Решение от 25 июля 2014 года

Дело № 2-2264/14
 
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи О.Р. Лобановой
 
    при секретаре И.А. Березиной,
 
    с участием истца Т.К. Лаховой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/14 по иску Лаховой Т.К. к обществу в ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лахова Т.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ***, является потребителем коммунальных услуг и выполняет свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис», которое в течение длительного времени не производит текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме №***. В связи с чем ММБУ «Новые формы управления» было проведено обследование технического состояния многоквартирного дома. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных нарушений. Поскольку в добровольном порядке ответчиком не произведены данные ремонтные работы, просила суд в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязать ответчика ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту подъезда №3 в многоквартирном доме №*** по улице *** в городе Мурманске, а именно: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по девятый этаж; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов, трубопроводов с первого по пятый этажи; установить рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить освещение у мусоропроводов, установить светильники и выключатели на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить остекление на лестничной площадке между 3 и 4 этажом; восстановить штукатурный слой дверного откоса входного дверного блока; замену почтовых ящиков; установить деревянные поручни на лестничной площадке 1, 2, 9 этажей; восстановить металлическое ограждение лестничного марша 3-го этажа.
 
    В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены, просила обязать ответчика организовать и обеспечить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 в многоквартирном доме №*** по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков лестничной клетки с 1 по 9 этаж, в тамбуре, лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с 1 по 9 этажи; восстановить металлическое ограждение лестничного марша 3 этажа; выполнить остекление на лестничной площадке между 3 и 4 этажом; восстановить освещение у мусоропроводов, установить светильники и выключатели на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить деревянный поручень на лестничной площадке на 1, 2, 9 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с 1 по 9 этажи; восстановить штукатурный слой дверного откоса входного блока; заменить почтовые ящики.
 
    Истец Лахова Т.К. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что собственником квартиры является *** Л.В.К. Указала, что до настоящего времени ответчиком ремонтные работы не проведены, выявленные в акте комиссионного обследования нарушения не устранены.
 
    Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
 
    Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что в силу взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом управляющая организация ООО «Севжилсервис» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 ст. 31 ЖК РФ).
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям
 
    В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
 
    Согласно пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.
 
    В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
 
    В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года.
 
    Согласно пункту 3.2.9 Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    Пунктом 3.2.2. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
 
    В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
 
    Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.3.2 Правил и норм).
 
    Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (пункт 4.7.4 Правил и норм).
 
    Согласно пункту 4.7.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.
 
    Пунктом 4.7.5 Правил и норм предусмотрено, что поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать
 
    Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами (пункт 4.7.7 Правил и норм).
 
    Согласно пункта 4.8.2 Правил и норм металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины
 
    Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня
 
    Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены (пункт 4.8.6 Правил и норм).
 
    В силу пункта 4.8.14 Правил и норм на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.
 
    Согласно пункту 4.8.9 окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.21 Правил и норм, отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.
 
    Пунктом 4.8.1 Правил и норм предусмотрено, что неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
 
    Согласно пункту 4.8.2 Правил и норм металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
 
    Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет (пункт 5.9.11 Правил и норм).
 
    Согласно пункту 5.6.2 Правил и норм, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
 
    Судом установлено, что управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис», что ответчиком не оспаривалось.
 
    Из материалов дела следует, что Лахова Т.К. зарегистрирована и проживает по адресу: ***, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске на основании договора в течение пяти лет, начиная с момента заключения договора, то есть с 03 июня 2013 года, осуществляет ООО «Севжилсервис».
 
    Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    Из материалов дела следует, что на неоднократные обращения жильцов многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске о выполнении работ по ремонту подъезда № 3 управляющая компания ответила отказом, ссылаясь на не проведение общего собрания собственников помещения и не принятие решения по указанному вопросу.
 
    24 октября 2010 года собственниками жилья проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о признании состояния подъезда и подвального помещения многоквартирного дома неудовлетворительным и необходимости проведения косметического ремонта подъезда.
 
    Из информационного письма Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска от 13.12.2013 следует, что 05 декабря 2013 года специалиста ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, в ходе которого установлена необходимость выполнения косметического ремонта в подъезде № 3 указанного многоквартирного дома.
 
    Из материалов дела следует, что 09 апреля 2014 года специалистами ОТН ММБУ «Новые формы управления» Т. Е.А., Н.Н.П. проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в г.Мурманске. В ходе проверки при обследовании подъезда № 3 установлена необходимость проведения следующих работ: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по девятый этаж; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов, трубопроводов с первого по пятый этажи; установить рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить освещение у мусоропроводов, установить светильники и выключатели на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить остекление на лестничной площадке между 3 и 4 этажом; восстановить штукатурный слой дверного откоса входного дверного блока; замену почтовых ящиков; установить деревянные поручни на лестничной площадке 1, 2, 9 этажей; восстановить металлическое ограждение лестничного марша 3-го этажа.
 
