Решение от 25 июля 2014 года

Дело № 2- 1150/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
 
    при секретаре Диланян К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.В., И.Р.В., Исаева А.В. В.В. к Лазарь (Селиверстову) В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и заключении отдельных договоров на оплату,
 
установил:
 
    Исаева В.В.,, Исаев Р.В. и Исаев А.В. обратились в суд с иском к Лазарь (Селиверстову) В.В., ООО «УКХ» об определении порядка пользования жилым помещением и заключении отдельных договоров, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Требование мотивировано тем, что Исаева В.В. и ее внуки являются собственниками <данные изъяты> доли в квартире <адрес>. Ответчик Лазарь (Селиверстов ) В.В. является собственником <данные изъяты> доли в указанной квартире. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец самостоятельно вынуждена нести все расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых ежемесячно ООО «УКХ». Истцы и ответчик не могут достигнуть соглашения об определении порядка пользования данным жилым помещением и определения оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг. В связи с чем, истцы просили суд, определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование им комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику выделив пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., обязать ООО «УКХ» заключить отдельные договора на оплату жилого помещении и коммунальных услуг указанной выше спорной квартиры с каждым из собственников квартиры в соответствии с их долями.
 
    До начала судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и указали, что на определении порядка пользования данной квартиры они не настаивают, поскольку пользоваться данной квартирой в ближайшее время не планируют, фактически проживают в <адрес>. Поскольку в их собственности находятся доли в указанной квартире они намерены как собственники нести самостоятельно коммунальные платежи по указанной квартире в соответствии с их долями. Поэтому просят оформить заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг в данной квартире и обязать ООО «УКХ» ежемесячно выставлять им и ответчику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на каждого собственника данного жилого помещения в соответствии с их долями.
 
    Истцы Исаева В.В., Исаев Р.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили в заявлениях рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Законный представитель истца Исаева А.В. – Исаева Г.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
 
    Ответчик Лазарь (Селиверстов) В.В. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, против иска не возражает.
 
    Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    На основании ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
 
    Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
 
    Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Лазарь (Селиверстову) В.В. <данные изъяты> доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ и истцу Исаевой В.В. - <данные изъяты> доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Исаевым В.В. зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве собственности вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г., за Исаевой В.В. – <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти И.В.В.
 
    Из представленных истцами документов следует, что после смерти И.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., вступили в право наследования его <данные изъяты> доли в спорной квартире его сыновья И.Р.В. и несовершеннолетний И.А.В. по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.В.В. в спорной квартире обладает правом собственности в виде <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли после смерти своего сына И.В.В.
 
    Кроме того, из уточненного искового заявления следует, что Исаева В.В. просит обязать ООО «УКХ» заключить отдельные договора по оплате коммунальных платежей и выставлять ежемесячно платежный документ в отношении <данные изъяты> доли в указанной квартире на ее имя с учетом имеющихся у нее долей и с учетом <данные изъяты> доли, приходящихся на ее внуков И.Р.В. и И.А.В.
 
    Согласно отзыва ООО «УКХ» в указанной квартире никто не зарегистрирован, приборы учета коммунальных услуг в квартире отсутствуют. Ответчик просит отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, начисления на ОДН в соответствии с <данные изъяты> доли на имя Исаевой В.В. На лицевой счет ответчика Лазарь В.В. просит отнести начисления за отопление, содержание о ремонт мест общего пользования, начисления ОДН в соответствии с <данные изъяты> доли, принадлежащей ему.
 
    Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В связи с чем, плата за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования должна быть распределена между всеми собственниками квартиры – соразмерно принадлежащим им долям.
 
    Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за услуги газа на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за поставку газа пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В судебном заседании установлено, что соглашение между сторонами не достигнуто.
 
    Поэтому суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение на имя собственника Исаевой В.В. и на имя собственника Лазарь (Селиверстова) В.В.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Исаевой В.В., И.Р.В., Исаева А.В. к Лазарь (Селиверстову) В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья и заключении отдельных договоров на оплату удовлетворить.
 
    Определить порядок оплаты за жилое помещение по квартире по адресу: <адрес> следующим образом:
 
    Исаева В.В. оплачивает начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, начисления ОДН в размере <данные изъяты> доли собственности путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения;
 
    Лазарь В.В. оплачивает начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> доли собственности, начисления ОДН путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на имя Исаевой В.В., Лазарь В.В. для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.Г. Ершов
 
    Мотивированное решение составлено 01 августа 2014 г.
 
    Судья Новотроицкого городского суда Н.Г.Ершова.
 
    Решение вступило в законную силу 03.09.2014г.