Дата принятия: 25 июля 2014г.
2-1650/2014 год.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2014 год г. Артем
Артемовский городской суд в составе :
председательствующего судьи И.В. Макаровой
при секретаре М.А. Подпориной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева А.А.. к ООО «Уран» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречные исковые требования ООО «Уран» к Пушкареву А.А. о возмещении убытков,
у с т а н о в и л :
Пушкарев А.А. обратился с исковыми требованиями к ООО «Уран» о взыскании сумму оплаченного авансового платежа в размере ххх рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх рублей.
В обоснование доводов иска указав, что хх.хх.2014г., он передал Б., являющемуся генеральным директором ООО «Уран» денежные средства в размере ххх рублей в счет авансового платежа за отчуждаемые объекты недвижимости принадлежащие ООО «Уран», а именно:
-земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу г. Артем,;
объект (цех обжига кирпича) сохранностью 28%, расположенный по адресу г. Артем,;
двухэтажное пристроенное здание (литер 7, гараж) площадью х кв.м., расположенное по адресу г. Артем;
-двухэтажное пристроенное здание (литер 2, административное) площадью х кв.м., расположенное по адресу г. Артем, (далее - Объекты недвижимости)
Получение ответчиком денежных средств в счет авансового платежа за вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается распиской, в которой имеется печать ООО «Уран».
В связи с отказом от приобретения объектов недвижимости, хх.хх.2014г. в адрес ответчика было направлено требование в срок до хх.хх.2014г. вернуть денежные средства в размере ххх рублей.
В ответ на его требование о возврате денежных средств в размере ххх рублей в счет авансового платежа за отчуждаемые объекты недвижимости, которые указаны в расписке от хх.хх.2014г., от ответчика поступило письмо, в котором последний указывает, что:
между ООО «Уран» и им заключено соглашение о задатке, по которому он в обеспечение договора купли-продажи уплатил ООО «Уран» денежные средства.
По достигнутой договоренности договор купли-продажи объектов недвижимости, которые указаны в расписке от хх.хх.2014г. должен был быть заключен хх.хх.2014г., однако, он на заключение сделки не явился, о причинах неявки не сообщил.
В связи с изложенным просит подтвердить намерение приобрести объекты недвижимости, либо уведомить об отказе от заключения договора купли-продажи и в этом случае возместить ООО «Уран» убытки, понесенные в результате досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Считает, что отказ ответчика от возврата авансового платежа, в том числе требование о возмещении убытков, понесенные в результате досрочного расторжения договора аренды земельного участка не законны и не могут подлежать удовлетворению, ввиду нижеследующего.
В письме от хх.хх.2014г. ответчик указывает, что между ними заключено соглашение о задатке, однако это не является достоверной информацией, так как, между ними хх.хх.2014г. было заключено соглашение о передаче денежных средств в счет авансового платежа.
Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ он вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств.
ООО «Уран» обратилось со встречными исковыми требованиями к Пушкареву А.А. о взыскании убытков, причиненных отказом от заключения договора в размере ххх рубля 08 копеек, с зачетом суммы задатка ххх рублей, всего ххх рубля 08 копеек.
В обоснование доводов иска указав, что одним из обязательных условий приобретения объектов недвижимости, предъявляемых покупателем являлось освобождение земельного участка, входящего в состав отчуждаемых объектов недвижимости, от обременения со стороны третьих лиц, в виде действующих договоров аренды.
Во исполнение требования Пушкарева А.А., ООО « Уран» расторгнуты договора аренды земельного участка с ООО «Н» от хх.хх2011 года, сроком действия до. ххх.2014 года и с ООО « А» № от хх.хх.2014 года, сроком действия до хх.хх.2014 года.
По достигнутой между сторонами договоренности договор купли- продажи должен был быть заключен хх.хх 2014 года, однако Пушкарев А.А. на заключение сделки не явился, о причинах неявки не сообщил. Хх.хх 2014 года направил в адрес ООО «Уран» требование о возврате ххх рублей, в котором указал об отказе от приобретения объектов недвижимости.
В результате необоснованного отказа Пушкарева А.А. от заключения договора купли- продажи объектов недвижимости ООО «Уран» причинены убытки в размере ххх рубля 08 копеек, вызванные досрочным расторжением названных договоров аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Встречные исковые требования не признает, указав, что требование ООО «Уран» основано на ст. ст. 380, 381 ГК РФ, в которых идет речь о задатке.
