целей жилищного строительства».
Некоммерческому партнерству «Академия» администрацией Кетовского района выдано разрешение на строительство № 67 от 30.06.2006 г. группы индивидуальных жилых домов с № по № по адресу: <адрес>.
По договору № 75 от 01.12.2009 г. о совместной деятельности без извлечения прибыли, Некоммерческое партнерство «Академия» и Филимонов И.А. договорились о соединении своих вкладов и совместной деятельности для строительства коттеджного поселка КГСХА.
Филимонову И.А. для строительства жилого дома предоставлен земельный участок № по адресу <адрес>, согласно распоряжению администрации Лесниковского сельсовета от 28.09.2006 г. № 82 ар, присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным решением за Филимоновым Игорем Анатольевичем признано право собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 43 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено.
Из кадастрового паспорта здания от 24 апреля 2014 года № 45/201/2014 -96093 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2014 году, имеет площадь 78 кв.м., кадастровый номер №.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из заявления начальника Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 6 июня 2014 года № 22-24/1416 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация прекращения регистрационной записи на объект незавершенного строительства и государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом приостановлены в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, что подтверждается уведомлениями Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 20 мая 2014 года № 14/505/2014-258 и № 14/505/2014-259 соответственно.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Кетовского районного суда Курганской области от 16 мая 2012 года установлено, что строительство жилого дома велось Филимоновым И.А. на отведенном для этих целей земельном участке.
Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суд не представлено.
Учитывая, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном истцу с соблюдением назначения земли, таким образом, суд полагает возможным исковые требования Филимонова И.А. удовлетворить.
В соответствии с ст. 212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Филимонова Игоря Анатольевича к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Филимоновым Игорем Анатольевичем право собственности на жилой дом площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2014 года.
Судья С.А. Шелепов
