Дата принятия: 25 июня 2013г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2013 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.
с участием истца Гришкова А.В., представителя ответчика Гришковой А.А., Голан Р.К.адвоката Адвокатской конторы № 1 г. Георгиевска Чернова А.В., действующего по ордеру,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Гришкова А.В. к Гришковой А.А., Голан Р.К. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гришков А.В. обратился в суд с иском к Гришковой А. А., Голан Р. К. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Гришков А.В. пояснил, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. В его жилом доме на регистрационном учете состоят ответчики Гришкова АА. и Голан Р.К. Он вынужден как собственник оплачивать за них коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчиков. Ответчики не являются членами его семьи.
Признание ответчиков Гришковой А.А. и Голан Р.К. прекратившими право пользования жилым помещением необходимо ему для снятия их с регистрационного учета, поскольку он считает, что ответчиками нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, поскольку ответчики не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
Просит суд признать Гришкову А.А. и Голан Р.К. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>
Ответчики Гришкова А.А. и Голан Р.К., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, представителя ответчика адвоката Чернова А.В., полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Чернов А.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования Гришкова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гришков А.В. является собственником жилого помещения по адресу:<адрес>.
Факт не проживания ответчиков в жилом доме истца подтвержден рапортом УУП ОП ст. Незлобная МО МВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гришкова А.А. и Голан Р.К. более одного года не проживают в жилом доме по <адрес>, установить их место нахождения не представляется возможным.
Из домовой книги принадлежащей истцу, следует, что Гришкова А.А. значится зарегистрированной по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Голан Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации МО <адрес> Гришкову А.В. принадлежит дом по <адрес>.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчики Гришкова А.А. и Голан Р.К. в жилом доме, принадлежащем истцу Гришкову А.В. не проживают длительное время.
Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Гришкову А.В., но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчиков в жилом помещении создают собственнику жилого дома препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.
Поскольку ответчики Гришкова А.А. и Голан Р.К. в жилом помещении не проживают, то их право пользования жилым помещением подлежит прекращению с тех пор, как они выехали из жилого помещения и стали проживать по иному месту жительства.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчики, не являясь членом семьи Гришкова А.В. зарегистрированы в жилом доме, в котором фактически не проживают, нарушают жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиками права проживания в данном жилом помещении, поэтому они обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом доме истца не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гришкова А.В. к Гришковой А.А., Голан Р.К. о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гришкова А.В. к Гришковой А.А., Голан Р.К. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Гришкову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:<адрес>
Признать Голан Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Гришкову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Голан Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ивахненко Л.С.
