Дата принятия: 25 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Псрдиян А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московенко ...5 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Московенко А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ... между ООО «Ростовкапстрой» (Застройщик) и Московенко А.А. заключен договор № ЖД 10-Орб/10/3 (В-2)/7/1(3) участия в долевом строительстве 7-ми секционного 17-18-ти этажного жилого дома, ... расположенного по адресу: ..., строительный квартал 1 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... года).
Согласно пункту 3.1.2. указанного договора Московенко А.А. была оплачена полная стоимость договора в размере 1 534 172 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ... на сумму 438 240 рублей и платежным поручением № от ... на сумму 1 095 932 рубля.
Согласно пункту 5.1. указанного договора Застройщик обязуется передать Московенко А.А. объект долевого строительства не позднее ....
В установленный договором срок Застройщик свои обязательства не исполнил.
... Московенко А.А. в ООО «Ростовскапстрой» была направлена претензия о выплате неустойки (вх. № от 06.11.2013). До настоящего момента письменного ответа на заявленные требования Истцом не получено. Объект долевого строительства Ответчиком Истцу не передан, истец лишен возможности длительное время пользоваться и проживать в квартире, являющейся объектом долевого строительства.
На основании изложенного истица просила суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу сумму законной неустойки в размере 395 737 рублей 51 копейку; сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Московенко А.А.; сумму судебных расходов в размере 15 000 рублей.
В порядке ст.39 ГПК РФ истица в дополнение заявленным требованиям увеличила исковые требования, просила взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу сумму законной неустойки в размере 439 614 рублей 59 копеек.
Истица Московенко А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным постановить решение в отсутствие истца с участием ее представителя Давлетова А.М. в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истицы – Давлетов А.М., действующий на основании доверенности от ... г., поддержал исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Ростовкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить а пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 данного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Ростовкапстрой» и Московенко А.А. заключен договор № ЖД 10-Орб/10/3 (В-2)/7/1(3) участия в долевом строительстве 7-ми секционного 17-18-ти этажного жилого дома, ..., расположенного по адресу: ..., строительный квартал 1. (л.д. 7-17)
Согласно пункту 3.1.2. указанного договора Московенко А.А. была оплачена полная стоимость договора в размере 1 534 172 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ... на сумму 438 240 рублей и платежным поручением № от ... на сумму 1 095 932 рубля. (л.д. 37-38)
Согласно пункту 5.1. указанного договора Застройщик обязуется передать Московенко А.А. объект долевого строительства не позднее ....
В установленный договором срок Застройщик свои обязательства не исполнил.
... Московенко А.А. в ООО «Ростовскапстрой» была направлена претензия о выплате неустойки. До настоящего момента письменного ответа на заявленные требования истцом не получено.
Судом установлено, что ООО «Ростовскапстрой» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. Квартира до настоящего времени истцу не передана.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, что дает право истцу взыскать с застройщика неустойку, установленную частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 439 614 рублей 59 копеек (1 534 172 руб.* 0,055 : 100 * 521 день). Судом проверен данный расчет неустойки, он выполнен в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Суд, исходя из длительности неисполнения ответчиком обязательств, составивших 521 день, а также последствий несвоевременного исполнения обязательств, считает необходимым взыскать с ООО «Ростовкапстрой» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 439 614 рублей 59 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основание и размер компенсации морального вреда определяется правилами, предусмотренными настоящий главой и статьей 151 настоящего кодекса.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда по общему правилу допускается при наличии вины причинителя.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда в размере, учитывая, что ответчиком было нарушено конституционное право истца на жилище, суд определил денежную компенсацию морального вреда взысканию в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ответчика в пользу Московенко А.А. должна быть взыскана сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Поскольку истец, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 7 596 рублей 15 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу Московенко ...6 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной на 7 этаже дома, с условным номером 3, общей площадью 46,21 кв.м., расположенной по адресу: ..., строительный квартал 1 по договору участия в долевом строительстве от ... в размере 439 614 рублей 59 копеек, моральный вред в сумме 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, а всего 464 614 рублей 59 копеек.
Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» госпошлину в доход государства в сумме 7 596 рублей 15 копеек
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ...
Судья
Дело №
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре ...3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ...1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной на 7 этаже дома, с условным номером 3, общей площадью 46,21 кв.м., расположенной по адресу: ..., строительный квартал 1 по договору участия в долевом строительстве от ... в размере 439 614 рублей 59 копеек, моральный вред в сумме 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, а всего 464 614 рублей 59 копеек.
Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» госпошлину в доход государства в сумме 7 596 рублей 15 копеек
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