    На проведение комиссионного осмотра представитель ООО «Севжилсервис» не явился.
 
    Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту подъезда № 3 дома № *** по ул.*** в г.Мурманске на дату рассмотрения дела, ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
 
    Кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом назначено комиссионное обследование подъезда № 3 указанного многоквартирного дома, в котором приняли участие представитель ООО «Севжилсервис» К.Т.Л., инспекторы ОТН ММБУ «Новые формы управления» П.А.И., Д.Д.В. В ходе обследования подъезда № 3, проведенного 21 июля 2014 года, определен перечень работ, которые необходимо провести для выполнения ремонта подъезда № 3: улучшенную клеевую окраску потолков лестничной клетки с 1 по 9 этаж, в тамбуре, лестничных маршей с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с 1 по 9 этажи; восстановить металлическое ограждение лестничного марша 3 этажа; выполнить остекление на лестничной площадке между 3 и 4 этажом; восстановить освещение у мусоропроводов, установить светильники и выключатели на лестничных площадках с первого по девятый этажи; восстановить деревянный поручень на лестничной площадке на 1, 2, 9 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с 1 по 9 этажи; восстановить штукатурный слой дверного откоса входного блока; заменить почтовые ящики.
 
    Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния подъезда № 3 многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
 
    Согласно особому мнению ведущего инженера ООО «Севжилсервис» К.Т.Л. к акту от 21 июля 2014 года, требуется выполнение ремонтных работ только нарушенных участков строительных конструкций по их частичному восстановлению, кроме того, для выполнения работ по ремонту подъезда № 3 требует дополнительного финансирования, так как такие объемы не включены в перечень работ, также указанные работы можно отнести и к работам капитального характера. Необходимо выполнить только работы, предусмотренные договором управления. Указала, что требование о замене почтовых ящиков не предусмотрено правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
 
    В соответствии с вышеприведенными нормами права подъезды в многоквартирном доме относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Из договора управления многоквартирным домом от 03 июня 2013 года, заключенного с ООО «Севжилсервис» следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1).
 
    Согласно пункту 2.2 указанного договора договаривающиеся стороны утверждают состав общего имущества многоквартирного дома в приложении № 1 к настоящему договору.
 
    Согласно Приложению № 1 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 2.3 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицами.
 
    Пункт 3.1.5 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб от собственника и лиц, пользующихся его помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.
 
    Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору управления в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных договором управления условий.
 
    Между тем, Приложением № 2 и Приложением № 3 к договору управления «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ по текущему ремонту подъезда, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
 
    Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
 
    С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению косметического ремонта подъезда, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение косметического ремонта подъезда № 3 в период осуществления управления многоквартирным домом № *** по ул.*** в г.Мурманске.
 
    Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 3 дома № *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Указание в особом мнении ведущего инженера ПТО ООО «Севжилсервис» К.Т.Л. о том, что работы по ремонту подъезда № 3 в полном объеме требуют дополнительного финансирования и могут быть отнесены к работам капитального характера, судом не принимаются, поскольку данное заключение сделано представителем ответчика, однако согласно акту обследования от 21 июля 2014 года, специалистами ОТН ММБУ «НФУ» определено, что для проведения косметического ремонта в подъезде № 3 необходим текущий ремонт.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 имеется соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о необходимости выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 3, а также судом учитывается, что за весь период управления ООО «Севжилсервис» ремонт подъезда № 3 не производился, что ответчиком не оспаривается.
 
    По тем же основаниям несостоятельными суд признает и вывод ведущего инженера ПТО К.Т.Л. о необходимости выполнения ремонтных работ только нарушенных участков строительных конструкций по их частичному восстановлению в соответствии с актом от 21 июля 2014 года.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенное, при определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом ММБУ «Новые формы управления» от 21 июля 2014 года.
 
    При этом, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Истец просила обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту подъезда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит указанный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.
 
    В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лаховой Т.К. к обществу в ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 дома № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить:
 
    -улучшенную клеевую окраску потолков лестничной клетки с 1 по 9 этаж, в тамбуре, лестничных маршей с 1 по 9 этаж;
 
    -улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с 1 по 9 этажи;
 
    -восстановить металлическое ограждение лестничного марша 3 этажа;
 
    -выполнить остекление на лестничной площадке между 3 и 4 этажом;
 
    -восстановить освещение у мусоропроводов, установить светильники и выключатели на лестничных площадках с первого по девятый этажи;
 
    -восстановить деревянный поручень на лестничной площадке на 1, 2, 9 этажей;
 
    -установить отсутствующие рассеиватели на светильниках на лестничных площадках с 1 по 9 этажи;
 
    -восстановить штукатурный слой дверного откоса входного блока;
 
    -заменить почтовые ящики.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья подпись О.Р. Лобанова