Дата принятия: 25 июля 2014г.
2-1100/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2014 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СУРКОВОЙ МАРИНЫ ЮРЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании частично недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационного удостоверения, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 округа <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Она является его наследником по закону.
Как указывает истица, наследственным имуществом после смерти ФИО3 является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании Договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № 2630, выданного БТИ УКХ ФИО2 горисполкома <адрес>.
По утверждению истицы, нотариус ФИО9 в устной форме отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в правоустанавливающих документах на квартиру с ошибкой указана фамилия собственника квартиры: «Артёмов ФИО3», вместо правильного - «ФИО3».
Истица указывает, что в свидетельстве о смерти ФИО3, выданном ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>, указано -«ФИО3»; так же в её свидетельстве о рождении, выданном ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом ЗАГС, в графе «отец» значится - ФИО3.
Истица полагает, что ошибка была допущена специалистом при выдаче правоустанавливающих документов на квартиру ФИО3, вследствие равнозначного чтения букв «е» и «ё».
ФИО4 указывает, что, согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, № выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,2 кв.м.<адрес> квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет исключения площади балкона (ст. 15 ЖК РФ).
На основании ст. 3 ГПК РФ, 180, 181, 218 ГК РФ истица просит:
- признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии собственника квартиры и считать, что на основании указанного документа ФИО3, вместо не правильного - «Артёмову ФИО3», значится на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>;
- признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № 2630, выданное БТИ УКХ ФИО2 горисполкома <адрес>, недействительным в части указания фамилии собственника квартиры, и считать, что на основании указанного документа ФИО3, вместо не правильного - «Артёмову ФИО3», значится на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>;
- признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истица ФИО4 и представитель ФИО2 округа не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает, представитель ФИО2 против удовлетворения иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Артёмовым ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ названная квартира была предоставлена на основании ордера № ФИО3 и членам его семьи, состоящей из 4 человек.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства, в лице ФИО10, и Артёмовым ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 2386, согласно которому, Артёмову (так указано в договоре) Ю.В. была передана в собственность <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе, жилой - 35,2 кв.м. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ БТИ ФИО2 <адрес> выдало Артёмову ФИО3 регистрационное удостоверение № на вышеназванную квартиру (л.д.12).
В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана фамилия покупателя: Артёмов Ю.В., вместо правильного – ФИО3
Судом установлено, что правообладателем вышеназванной квартиры является ФИО3.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения недействительными в части указания фамилии покупателя квартиры - «Артёмов».
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 163/2013. Наследниками по закону к его имуществу являются:
- дочь - ФИО4,
- жена – ФИО5,
- сын – ФИО6.
Сын и жена наследодателя отказались по всем основаниям от наследования причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет исключения площади балкона согласно ст. 15 ЖК РФ и составляет 52,2 кв.м.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в порядке наследования имущества оставшегося после смерти отца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и Артёмовым ФИО3, по которому УКХ передало, а Артёмов Ю.В. - принял в собственность квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе, жилой – 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания фамилии правообладателя и считать, что по указанному договору Управление коммунального хозяйства передало, а ФИО3 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе, жилой – 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать регистрационное удостоверение № 2630, выданное БТИ ФИО2 <адрес> Артёмову ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на <адрес> в <адрес>, недействительным в части указания фамилии собственника квартиры, и считать, что квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО3.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
Секретарь ФИО12
