Дата принятия: 25 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** **.**.**
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего, судьи Чижиковой Н.И.,
с участием представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником ***, расположенной по адресу: ***. Указанное жилое помещение ФИО2 принял по акту от **.**.**ю. а основании договора управления многоквартирным домом от **.**.** <данные изъяты> обслуживает вышеуказанный дом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по принадлежащей ему квартире, в связи с чем, за период с **.**.** года образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 57307,17 руб. **.**.** и **.**.** ФИО2 были направлены уведомления о наличии задолженности и необходимости ее погашения, однако до настоящего времени жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплатил.
Уточнив исковые требования, <данные изъяты> просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.** года в сумме 63615,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108,46 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, а также требования о взыскании судебных расходов.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что право собственности на ***, расположенную в *** Курской области, ФИО2 зарегистрировал **.**.**. Кроме того, вышеуказанная квартира была передана жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> во владение ФИО2 по договору передачи жилого помещения в собственность только **.**.** после устранения имеющихся в ней недостатков. В связи с тем, что до **.**.** он не являлся собственником квартиры, он может нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, эта обязанность должна быть возложена на <данные изъяты> Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, поскольку ФИО6 не получал уведомлений о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, тарифы на отопление и горячее водоснабжения не были утверждены в установленном законодательством порядке Комитетам по тарифам и ценам Курской области.
Представитель третьего лица, председатель <данные изъяты> ФИО7, пояснила, что ФИО2 был принят в члены ЖСК на основании личного заявления. На дату сдачи жилого дома в эксплуатацию ФИО2 являлся должником по оплате целевого взноса. **.**.** ФИО2, подписал акт приемки ***, в котором указал, что в квартире имеются недостатки. В последующем, **.**.**, после устранения недостатков жилищно-строительный кооператив передал ФИО6 квартиру по договору № ***.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО8, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Указанной нормой закона (п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности.
Законодатель связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ). Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.
Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способы приобретения права собственности указаны в статьях главы 14 ГК РФ.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от **.**.** N 237-ФЗ)
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, действующего с **.**.**, как и в редакции, действовавшей ранее, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО2 на основании его заявления от октября 2007 года был принят в члены жилищно-строительного кооператива на строительство двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: *** (почтовый адрес).
Согласно договору № *** от **.**.** <данные изъяты> передал ФИО6 в собственность вышеуказанную квартиру (п.1 договора). Право собственности на квартиру в установленном законом порядке ФИО6 зарегистрировал **.**.**, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серии ***.
В судебном заседании ФИО2, как на одно из оснований необоснованности иска, указал на то, что он является собственником вышеназванной квартиры с **.**.**, соответственно до указанной даты на него не может быть возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Суд не может согласиться с указанной позицией ответчика и его представителя. В силу положений п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Соответственно, с даты подписания договора № ***, с **.**.** у ФИО6 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Установлено также, что способом управления указанным многоквартирным домом является управление управляющей организацией - <данные изъяты>
Указанный способ управления был избран на основании договора № *** от **.**.**, заключенного между <данные изъяты> и жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты>
В соответствии с п.4.1.2 данного договора <данные изъяты> предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
В соответствии с п.4.3.1 этого же договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги.
Разрешая требования <данные изъяты> по каждому виду платежей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании представитель <данные изъяты> ФИО5 пояснила, что расчет за потребленные горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию был произведен на основании приборов учета, установленных в квартире ФИО6 Данные этих приборов автоматически поступают на пульт диспетчерской <данные изъяты> При этом расчеты за отопление производятся, исходя из расчета, согласно которому норматив потребления умножается на тариф.
Ответчик ФИО2 в суде не оспаривал то обстоятельство, что после устранения недостатков жилого помещения он принял квартиру, о чем подписал договор и акт приема-передачи квартиры от **.**.**. Он делал попытки разобраться в выставленными суммами задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем, не оплачивал счета на оплату коммунальных услуг. Оплачивал незначительные суммы по электроснабжению и другим. То есть фактически ФИО6 подтвердил то обстоятельство, что плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме он не вносил.
Разрешая требования <данные изъяты> по каждому виду платежей, суд приходит к следующему.