Однако, денежные средства были переданы в счет авансового платежа. Аванс не является задатком и на него не могут распространяться нормы Гражданского кодекса, предусмотренные для задатка.
Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.
Цель уплаты аванса - подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. Поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
В расписке от хх.хх.2014г. прямо указано, что денежные средства передаются в счет авансового платежа, не задатка.
Так как денежные средства были переданы в счет авансового платежа, оснований для отказа в его возврате, а тем более, взыскание убытков не законно. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. В связи с чем, ответчик обязан вернуть истцу авансовый платеж в размере ххх руб. в полном объеме, без объяснения причин отказа от исполнения обязательств.
Понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ). И в случае если договор не был заключен (независимо от причин отказа от его заключения), аванс подлежит возврату в полном объеме.
Представитель ООО «Уран» С. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, указав, что размер убытков сложился из сумм арендных платежей по договору аренды земельного участка № от хх.хх.2014г. в связи с досрочным расторжением договора за 8 месяцев ххх руб. 08 коп; по договору аренды земельного участка № б/н от хх.хх.2011г. за 9 месяцев ххх рублей. Размер суммы подлежащей зачету: ххх рублей.
Таким образом доверитель просит взыскать убытки в расчете : ххх - ххх = хххх,08 рублей.
По существу указав, что условием заключения сделки являлось освобождение участков от обременений в течение 3 месяцев, что явилось основанием расторжения договоров аренды и наступлением последствий в виде убытков.
В расписке отражено, что передается сумма в счет обеспечения исполнения обязательства, полагает, что имеет место передача задатка в соответствии со ст.380 ГК РФ и соответственно наступление между сторонами последствий по его возврату при отказе истца от заключения сделки.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Пушкарева А.А. подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях отказывает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Как следует из части 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме.
Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из анализа указанных норм следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.
Таким образом, договор о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности.
Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.
Судом первой инстанции установлено, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи принадлежащего ООО «Уран» объекту недвижимости состоящему из:
--земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу г. Артем,;
объект (цех обжига кирпича) сохранностью 28%, расположенный по адресу г. Артем,;
двухэтажное пристроенное здание (литер 7, гараж) площадью х кв.м., расположенное по адресу г. Артем;
-двухэтажное пристроенное здание (литер 2, административное) площадью х кв.м., расположенное по адресу г. Артем, в связи с чем Пушкарев А.А. передал ООО «Уран» денежные средства в сумме ххх рублей в счет оплаты недвижимого имущества, о чем выдана расписка.
В последующем Пушкарев А.А. отказался от заключения сделки и попросил вернуть сумму ххх рублей.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительно договора.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)
В силу требований пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
Согласно материалам дела, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов между сторонами в установленной законом форме не заключался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к правильном выводу о том, что переданную Пушкаревым А.А. ООО «Уран» сумму в размере ххх рублей следует расценивать как аванс, поскольку между сторонами не сложились обязательственные отношения, которые могли быть обеспечены задатком.
Расписку от хх.хх 2014 года не может быть оценена как предварительный, либо основной договор купли-продажи недвижимости, поскольку в данном документе не определены существенные условия сделки и не соблюдена форма договора.
Иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит.
На основании ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования по Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-у составляет 8,25 процентов. Денежные средства на момент рассмотрения дела возвращены не были, пользование чужими денежными средствами началось с хх.хх.2014 года.
За период с хх.хх.2014 года по хх.хх.2014 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили ххх рублей.
Расчет иска признан судом верным.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу указанных норм лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании упущенной выгоды. Кроме того, лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК РФ).
Суд полагает, что ООО «Уран» не представлено доказательств возникновения между сторонами обязательственных правоотношений, не выполнение которых со стороны Пушкарева А.А. повлекло причинение обществу убытков.
В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Уран» подлежит взысканию сумма ххх рублей 35 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-98 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уран» в пользу Пушкарева А.А. денежную сумму в размере хххх рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх рублей 35 копеек, всего ххх рубль 77 копеек.
В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Уран» о взыскании с Пушкарева А.А. убытков в сумме ххх рубля 08 копеек с зачетом суммы задатка в размере ххх рублей, всего в сумме ххх руб. 08 коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.
Судья И.В. Макарова
