Решение от 25 июля 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Кинельский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Яшникова С.И.,
 
    при секретаре Нефедовой А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубко О.Н. к Ивлеву Н.П. о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
 
установил:
 
    Дубко О.Н. обратилась в суд с иском к Ивлеву Н.П. о расторжении договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании, с учетом уточненного расчета задолженности, задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>.,, расходов по оплате государственной полшины в сумме <данные изъяты>
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей в пользование Администрацией муниципального района <адрес> был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> метров, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, который также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Срок субаренды участка был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения <данные изъяты> после начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее <данные изъяты>. В нарушение условий договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. За нарушение сроков оплаты согласно п. 2.7 Договора Арендодателем — Администрацией муниципального района <адрес> начислена пеня в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составил <данные изъяты>. Ответчик более двух раз подряд по
истечении    срока платежа не вносил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес Ивлева Н.П. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды и погашении задолженности no
арендной плате. Однако ответчик данное письмо проигнорировал. В связи с нарушением условий об оплате она вынуждена была сама оплатить задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, комиссия в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>. Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы она вынуждена была оплачивать сама. В общей сложности ею оплачено <данные изъяты>. Данную сумму считает необходимым взыскать с ответчика.
 
    Истец Дубко О.Н. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Дубко О.Н. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал показания, аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что задолженность по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составила <данные изъяты>, а размер пеней за просрочку внесения арендной платы составил <данные изъяты>. Всего общая сумма долга ответчика по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед истицей составила <данные изъяты>. Указанную сумму просил взыскать с ответчика Ивлева Н.П.
 
    Ответчик Ивлев Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причинах неявки ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Ранее в судебном заседании ответчик Ивлев Н.П. пояснил, между ним и Дубко О.Н. был заключен договор субаренды, согласно которому он должен был платить арендную плату в сумме <данные изъяты> За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г и ДД.ММ.ГГГГ г. он платежи вносил <данные изъяты>, при этом по соглашению с истицей арендную плату оплачивал непосредственно в администрацию муниципального района Кинельский, а не истице. Квитанции остались в администрации муниципального района <адрес>. Со ДД.ММ.ГГГГ г. аренду не оплачивает в связи с финансовыми затруднениями. Претензий о просрочке внесения арендной платы не получал ни от администрации муниципального района Кинельский, ни от Дубко О.Н. С расторжением договора согласен, признает сумму долга в размере <данные изъяты>
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка №, заключенному между администрацией муниципального района <адрес> и Дубко О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Дубко О.Н. был предоставлен в пользование земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком <данные изъяты> (л.д. 6).
 
    Данный земельный участок был принят Дубко О.Н. от администрации муниципального района <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Приложение к договору является План границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дубко О.Н. и Ивлевым Н.П.был заключен договор субаренды земельного участка №, по условиям которого арендатор – Дубко О.Н. сдала, а субарендатор Ивлев Н.П. принял в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью <данные изъяты>., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
 
    Данный договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктами 2.1, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что субарендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты>. Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения пятого дня после начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее <данные изъяты> текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору вносится субарендатором либо наличными денежными средствами, либо безналичными перечислениями по реквизитам, указанным арендатором. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере <данные изъяты> суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом, на ответчике Ивлеве Н.П. в период действия договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с истицей Дубко О.Н., лежала обязанность своевременно, в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестал вносить платежи по арендной плате за пользование земельным участком площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> В связи с чем у ответчика Ивлева Н.П. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе за <данные изъяты>, за <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный представителем истца, суд не принимает, поскольку он не соответствует условиям договора, а основан на условиях договора аренды, заключенного между Дубко О.Н. и администрацией муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ивлев Н.П. стороной данного договора не является, и на него не распространяются обязанности, вытекающие из этого договора.
 
    Также суд не принимает доводы ответчика Ивлева Н.П. о том, что за ДД.ММ.ГГГГ им была внесена арендная плата по договору субаренды, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком в суд не представлено. Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на него возлагается обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> суммы неуплаты за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 2.7 вышеуказанного договора.
 
    Всего размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составил <данные изъяты>
 
    -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
 
    Однако истицей заявлено требование о взыскании пеней по договору в размере <данные изъяты>, в связи с чем суд не может выйти за пределы иска в этой части.
 
    Таким образом, с ответчика Ивлева Н.П. в пользу истицы Дубко О.Н. подлежат взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за неуплату аренды в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.
 
    Также истицей заявлено требование о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Подпункт 4.1 п. 4 договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесет арендную плату.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком.
 
    При указанных обстоятельствах ответчик более двух раз подряд по
истечении    срока платежа не вносил арендную плату. Учитывая продолжительность неоплаты, сумму задолженности по арендной плате, данное нарушение является существенным.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ивлева Н.П. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды и погашении задолженности по арендной плате (л.д. 16).
 
    Поскольку ответчик Ивлев Н.П. в предыдущем судебном заседании исковые требования Дубко О.Н. о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признал, и это признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в этой части, в связи с чем договор субаренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дубко О.Н. и Ивлевым Н.П., подлежит расторжению до истечения срока его действия.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с этим в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Ивлева Н.П. в пользу Дубко О.Н. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
 
    Расторгнуть договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дубко О.Н. и Ивлевым Н.П..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья