Дата принятия: 25 июня 2013г.
Дело № ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2013 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.,
с участием истца Джавадян К.С., с участием представителя ответчиков адвоката Адвокатской конторы № 1 г. Георгиевска Ставропольского края Чернова А.В., действующего на основании ордера от 25 июня 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джавадян К.С. к Мойсеенок Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Джавадян К.С. обратился в суд с иском к Мойсеенок Роману Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Джавадян К.С. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного в ст. <адрес>. Указанный жилой дом он приобрел согласно договору купли-продажи. В жилом доме на регистрационном учете состоял Моисеенок Р.А., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в его жилом доме. Моисеенок Р.А. ни одного дня не проживал в его жилом доме. В настоящее время добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется, возможным, поскольку не известно его место нахождение. Он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Мойсеенок Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Ответчик Мойсеенок Р.А., уведомленный о времени и месте судебного рассмотрения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, с учетом мнения истца, представителя ответчика адвоката Чернова А.В., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Чернов А.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо представитель УФМС по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в письменном сообщении просил дело рассмотреть без их участия в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Джавадян К.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний истца следует, что ответчик Мойсеенок Р.А. договор найма жилого помещения с ответчиком не заключал. В его жилом доме не проживал, вещей в его жилом помещении не имеется.
Из домовой книги следует, что в жилом <адрес>, принадлежащему Джавадян К.С., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на регистрационном учете состоит Мойсеенок Р.А.
Факт не проживания ответчика в жилом доме Джавадян К.С. подтвержден рапортом УУМ ОВД Незлобненского ОП участкового уполномоченного полиции Малышева С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на обслуживаемом им административном участке по адресу <адрес>, зарегистрирован Мойсеенок Р.А., который по вышеуказанному адресу никогда не проживает более года, личные вещи и какое-либо его имущество в жилом доме, принадлежащем Джавадян К.С., отсутствуют, согласно справке администрации Незлобненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Джавадян К.С. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрирован Мойсеенок Р.А.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Мойсеенок Р.А. в жилом доме, принадлежащем истцу Джавадян К.С., не проживает.
Договор коммерческого найма с указанным лицом с собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Джавадян К.С., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несёт, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом доме создает собственнику Джавадян К.С. препятствия в осуществлении права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в квартире лица, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.
Какого- либо соглашения между истцом и ответчиком по использованию жилого помещения, судом не установлено.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Джавадян К.С. зарегистрирован в его жилом доме, в котором не проживает с момента приобретения истцом жилого дома, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем утратил право пользования жилым помещением, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом доме истца не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Джавадян К.С. к Мойсеенок Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джавадян К.С. к Мойсеенок Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Мойсеенок Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Мойсеенок Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано так же в апелляционном порядке в течение месяца в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Ивахненко Л.С.
