Дата принятия: 25 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 года Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего-судьи Маймаго Н.В., при секретаре Ивлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789 по иску Истомина Вячеслава Григорьевича и Истомина Григория Григорьевича к ООО «ПСМО-36» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истца Истомины В.Г.и Г.Г. обратились в суд с иском к ответчику к ООО «ПСМО-36» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
Постановлением Администрации города Дудинка от 11.06.1993 года № 290 был утвержден Протокол №10 заседания городской жилищной комиссии от 08.06.1993 года (Приложение№1). Решением городской жилищной комиссии от 08.06.1993 года было постановлено выделить жилую площадь 60,67 кв.м. <адрес> Истоминой Любовь Даниловне на состав семьи 5 челок. Истомина Л.Д. является матерью истцов, был выдан ордер на 5 человек: Истомина Л.Д.- мать, - сыновья Истомины А.Г.,В.Г., С.Г., Г.Г. В 2008 году Истомина Л.Д. выехала на постоянное место жительства в Красноярский край, Сухобузимский район, д.Атаманово, ул. Ленина, д.79. Истцы пользуются жилым помещением с момента вселения, зарегистрированы, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. В 2014 году истцы изъявили желание приватизировать указанную квартиру. Им стало известно о том, что собственником квартиры является ООО «ПСМО-36». Руководствуясь ч.1 ст.234 ГК РФ истцы просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Истомин Г.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Истомин В.Г.представил заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, находится за пределами г.Дудинка, исковые требования поддерживает.
Генеральный директор ООО «ПСМО-36» представил в суд Отзыв, согласно которому ООО «ПСМО-36» не имеет возражений против признания права собственности истцов на указанную квартиру в порядке приватизации, просит дело рассмотреть без участия Общества. Также в Отзыве указано о том, что действительно квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «ПСМО-36», была приобретена по договору купли-продажи от 27.04.1993 года и выделена в порядке очередности Истоминой Л.Д. Последняя с заявлением о приватизации указанной квартиры не обращалась, до сегодняшнего дня никто из истцов с таким заявлением не обращался.
Третье лицо – представитель Администрации города Дудинка по доверенности Фадеев Д.А. представил в суд заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие на основании представленных доказательств, также сообщил в Отзыве о том, что <адрес> в Реестре имущества, принадлежащего МО « Город Дудинка» не числится.
Выслушав истца Истомина Г.Г., исследовав материалы дела, представленные Отзывы и представленные к ним документы, суд приходит к следующему.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст.54 ЖК РСФСР, ст.ст.67,69,70 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, других граждан в качестве членов семьи получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящих статей, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является 4-х комнатной квартирой общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «ПСМО-36» на основании договора купли-продажи от 27.04.1993 года ( л.д.60-63).
Указанная квартира в порядке очередности была предоставлена Истоминой Л.Д. на состав семьи 5 человек, куда она и члены ее семьи были вселены на основании ордера от 11.06.1993 года №387 (л.д.7,19,36-42).Как установлено в судебном заседании истцы являются родными сыновьями Истоминой Л.Д., были вселены в указанное жилое помещение, зарегистрированы в нем. 09.12.2004 года между Управляющей организацией ГП ТАО «Таймырбыт» и Истоминой Л.Д. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в Приложении №3 к этому договору в списке постоянно проживающих совместно с нанимателем членов ее семьи значатся и истцы Истомин Вячеслав Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Истомин Григорий Григорьевич, 14.07.1988 года рождения ( л.д.8-18).
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы с 22.09.1993 года только истцы, Истомин Г.Г. в связи с осуждением был выписан 08.06.2009 года, вновь зарегистрирован 17.05.2012 года, Истомина Л.Д. и Истомин С.Г. сняты с регистрационного учета в связи с выездом из <адрес> Истомин А.Г.снят с регистрационного учета в связи со смертью 24.02.2014 года ( л.д.20-21,30).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истцов Истоминой Л.Д. в связи с трудовыми отношениями, как нуждающейся в улучшении жилищных условий на неопределенный срок, в спорную жилую площадь истцы были вселены в 1993 году в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированы, совместно проживали с нанимателем, приобрели права пользования данным жилым помещением. После выезда нанимателя истцы продолжают проживать в спорной квартире на условиях договора социального найма. Права на другую жилую площадь не имеют. При предоставлении семье Истоминых спорной квартиры, неправомерные действия допущены не были.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из анализа норм указанного Закона следует, что обязательным условием приватизации жилого помещения является проживание в нем на условиях социального найма, предъявление заявления гражданином, желающим приобрести данное жилое помещение на условиях договора приватизации, уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления поселений, либо государственному или муниципальному унитарному предприятию, за которыми закреплен жилищный фонд.
В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что заключенный с нанимателем типовой договор социального найма содержит все существенные условия такого договора, составлен в письменной форме в соответствии с требованиями статьи 63 Жилищного кодекса РФ, подписан уполномоченными на то должностным лицом.
Руководствуясь положениями статей 2, 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", установив, что имеется согласие собственника на приватизацию спорного жилого помещения истцами, ранее истцами право на приватизацию жилья не использовалось, иная возможность по приобретению права собственности в порядке приватизации жилого помещения у них отсутствует, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации не установлено, суд приходит выводу о признании за Истоминым Г.Г. и Истоминым В.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., в равных долях за Истоминым Григорием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Истоминым Вячеславом Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Истомина Григория Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Истомина Вячеслава Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., в равных долях, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Дудинский районный суд.
Председательствующий Н.В. Маймаго
