Дата принятия: 25 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2013 г. Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Соловьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Орлова С.В. об оспаривании решения <данные изъяты> по Московской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Орлов С.В. обратился в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решением <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок отказано по тем основаниям, что данный земельный участок является совместно нажитым в период брака между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имуществом, однако никаких документов, устанавливающих иной режим этого имущества на государственную регистрацию представлено не было.
Орлов С.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать данное решение незаконным.
Обосновывая заявленные требования, представитель заявителя по доверенности ФИО1 ссылался на то, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не является совместно нажитым в период брака между Орловым С.В. и Орловой Г.М. имуществом.
Представитель заинтересованного лица – <данные изъяты> по <адрес>, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. В ранее состоявшемся по делу судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, указав, что общее имущество супругов может быть разделено либо по их соглашению, либо по решению суда, но не на основании договора купли-продажи.
Выслушав доводы представителя заявителя, учитывая отзыв заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
как следует из материалов дела, Орлов С.В. состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о заключении брака и о расторжении брака, л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Указанный земельный участок на момент заключения данного договора принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по возмездным договорам, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность – на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Таким образом, суд соглашается с доводами представителя <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес> о том, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, может являться совместно нажитым в период брака между сторонами договора имуществом.
В тоже время, в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности (л.д. 50), вышеприведенных норм закона следует, что Орлов С.В. и Орлова Г.М. определили свои права в отношении земельного участка, фактически заключив соглашение о разделе данного имущества.
Такой правой режим не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку Семейный кодекс РФ предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем заключения соглашения о разделе или брачного договора (п.2 ст.38, п.1 ст.42 СК РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Следовательно, при заключении договора купли-продажи земельного участка Орлов С.В. и ФИО3. могли изменить режим общей совместной собственности путем указания в договоре о возникновении на его основании права собственности у покупателя на весь земельный участок.
При указанных обстоятельствах, решение <данные изъяты> по <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не основано на законе.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы Орлова С.В., заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
решил:
заявление Орлова С.В. удовлетворить: признать незаконным решение <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».
Возложить обязанность на <данные изъяты> по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:30:0010739:69, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Орловым С.В. и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.
