Дата принятия: 25 июня 2013г.
Дело №
Поступило в суд 31.05.2013г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
<адрес> «25» июня 2013 года
Обской городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Захарова А. Ю.
При секретаре ФИО6,
Рассмотрев в порядке заочного производства материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка недействительной, указав, что она вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака на совместные денежные средства супруги ДД.ММ.ГГГГ мы приобрели жилой дом по адресу : НСО, <адрес>, расположенный на участке земли мерою 658 кв.м.
В 2011 году ФИО2 заболел и решил завещать свою долю в праве общей собственности на жилой дом совместным с истицей детям, для доставки его к нотариусу супруг обратился к сыну ФИО2, для оформления завещания.
Однако, в августе 2012 года истице стало известно о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи, земельного участка и жилого <адрес>, НСО
Получив копию договора купли- продажи ФИО2 очень расстроился, и не мог объяснить, как он продал весь дом без ведома и участия истицы.
Купля - продажи земельного участка и жилого дома состоялась только формально, денежные средства за проданный дом ФИО2 от сына ФИО3 не получал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Истица считает, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: НСО. <адрес> является недействительным, т.к. указанное имущество является совместным, нажитым ФИО2 и ФИО4 в браке, и ФИО4 не давала своего согласия на куплю – продажу указанного жилого дома и земельного участка, а также не обсуждала с ФИО2 возможность продажи дома и земельного участка.
Сын истицы ФИО3 заведомо знал о ее несогласии на продажу жилого дома и земельного участка, так как истица имела намерение только завещать детям в равных долях указанный земельный участок и дом.
В настоящее время, в силу своего возраста, истица не может обслуживать жилой дом и нуждается в проживании в благоустроенной квартире..
Однако, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между ФИО2 и ФИО3, истица лишилась права собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям п.7 договора за ней сохранено право пользования и проживания в жилом <адрес>, НСО.
ФИО4 неоднократно обращалась к сыну ФИО3 с просьбой вернуть ей дом, но он отказывался, в связи с чем ФИО4 вынуждена обратиться в суд с иском о защите своих прав, просит признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка адресом: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительной, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок адресом: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала при аналогичной аргументации, просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен повесткой по адресу, указанному в материалах дела, причины неявки суду не известны, о невозможности участия в судебном заседании не извещал, с заявлением об отложении дела не обращался, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении данного спора в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился в суд с отзывом, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершении данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок по адресу: НСО. <адрес> являются совместно нажитым в браке имуществом ФИО2 и ФИО4 ФИО4 не давала своего согласия на продажу указанного жилого дома и земельного участка. Спорные жилой дом и земельный участок были проданы без ведома истицы. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка адресом: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительной.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок адресом: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ПОДПИСЬ А. Ю. Захаров
