Дата принятия: 25 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк .. .. ....г.
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жарковой А.И.,
при секретаре Понятовском М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...
по иску Еськина Сергея Федоровича к Администрации г.Новокузнецка, СНТ «Родничок» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Еськин С.Ф. обратился изначально в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом по адресу: ул.....г..... в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения гражданского дела, уточнил свои исковые требования, указав в качестве соответчика СНТ «Родничок», просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул.....г....., в соответствии со ст. 222 ГК РФ, как на самовольную постройку.
Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. г. он является членом СНТ «Родничок». Жилой дом расположен в данном товариществе, он на протяжении ....... проживает в доме по ул.....г....., производит там ремонт, пользуется земельным участком, производит посадки, оплачивает соответствующие ежемесячные платежи. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество в виде жилого дома из его владения не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как собственник.
В судебном заседании истец Еськин С.Ф. уточненные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... как на самовольную постройку, дал пояснения, аналогичные иску. Указанный жилой дом, истец строил своими силами, на собственные средства. Однако документов на разрешение строительства им получено не было. В настоящее время он проживает в доме со своею супругой, которая не возражает против признании за ним права собственности.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Люина О.Ю, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.50), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила суду письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения иска, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих, что спорный дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено.
Представитель ответчика СНТ «Родничок», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не предоставили.
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, представителей третьих лиц, против чего не возражают другие участники процесса.
Свидетели Ф.Т., П.Н. суду показали, что они соседи истца, смежные землепользователи. В ....... годах Еськину С.Ф. был выделен земельный участок по ул.....г...... На данном участке истец за счет собственных средств, своими силами выстроил дом. С момента постройки дома он добросовестно, открыто владеет и пользуется им, следит за его техническим состоянием. Их законные интересы, как смежных землепользователей, не нарушены, угрозы жизни и здоровью третьих лиц дом не представляет. К истцу претензий от третьих лиц по поводу владения домом не поступало.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в .. .. ....г. Еськину С.Ф. как члену СНТ «Родничок» был выделен земельный участок, расположенный по ул.....г..... (л.д.25, 26), что также подтверждается подлинником садоводческой книжки, справкой из СНТ «Родничок» (л.д.40).
Согласно имеющейся технической документации: технический план здания (л.д.5-16), декларация на объект недвижимости (л.д.17-18), кадастровый план территории (л.д.19), основное строение, расположенное в ул.....г..... без номера ( с индексом «а») построено в .. .. ....г.. Данный объект в процессе инвентаризации, согласно справке из ООО «.......» определен как жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой – ....... кв.м. с инвентаризационной стоимостью 129015 рублей. Дом шлакоблочный, кирпичный, состоящий из двух этажей.
Согласно ответа из МП г. Новокузнецка «.......» (л.д.21, 40) Еськину С.Ф. отказано в присвоении адреса жилому дому, расположенному по ул.....г....., поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.
Согласно ответа из Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (л.д.28), Еськину С.Ф. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по ул.....г......
Таким образом, судом установлено, что Еськин С.Ф. пытался в досудебном порядке установить право собственности на объект недвижимости – строение, расположенное по ул.....г..... без номера ( с индексом «а»).
Еськин С.Ф. своими силами и за счет собственных средств построил дом по ул.....г..... без номера, на земельном участке, который был ему выделен председателем СНТ «Родничок» в .. .. ....г., членом которого истец являлся до .. .. ....г..
Согласно кадастрового паспорта (л.д.19), земельному участку, расположенному по ул.....г..... (строительный номер объекта .......) присвоен кадастровый номер ......., с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно данным, имеющимся в материалах дела (л.д.39-40) в 2012 году ул.....г..... передана из СНТ «Родничок» в ул.....г......
Согласно заключению специалиста МП г. Новокузнецка «.......» №..., дом, расположенный по ул.....г..... без номера ул.....г..... ( с индексом «.......»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно являются жилыми, жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП. Жилой дом может эксплуатироваться по назначению и не ставит в опасность жизни людей, а также не нарушает права и не затрагивает интересы третьих лиц.
С момента постройки дома Еськин С.Ф. добросовестно и непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г..... без номера г.Новокузнецка (строительный номер объекта ....... В отношении дома и надворных построек проводилась инвентаризация, выдавался технический паспорт, дому был присвоен инвентаризационный номер. Данные права никем оспорены не были.
С учетом того, что заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Еськиным Сергеем Федоровичем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Еськиным Сергеем Федоровичем, .. .. ....г. рождения, уроженцем ул.....г....., право собственности на дом, расположенный по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой ....... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:_________________________________________ А.И. Жаркова
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
Судья:_________________________________________ А.И. Жаркова
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......
.......