Дата принятия: 25 июля 2014г.
Дело № 2-1888/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе председательствующего судьи Огородниковой М.С.
при секретаре Темеревой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску внешнего управляющего ДНП «Стройресурс» ЕВП к КОА о признании недействительным договора купли-продажи по продаже сооружения - водопровода,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи по продаже сооружения - водопровода. В обосновании иска указал, что определением Арбитражного суда Омской <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство прекращено, в отношении ДНП «Стройресурс» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев, внешним управляющим утверждён ЕВП. Арбитражный суд Омской <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определил признать недействительным договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между ДНП «Стройресурс» и ТТВ по продаже сооружения - водопровод, общей протяженностью 309 м, инвентарный № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ДНП «Стройресурс», в 1120 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения. Данный договор не повлек такого юридического последствия как возникновение у ТТВ права собственности на спорное имущество. В силу чего ТТВ не приобрела свойственное праву собственности правомочие распоряжения, поскольку, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, по общему правилу, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так как спорное имущество выбыло из владения ТТВ, спорное имущество было передано третьему лицу на основании договора, заключенным между ТТВ и КОА и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской <адрес> номер государственной регистрации права <данные изъяты>, то применение последствий недействительности сделки невозможно, следовательно надлежащим способом защиты нарушенных прав является предъявление виндикационного иска. На основании изложенного, просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ТТВ и КОА по продаже сооружения - водопровода, общей протяженностью 309 м, инвентарный № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ДНП «Стройресурс», в 1120 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, применить последствия недействительности сделки в виде возврата КОА
А сооружения-водопровода, общей протяженностью 309 м, инвентарный № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> ДНП «Стройресурс», в 1120 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения Дачному некоммерческому партнерству «Стройресурс», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ГМА исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик КОА, уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представители ответчика ТАП, действующий на основании доверенности, ДЖВ, действующая на основании ордера, исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, который по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Документов, подтверждающих содержание, использование водопровода, уплату налогов, иных платежей КОА представить не могут.
Третье лицо ТТВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ТТВ, именуемая в дальнейшем «Продавец» и КОА, в лице представителя ТАП, действующего по доверенности, реестровый № от <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи.
Согласно пункту 1.1. в соответствии с настоящим договором «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в собственность сооружение – водопровод, общая протяженность: 309,0 м., инвентарный номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>.
Согласно пункту 1.2. указанное сооружение – водопровод, расположено на земельном участке, на который оформлено право аренды по договору № <данные изъяты>., зарегистрированному Управлением юстиции Омской <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № регистрации <данные изъяты>. Право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором – Дачное некоммерческое партнерство «Стройресурс».
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на водопровод зарегистрировано за КОА ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда Омской <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Заявление внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» ЕВП удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» и ТТВ по продаже сооружения - водопровод, общей протяженностью 309 м, инвентарный № 60000300, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Стройресурс», в 1120 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения».
На основании Распоряжения Главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» в аренду сроком а пять лет предоставлен земельный участок площадью 70 000 м2 в границах земель Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской <адрес>, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения из состав земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом, в лице Главы Омского муниципального района БАА и Дачное некоммерческое партнерство «Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70000 м2, относящийся к категориям земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской <адрес>, местоположение которого определено 1120 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, в границах указанном на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:110601:586 для дачного строительства.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Дачное некоммерческое объединение граждан (дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.)
Согласно п. 3.1 Устава ДНП «Стройресурс» предметом деятельности Партнерства является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, указанных в настоящем пункте, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Партнерства.
Исходя из смысла ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ сооружение - водопровод является имуществом общего пользования членов ДНП «Стройресурс» (имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно п. 7.1 Устава члены Партнерства имеют право пользоваться торговыми, социально-бытовыми, консультационными и иными услугами, оказываемыми Партнерством своим членам; пользоваться дорогами и другими землями и объектами общего пользования на территории поселка.
Судом установлено, что водопровод используется в интересах неопределенного круга лиц – членов <данные изъяты>».
Заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ТТВ и КОА по продаже сооружения-водопровода (имущества общего пользования членов ДНП «Стройресурс»), нарушает права неопределенного круга лиц (членов ДНП «Стройресурс»).
Кроме того суд отмечает, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость сооружения-водопровода, приобретенного КОА у ТТВ, составила 55 000 рублей. При этом в отчете ООО «Центр интеллектуальных технологий» № <данные изъяты>, представленном ДНП «Стройресурс», рыночная стоимость данного водопровода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 645 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от <данные изъяты> заключенный между дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» и ТТВ по продаже сооружения - водопровод, был признан недействительным, кроме того, водопровод используется в интересах неопределенного круга лиц, в связи с чем суд приходит к мнению, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между ТТВ и КОА также является недействительной.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Частью 2 ст.181 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с тем, что определением Арбитражного суда Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» и ТТВ по продаже сооружения - водопровод, был признан недействительным, суд полагает, что течение срока исковой давности определяется ДД.ММ.ГГГГ г., с момента вступления определения Арбитражного суда Омской <адрес> в законную силу.
Истец обратился в Омский районный суд Омской <адрес> с иском к КОА ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, суд приходит к мнению, что истцом не пропущен срок исковой давности.
Закон устанавливает общие последствия как для ничтожной, так и для оспоримой сделки, признанной судом недействительной. И в том и в другом случае сделка не порождает тех прав и обязанностей, которые были ею предусмотрены. Права и обязанности возникают лишь в связи с фактом ее недействительности. Эти последствия могут заключаться в обязанности сторон совершить определенные действия, для того чтобы положение сторон было приведено в соответствие с требованиями права.
Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для признания сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ТТВ, именуемая в дальнейшем «Продавец» и КОА в лице представителя ТАП, действующего по доверенности реестровый № от <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» недействительной, признании недействительной записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности КОА на сооружение-водопровод, общей протяженностью 309,0 м, инвентарный № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения.
Доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание судом оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи сооружения - водопровода, общей протяженностью 309,0 м., инвентарный № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТТВ и КОА, недействительным.
Признать недействительной запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности КОА на сооружение-водопровод, общей протяженностью 309,0 м, инвентарный № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения.
Применить последствия недействительности сделки. Обязать КОА возвратить сооружение-водопровод, общей протяженностью 309,0 м, инвентарный № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения Дачному некоммерческому партнерству «Стройресурс».
Взыскать с КОА в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» 200 рублей в счет возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Огородникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