Горячее водоснабжение и отопление
Исходя из п.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Как следует из представленного истцом уточненного расчета, ФИО6 предъявлена оплата за горячее водоснабжение и отопление за период с **.**.** года включительно.
Суд считает, что требования о взыскании с ФИО6 оплаты за отопление и горячее водоснабжение подлежат удовлетворению частично.
Данный вывод суда основан на том, что тарифы на поставляемые <данные изъяты> тепловую энергию и горячее водоснабжение прошли процедуру утверждения Комитетом по тарифам и ценам Администрации Курской области, начиная с **.**.**. Как следует из представленных истцом доказательств, тарифы на **.**.** утверждены постановлением № *** от **.**.**, тарифы на **.**.** утверждены постановлением № *** от **.**.**. Тарифы на горячую воду, поставляемую <данные изъяты>», на **.**.** год утверждены постановлением № *** от **.**.**, тарифы на 2013 год утверждены постановлением № *** от **.**.**.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что плату за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение ФИО6 должен был вносить с **.**.** по **.**.** года, что составляет сумму 19536 руб. 29 коп. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с **.**.** по май 2013 года в сумме 19536 руб. 29 коп.
Электроснабжение
Разрешая исковые требования <данные изъяты> в части оплаты за потребленную электроэнергию, суд приходит к следующему.
Постановлениями Комитета по тарифам и ценам Администрации Курской области № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** утверждены тарифы на отпускаемую электрическую энергию.
Каких-либо доказательств того, что указанные тарифы отмены и не могут применяться в расчетах за потребленную электроэнергию, суду не представлено. В связи с этим, применительно к действующему законодательству, которое обязывает собственника производить оплату жилищно-коммунальных услуг по приборам учета, наличие которых в его жилом помещении ФИО2 не оспаривал, суд считает, что за период с **.**.** по **.**.** года задолженность ФИО6 по оплате за электроснабжение, исходя из утвержденных тарифов, составила 4716 руб. 00 коп.
МОП
Из материалов дела следует, что **.**.** собственники помещений многоквартирного *** провели общее собрание, которым утвердили тарифы на содержание мест общего пользования в сумме 13 руб. 96 коп. По истечении года со дня утверждения указанного тарифа <данные изъяты> был издан приказ № *** от **.**.**, которым был утвержден тариф на содержание МОП на **.**.** год в соответствии с Решением Железногорской городской думы от **.**.** № ***-РД. Данный приказ соответствует положениям Постановления Правительства РФ № *** от **.**.**. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности утверждения указанных тарифов на содержание МОП. За период с **.**.** по **.**.** года задолженность ФИО2 по оплате МОП составляет 18084 руб. 88 коп.
Холодное водоснабжение и водоотведение
Из материалов дела следует, что тарифы на услуги водоснабжения и водоотведение утверждены Постановлениями комитета по тарифам и ценам Администрации Курской области: № *** от **.**.**; № *** от **.**.** - с **.**.** по **.**.**; № *** от **.**.** с **.**.** по **.**.**.
За период с **.**.** по **.**.** года задолженность ФИО2 за холодное водоснабжение - 1226 руб. 61 коп., водоотведение 1167 руб. 91 коп.
ТБО
Расчет задолженности ФИО2 по ТБО произведен на основании договора № № *** от **.**.**, заключенного между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», и дополнительного соглашению к нему от **.**.**. Стоимость услуг по указанному договору обоснована решением Железногорской городской Думы от **.**.** № ***-РД и составляет 99,04 руб. за 1 кв.м. За период с**.**.** по **.**.** года задолженность ФИО2 по услугам сбора, вывозу и размещению твердых бытовых отходов составила 344 руб. 48 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> заявления требования о взыскании с ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе было установить период задолженности с **.**.** по **.**.** года. Поскольку тарифы, на основании которых произведен расчет не оспорены и не отмены, суд считает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 45076 руб. 18 коп. подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.** года включительно в сумме 45076 (сорок пять тысяч семьдесят шесть руб.) 18 коп., 1552 (одна тысяча пятьсот пятьдесят два руб.) 30 коп. расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Чижикова Н.И.
