Дата принятия: 25 июля 2014г.
Судья Ендонов Е.К. дело № 2-230/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 25 июля 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ендонова Е.К.,
при секретаре Мукубеновой В.А.,
с участием истца Кадаева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадаева Владимира Михайловича к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кадаев В.М. обратился в суд с указанным иском к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту- Троицкое СМО), мотивируя следующим.
В 1990 году, работая в колхозе «Родина» он получил жилой дом по адресу: <адрес>. В мае 2014 года он обратился с заявлением в администрацию Троицкого СМО о приватизации дома, однако получил отказ в связи с тем, что данный жилой дом на балансе Троицкого СМО не состоит. Также дом не состоит на балансе администрации Целинного РМО и СПоК «Агро-Нива». В Целинном отделении Росреестра нет сведений о наличии зарегистрированного права на дом. С момента получения жилого дома, т.е. более 24 лет он владеет им, производит ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Кадаев В.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Троицкого СМО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по иску.
Представители заинтересованных лиц – Целинный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и Целинное отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Однако в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав истца, показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кадаева В.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из п.п. 15,16 разъяснений Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22, содержащемся в Постановлении от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Так, судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.
Кадаев В.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом серии 8513 № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно трудовой книжке колхозника РОС № от ДД.ММ.ГГГГ Кадаев В.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Родина».
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Правления колхоза «Родина» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ строящийся дом выделен Кадаеву В.М.».
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колхоз Родина» преобразован в Сельхозартель «Родина». Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Сельхозартель «Родина» признана несостоятельным хозяйством (банкротом) и введено конкурсное производство. В июле 2008 <адрес> «Родина» ликвидирована.
По сведениям Межрайонной ИФНС России № по РК Сельхозартель «Родина» исключена из государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и не имеет правопреемников.
Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГследует, что решением Правления колхоза «Родина» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ0 г. выделен дом по <адрес> - Кадаеву В.М.
Согласно справке ОАО Калмэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ Кадаев В.М., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Из справки Целинного участка газоснабжения ОАО «Калмгаз» следует, что Кадаев В.М., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по природному газу на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по РК Кадаев В.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, процентов за пользование бюджетными средствами, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах РФ.
Кадаев В.М., 1968 года рождения, состав семьи не имеет и прописан по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Троицкого СМО от ДД.ММ.ГГГГ
Домовладение по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной казны и на балансе администрации Троицкого СМО не состоит, также данное домовладение не состоит на балансе и в реестре муниципального имущества Целинного РМО, СПоК «Агро-Нива». В архивный отдел администрации Целинного РМО РК документы о сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, а также какие-либо иные документы, касающиеся вышеуказанного жилого дома, в архив на хранение не поступали.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что в 1990 г. решением Правления колхоза «Родина» Кадаеву В.М. был выделен дом по <адрес>. Квартплата удерживалась из его заработной платы. В 2006 г. в колхозе «Родина» было введено конкурсное производство, а Кадаев В.М. продолжил проживать в своем доме.
Показания этих свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кадаев В.М. с 1990 года до настоящего времени проживает в спорном доме. Данное жилое помещение не имеет собственника с 2008 г., то есть с момента ликвидации – Сельхозартели «Родина». До 2008 года между собственником Сельхозартелью «Родина» и Кадаевым В.М. существовали правоотношения, которые были обусловлены договором найма жилого помещения. О наличии договора найма жилого помещения истец знал, выполнял его условия, оплачивая квартплату до 2008 года. Это обстоятельство не оспаривалось самим истцом в судебном заседании. Поэтому утверждения истца о том, что он в течение более 24 лет открыто владел спорным жилым помещением, суд не принимает во внимание, потому как до 2008 года это имущество не могло быть бесхозяйным в силу договорных правовых отношений. Приведенные истцом свидетельские показания ФИО4, ФИО5 напротив лишь подтверждают вывод суда о наличии договора найма между истцом и Сельхозартелью «Родина» до 2008 года. Получается, что истец открыто владеет бесхозяйным имуществом менее 15 лет, поэтому, суд считает невозможным применить положения ст.234 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания за Кадаевым В.М. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кадаева Владимира Михайловича о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Е.К. Ендонов
